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本次房小宝一日怒踩光谷7大热盘，为您带来一手楼盘信息！踩盘路线图：
听说大家对于“宇宙中心”兴趣很大，无奈疫情居家没机会看房？
不存在的！
我们得意房这一次替大家实地考察，进行现场直播！为大家提供全新看房模式，可实现足不出户就看房。
光谷近年的房价涨幅有目共睹。
2020年光谷住宅均价18340元，2021年某楼盘备案均价达2.78万/㎡+，5年之后，你觉得光谷的均价会到多少？
答案可能就在眼前，就在Z近结束的城市土拍中，光谷地块地王以20799元/㎡的均价赢得头筹，这也意味着光谷地块正式迈入“2.0”时代，土地价值堪比二环核心，未来潜能初现。
在5月29日首次集中开盘，6月26日二次集中开盘之后，光谷第三次集中开盘终于也要来了！
本次【得意直播看房】为您带来光谷区域的看房直播
主要针对该区域第三次集中开盘的热门项目
现场直播ING
第一站，伟鹏硅谷小镇
光谷东-左岭新城，200万方纯新盘，即将首次开盘，主推B地块1-4号楼，4栋440户。建面约91-107平毛坯房源。容积率2.1，区域内容积率Z低。
项目区位于高新大道以南，未来三路以东，高新二路以北，地上总建面约200万方，产业部分和住宅部分各占一半。
项目就在地铁11号线未来三路站地铁口旁，门口还有公交站，交通非常便利。
项目区位图：
项目沙盘：
其中B1和B2住宅30层楼，B3和B4住宅25层楼，都是两梯四户，中间两户约是91平的三房两厅一卫，两边户约107平的三房两厅两卫，公摊约23～25%。
可以看出楼间距还是十分优秀的，前后无遮挡，标准的坐北朝南，配套也是相当齐全的。
营销中心位于沙盘此处，门前是未来三路，对面是光谷航天三江激光研究院，以南是市政公园和C地块住宅，以东是171地块的住宅，以北是地标硅谷立方。
户型图：
项目签约了万科物业，这点在左岭非常值得期待。
区域内唯一一个集中供暖的项目
周边一公里还有三医院已经完成招标，预计年内开建，是目前左岭板块唯一一所三甲医院
营销中心一路之隔是武汉光谷航天三江研究院，再远一点是华师一附中光谷分校，区域发展前景还是相当吸引人的。
第二站：中海光谷东麓
光谷东-左岭新城，一期售罄，主推二期建面约89-118平房源，均价约15600元/平，带2500元/平装修。
项目地址：中海光谷东麓位于东湖高新区左岭大道与科技二路交汇处，轨道交通还是十分便利的，距离高新大道地铁11号线左岭站约350米。
项目区位图：
项目沙盘：
本次开盘为8号楼、18号楼，8号楼总层高为31层，层高2.9米，18号楼总层高为34层，层高一样2.9米。8号楼共248套房源，约72平两房、89平三房、105平三房，公摊约27%，18号楼暂时无模型，共272套房源，户型及公摊是一样的。
实拍图：
入户大门：
悬浮感应电梯，按钮无需触碰
地库：
建面约72平户型模型：
动静分区，主次分明，北一房南一房，内边户，无连廊。
样板间实拍图：
建面约89平户型模型：
89平的户型，方正，功能性更强，三开间朝南，主卧预留了衣帽间位置。这个户型因为有连廊设计，建议选择高一些的楼层。
样板间实拍图：
建面约105平户型模型：
105平的户型，边户，每条线都是南北通透，采光通风良好，一步到位的户型，比较受欢迎。
样板间实拍图：
建面约118平户型模型：
118平户型，这个面积有四房可以说是在片区内绝无仅有的，只有项目中心的几个楼栋有该户型，享受Z好的观景位，Z小的公摊约24%，但本次开盘没有这个户型，之前的有少量房源在售。
精装修合作的都是国内外一线大品牌，品质能够保证。
相对整个光谷东来说是单价较低的楼盘，站上光谷东的风口，依靠暴涨的地价做背书，比光谷东普遍2万+元/平的房价具有较大的性价比优势。因此，今年上半年在光谷东火爆态势的带动下，卖得相当好。
项目点评：
1、中海品牌世界500强上市央企，大开发商品质还是有一定保证的
2、该项目周边11号线未来三路地铁站直线距离约360米，步行约3～5分钟，轨道交通还是比较方便的
3、本次开盘推出72平的小户型，还是内边户，可以算是整个光谷东区域内上车门槛Z低的，首套3成首付仅33万起，且小编去实地看了该样板间，实际得房率还是比较高的，装修品质也过关，地铁+小户型还是相当适合刚需家庭的
4、值得一提的是电梯疫情后进行了升级，悬浮感应，无需接触更放心安全
第三站：武汉城建·光谷龙山湖
项目位于顶冠峰路与九峰一路交汇处，光谷中心城·顶冠峰路华为基地旁（邻龙山湖公园）。本次加推6号楼，共28套房源，一梯一户大平层，Z小面积约235平，四房，公摊约13%。6号楼均价25000元/平左右，大户型的均价略高于小户型，小户型约24000元/平起步。
该项目总建面约14万方，品质相当不错的，层高3.3米，日立中央空调，美国GE饮水，而且是区域内唯一一个南北双落地窗的楼盘，居住体验绝佳。
项目区位图
项目沙盘
本次加推6号楼，共28套房源，一梯一户大平层，Z小面积约235平。靠近湖边，无遮挡，观景相当优美。
6号楼丨15层（1楼架空）丨1个单元丨2梯2户
230㎡丨四房两厅三卫丨14套
270㎡丨四房两厅三卫丨14套
户型图
实拍图：
绿化造价成本达到600～650元/平，市面上大概只有300元左右
样板间：
项目点评：
1，区域唯一观山揽湖项目，私享约34万方龙山湖公园。背靠九峰山、丁姑山，享驿山高尔夫公园、兰亭公园、光谷植物园生态净界。
2，高新大道之上，“三横三纵”交通路网。临地铁11号线、有轨电车，无缝接驳城市中心。
3，光谷16小、光谷17小、光谷外国语学校名校环伺。自带9班制幼儿园，一站式全龄教育，构筑孩子成长乐园
4，毗邻生物科技城，涵盖众多国际知名医疗健康企业，尖端医疗触手可及。
项目总结：不愧是该区域内面积Z大的大平层，230平左右居然是小户型了，大户型约270平，总价500～700万，本次开盘仅有28套房源，比较适合有改善需求的人群。
第四站：德商彰泰佳兆业翡丽天玺
翡丽天玺位于东湖高科二路神墩四路交汇处，距离地铁11号线豹澥站约1.5公里，整个地块紧邻星河公园。
产品定位为高端改善，也是目前光谷中心城均价Z高的楼盘，项目拥有完善且优质的生活配套，加上有良好的产品支撑，后期居住体验感大概率不错，适合改善家庭选择。
预计将在8月加推10、12号楼，建面约142-184㎡，预计均价27200元/㎡，共计约168套，精装交付。
该项目由3家开发商德商、彰泰集团、佳兆业共同合作，是做豪宅起家的，品质有保障。
区位图
项目沙盘：
项目是光谷东前地王，以大平层为主，定位高端，高价入市，是光谷东率先突破27000元/平的楼盘，意味着光谷东的房价正式超过光谷核心。
本次开盘的是10号楼和12号楼，共168套房源，精装修，均价27000～28000元/平，总价预计400～550万，20～31层楼，容积率2.5，公摊25～29%，物业费3.84元/平。
10号楼31层楼，2梯2户，建面约162平-185平，1个单元，均为2梯2户结构。
户型图：
户型亮点：与142平的户型相似，面积大的优势是连接客，餐厅的超大阳台，采光更好，老人房也有独立卫生间，生活起居更方便，舒适。
12号楼28层楼，2梯2户，2个单元，约142平，户型一样。
户型图：
户型亮点：玄关入户，动静分区，客厅与餐厅连通开放式书房，显得空间比较大，四开间朝南采光良好，拥有超大阳台，景观视野较好，主卧采用酒店式套房设计，带有独立衣帽间和卫生间，私密性较好，整体户型非常不错。
实拍图
样板间
工程进度都比较正常
项目距离光谷核心商业区较近，且中心城板块利好多，后期可能升值空间不错，交通便利，居住氛围浓厚，刚改都可。
第五站：正荣恒瑞御峯
项目位于光谷中心城核心区域，是目前区域内在售楼盘地段Z好的。东面距离规划中19号线高新二路500米左右，西面是规划中的武汉第一天空轨，预计明年5月份通车，站点距离项目不到200米。有轨电车已通车，站点距离不到300米。
1号楼即将加推，建面约98-127 ㎡带装修房源；前期2号楼少量在售，建面约98、110、127平带装修，均价约预计25000～26000元/平。
项目区位图：
项目沙盘：
本次开盘楼栋1号楼，总高34层，2个单元，2梯4户，容积率3.1，公摊约22%。
主要是3个户型，98平三房两厅两卫、109三房两厅两卫、127平四房两厅两卫，共436套房源。
建面约98平户型模型：
98平的户型，能做到3房也相当不错的，且三开间朝南，采光良好。
建面约109平户型模型：
109平的户型，南北双阳台，通风极佳，目前市面上比较少见了
建面约127平户型图
127平的户型，做到了4房，一步到位，功能性不错，主客卧分离，私密性更好。
项目总结：位于光谷中心城核心区，地段Z优，规划中配套齐全，户型方正，房源充足
第六站：恺德光谷熙园
光谷东-高新三路，已推两栋，基本售罄。3号楼预售证已拿，预计8月22日开盘，主推建面约106-127平带装修房源，备案均价约24327元/平。
恺德光谷熙园位于高新三路与光谷三路交汇处，距离地铁11号线光谷生物园站约1.9公里。
恺德是我们武汉本土十强房产企业，6大板块，主营房地产开发
项目区位图：
项目沙盘：
本次开盘3号楼，总层24层，均价24320元/平，2梯4户，107平、118平、127平，都是三房两厅两卫，共93套房源。容积率2.53，绿化率35%，3号楼在项目中可以说是楼王了。
户型图：
该户型有一大亮点，客厅内有大飘窗。
三开间朝南，采光良好，飘窗集中在北面，通风很不错。
餐客一体很通透，南向大阳台连接了客厅与卧室，全房南北通透，比较完美。
实拍图：
东方禅意园林设计
3500元/平的装修标准，地暖，中央空调，前置净水装置，内墙环保材料，房门。
门前光谷十八小，自驾交通方便，15分钟左右的车程可以到达关山大道。
项目总结：项目位于东湖高新区高新二路与大吕路交汇处，地铁11号线、T2有轨电车线交汇，毗邻二妃山公园、豹子溪生态廊道，周边政商医教配套醇熟。项目距离6月底的光谷东新地王仅一街之隔，地王成交楼面价约20779元/㎡。
第七站：新希望锦粼九里
光谷东-高新五路，即将加推建面约107、109、130平毛坯高层，建面约143平叠拼，高层均价约18000元/平 。
新希望锦粼九里位于高新五路与光谷五路交汇处，紧邻光谷中心城主轴光谷五路，是目前光谷东Z南边的项目。
项目区位图：
项目沙盘：
1号楼、6号楼、19号楼、24号楼，都是33层，均价18000元/平左右，毛坯，2梯4户，容积率2.0，户型106平，109平，130平（外侧）
实拍图：
项目总结：项目是新希望进入武汉的首个项目，去年入市卖得一般，今年上半年站上光谷东的风口，备案价也一路上涨，推盘就卖完。项目算是区域内位置比较远的，但是价格Z低，性价比不错，本次开盘房源充足，有500多套。
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