得意房直播二弹来啦！后湖板块5大热门楼盘，你纠结的我实地看！

第一站：幸福湾·星语

我们到达幸福湾营销中心啦！

首先看到的是前几期已交付的项目

其次便是幸福长堤公园

幸福湾总体量约400万方，含250万方总部基地即幸福垸产业园，住宅体量130万方。开发周期比较长，住宅已开发星苑、星润、星澜、星辰、星锦等，目前星语属于第四期，后期还有五期、六期等。

项目位于江岸区解放大道与浦兴路（在建）交汇处，轻轨1号线滕子岗站旁。属于长江新城起步区，与二七滨江国际商务区6、7期相邻，仅隔1站轻轨，这也成了幸福湾的一大热点。

临解放大道，到三环线的直线距离约1.1公里，自驾上三环比较方便。到Z近的地铁站轻轨1号线滕子岗站直线距离800米左右。到地铁21号线幸福湾站直线距离1公里，21号线连接阳逻和后湖。

小区规划了3所幼儿园和一所小学，幼儿园目前有一所开学，小学在建，计划引进江岸区优质教育品牌（育才系）；开发商介绍2022年开学招生。
自建的文体活动中心已完工，预计今年投入使用。

幸福湾·星语由K1、K8两个地块组成，共规划有12栋住宅，以浦兴路为界，两个地块分别有5栋和7栋住宅。总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约29万㎡，住宅建筑面积约20万㎡，车位配比约1：1.1，绿地率约30％，K1地块容积率约3.65、K8地块容积率约3.79。

幸福湾·星语已推出4号楼，总高34层、两个单元、2梯4户，公摊约25%。目前可直接认购，主推建面约84-118平带装修房源，均价约22500元/平。

下面看看户型图介绍及点评吧！

建面约84㎡、2室2厅1卫
市场上比较稀缺的2房户型；户型设计比较方正；客餐厅一体，无浪费面积，实用性极强。带南向大阳台，采光极佳。；纯朝南，公摊25%。

 建面约118㎡、3室2厅2卫
边户，南北通透，3开间朝南；约6.6米长南向超大景观阳台；
客餐厅一体，空间更宽敞，主卧带衣帽间和独卫，私密与舒适性兼具。

该项目在常规精装的基础上增加了：墙布、吊顶、墙暖、新风、前/末端净水、中央空调以及智能家居（控制灯、新风和空调），交房后无需2次装修即可直接入住，以这些配置和品牌来看，3000元/㎡的装修标准是很超值的，大家可以看看工艺呢！

那就让我们走进样板间实景看看，首先是建面约84平的样板间

冠林智能终端系统，手机可操控

兰舍新风系统，格力全房空调

壁挂炉和暖气片

红色一键报警按钮，可以直接联系到物业，且全屋墙布都带有防火功能

洗手间做的干湿分离

壁柜容量比较大

下沉式洗手台

卫生间门具有防火功能

主卧

次卧

出门可以提前召唤电梯

再围观一下118平样板间实拍吧！

实拍图走一波

还有超大阳台哦

儿童房，带有飘窗

主卧

次卧

楼间距非常开阔，一楼是架空层

带大家去看看小区自身的配套，武汉健翔文体中心

文体中心4楼有篮球场和羽毛球场

一楼游泳池水质公示栏

一楼游泳池，还有游泳培训班，教练是国家二级运动员

小区规划了3所幼儿园和一所小学，幼儿园目前有一所开学，小学在建，计划引进江岸区优质教育品牌（育才系）；开发商介绍2022年开学招生。
自建的文体活动中心已投入使用。

这是即将开园的公立幼儿园

绿色打围部分为引进的育才系小学，已经封顶

文体中心一楼是社区居委会

我们第一站幸福湾·星语就暂时告一段落了，即将前往第二站幸福时代

项目点评：
1、解放大道沿线三环内，邻二七滨江商务区，有一定地段优势；
2、多年开发的大盘，客户基础较好；
3、2房户型配置稀缺；
4、精装修配置比较高。

第二站：幸福时代大家

到达营销中心啦！

项目位于江岸后湖大道与百步亭路交汇处。东侧700米处为主干道解放大道，从后湖大道向西左转可以驶入武汉大道快速路，自驾非常方便。

幸福时代·大家是由武汉统建百步亭联合置业有限公司开发，目前由武汉统建地产独立开发。统建地产隶属于武汉地产旗下，2020年，包括武汉地产集团在内的几家武汉大型国企合并组成了武汉城建集团。

幸福时代大家总建面约100万㎡，由4个地块组成，由20多栋高层、一所优质小学、两所品牌幼儿园、一所卫生服务中心及商业街组成。K2地块占地面积约3.13万㎡，住宅占地面积约2.75万㎡，总建筑面积约16.17万㎡，计容建筑面积约11.48万㎡，住宅建筑面积约10.87万㎡。容积率约3.66，绿化率28％。K2地块预计2023年4月22日前交付。百步亭物业，物业费3.5。

目前在售的9号楼是项目位置超级好的一栋楼。首先，9号楼距离K3地块的高层楼栋约在300米开外，南北均无高层遮挡，景观视野和采光都特别好；其次，9号楼楼下便是K2地块中规划的幼儿园和育才系小学，可直接享受目送式教育资源。

户型介绍及点评

A2户型建面约111平：三房两厅两卫，全朝南户型，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，客餐厅一体化，还带有南向观景阳台，视野和采光较好。动静分区，私密性较好。该户型也是当下市面上比较受欢迎的主流三房户型。

B3建面约134平三房两厅两卫户型：户型南北通透，两开间朝南。入户玄关处卧室带有北向阳台，采光面更大。客餐厅一体化，再加上南向阳台，活动空间较大。三个卧室分开分布，保证了居住的私密性。

A1户型建面约127平:三房两厅两卫，通透边户，南北双阳台，三面采光，居住舒适度高。

项目自带幼儿园，周边初中有武汉市第二初级中学岱山校区，与汉铁高中仅一墙之隔，此外项目周边还有育才实验小学、育才家园小学、育才怡康小学、汉铁初中等教育资源

（汉铁高中实拍图）

项目自带一定体量的商业。后湖大道2公里沿线分布有汉广商圈、季佳荟商圈、摩尔城、华林广场等。

项目综合点评：

优势：
1.自带育才系公立小学，北面规划一所中学用地
2.项目附近有21号线新荣客运站，Z近地块步行过去500多米
3.即将推出的9号楼南面是小学用地，因此楼间距开阔无遮挡
4.卖毛坯，总价门槛相对更低
5.距离规划的龙湖天街近

劣势：
1.四个地块，整体开发时间长，成熟起来还需要时间等待
2. 门槛65万，对于刚需来说比较吃力
3.在售的K2地块距离地铁站Z远，1公里以上

第二站到这里就到这里暂时告一段落了，期待我们的第三站——保利云璟吧！

第三站：保利云璟

近期刚开放的项目营销中心

项目占地面积：4.97万平方米，建筑面积：24.9万平方米，容积率：3.61，绿化率：30%，车位比：1：1.35。 

首开1号楼，2号楼，待售主力户型：103/117㎡，待售楼栋层数：1#、2#，26层，梯户比：3梯6户，户型结构：三室两厅两卫，精装修，物业公司：保利物业

样板间实景图来啦！

首先是建面104平样板间的实拍，这个户型整体还不错的

四合一的一个智能门锁

智能控制面板

方太厨具

厨房整块放油瓷砖，油烟轻擦可掉，做卫生比较方便

卫生间防雾镜

116平样板间的实拍来啦

接下来我们看看周边配套吧！

交通配套：

地铁3号线：市民之家站G出口（步行8分钟）

自驾出行路网：

三横：兴业路，后湖大道，和谐大道
五纵：塔子湖西路，塔子湖东路，武汉大道，建设大道延长线，温馨路
10分钟直达武汉天地，15分钟直达汉口火车站，20分钟直达天河机场。 另有多条公交线路

商业配套：

项目自带1500平社区底商，周边有永旺梦乐城，汉口城市广场

教育配套：
项目自带一所9班制幼儿园
项目周边：三之三幼儿园，乔登美语幼儿园
小学：育才可立小学，育才怡康小学，育才实验小学
初中：武汉市二初（岱山校区），汉铁初中
高中：汉铁高中

医疗配套：
金银潭医院
武汉市中心医院后湖院区（三甲）
武汉市第八医院（建设中）
中部战区总医院161医院

有温度全景社区是项目一大特色

项目点评：首个有温度全景社区，项目自带1500平社区底商，周边商圈也较成熟。靠近地铁3号线，交通便利。教育、医疗资源丰富，保利品牌背书。

第三站到这里就告一段落了，向着第四站——融创公园大观进击！

第四站：融创公园大观

我们到啦，奉上营销中心实拍图

项目位于和谐大道与塔子湖东路交汇处，中一路地铁口。环线位置不错，到二环线的直线距离仅有2.3公里，到三环线的距离有1.1公里，自驾出行条件较为优质，到汉口核心板块的距离也很近。

融创公园大观是后湖片区难得的大体量项目，总占地面积约16.9万方，规划建面约67万方，包含约50万方的住宅和17万方的商业。住宅部分共包含了19栋楼。看楼栋，到地铁口约2-5分钟

预计本月开盘，12号楼4梯6户，户型97平，111平，127平。11号楼2梯4户，111平，173平，173平大户型为首推。10号楼是2梯3户，主推111平，143平。

武汉首个儿童友好社区

一起去看看样板间吧！

建面约97㎡ 三室两厅一卫一厨
点评：三开间朝南，加上南向的阳台，通风采光不错。动静分区，满足多重居住需求

智能门锁

入户玄关

实景图走一波~~~

接下来是建面约111平3室2厅2卫的样板间啦

附上样板间视频，更直观哦！

再给大家讲讲项目周边配套

交通配套：

融创公园大观距离8号线中一路站直线距离约261米，未来中一路站会是21号线及12号线三条地铁线路的换乘站。轨道交通出行条件比较好。项目周边主干道环绕，除了二环线、三环线之外，还有和谐大道、后湖大道、兴业路、塔子湖东路、武汉大道等。项目周边公交线路也比较多。

商业配套：
项目自带17万方的商业，片区内永旺梦乐城、汉口城市广场、泛悦MALL等都是已经比较成熟的商业体，周边已交付的小区也有很多底商可以共享。

教育配套：
项目自带2所幼儿园（9班制和12班制），周边也有育才实验二小、武汉实验博雅小学、武汉实验学校、余华岭小学等教育资源。

医疗配套：
项目周边3公里以内有3所医院，分别是武汉中心医院后湖院区、武汉金银潭医院、武汉汉口医院等。

商业配套：
项目自带17万方的商业，片区内永旺梦乐城、汉口城市广场、泛悦MALL等都是已经比较成熟的商业体，周边已交付的小区也有很多底商可以共享。

综合点评
作为整个汉口片今年的重磅大体量纯新盘：
1、项目位置很好，交通出行非常便利；
2、自带两所幼儿园和约16万方的商业，配套业态丰富，生活不成问题；
3、周边多已交付的小区，居住氛围浓厚，各项生活配套也都很完善；
4、项目整体环境不错，周边道路和城市建面都很新；
品牌开发商开发，物业服务和项目品质有保障；
5、均价约23500元/平，入手有一定门槛，比较适合刚改及改善型购房者入手。

第四站到这里就结束了，即将前往我们今天直播Z后一站——星悦城六期玺樾！

第五站：星悦城六期玺樾

先来一张营销中心实拍图吧！

项目位于江岸区后湖塔子湖西路1号，隶属于汉口城市副中心后湖区域，离地铁6号线仅约540米左右。公交总站就在项目的南边，出行非常便利。

星悦城六期玺樾占地约2.8万方，总建筑面积约16万方，容积率4.12，绿地率达到30%，由2栋超高层住宅，2栋高层住宅、2栋小高层住宅，约1800方底商组成，总户数为1013户。项目内共有1290个车位，车位配比约为1比1.25，车位十分充足，充分满足业主停车需求。

9号楼剩余少量建面约98、102、103平小高层，13号楼新推的136平超高层，48层，带装修价格约20000元/平，精装修标准3000元/平。

带大家看看户型图吧

建面约98平三房两厅两卫

建面约103平户3房2厅2卫

建面约102平户3房2厅2卫

点评：户型方正，采光很好。餐客厅一体，主卧套房独立卫浴，瞰景大阳台

建面约136平3室2厅2卫，目前为主推户型
点评：带储藏间，在楼栋中间及两侧，完全的南北通透，动静功能分区合理，客厅主卧次卧三开间朝南，南北双阳台设计，采光通风景观效果俱佳。

来看看周边配套如何

教育配套：幼儿园：项目附近有实验星悦幼儿园（公立）、南京路幼儿园、汉口花园幼儿园、汉高幼儿园、开心幼儿园；小学：项目附近有武汉市育才实验第二小学，武汉市育才汉口小学；中学：项目附近有武汉市实验中学、武汉市第十三中学

医疗配套：武汉市中心医院后湖院区是一家公立三甲医院，距离本项目约1公里，十一医院距离本案约4公里。

商业配套：项目周边有永旺梦乐城金桥购物中心，菱角湖万达广场、南国北都购物广场和新唐万科广场。北边准备拟建山姆会员店，在星悦城1期南面拟建沃尔玛，建设意向书已签。

项目点评：
优点：
1.小区属于成熟生活区，配套完善，教育配套不错，周边生活氛围浓厚。
2、项目紧邻姑嫂树高架，可连通二、三环，自驾出行非常方便。
3、价格比周边略低，入手门槛低。
缺点：
1、项目距离高架、三环线都不远，会有噪音干扰。
2、据前期业主反映，小区物业水平参差不齐。

今天直播就到这里结束了，期待您的下次参与！