这次，咱们聊下学区房。
这个帖子呢，不是为不差钱的朋友准备的，因为无论哪个城市，好学区房都很贵。
既重于教育又纠结买或不买的朋友，肯定是暂时手头比较紧。不差钱的话，需要就买了，不会纠结的。所以我下面的购买建议，主要是针对手头比较紧的朋友。
重视就买，不重视，搞个差不多点的学校也完全ok。我就属于那种不太重视教育的，只要小孩能在周边上个中等偏上的学校，就绝不会让孩子折腾到十多公里开外的一线学区房跑来跑去。
当然，这只代表我个人观点，对于手头没有那么宽裕，但特别重视教育的朋友，可以考虑下面这么操作。
去找当地最破最便宜的老破小好学区房源，装修越破越好，墙上或者顶上漏水都无所谓，再加上是最差的老破房顶楼，价格肯定会便宜很多。
对于顶级的学区房，我们追求的就是低总价。将来卖的时候，提前修补一下漏水，还有其他的瑕疵，然后再滚遍漆，便宜点卖出去，咱们也不会吃亏。
如果孩子上学需要在附近住，就再租一个嘛。比如花3000在绝大多数城市可以租个差不多点的房子，然后把你买的那套破的老破小学区房，以1500-1800左右租出去，每个月搭个1000来块钱去租房，但是仔细，您算一算买房省下的那部分钱，你去随便找个小银行买个4%收益的理财，对大多数城市的房价，它的收益绝对可以填补租房的价差。
然后孩子上完学可以选择马上出手，因为有很多城市查得不严，孩子只要一入学，您房子满两年，没有大税，卖掉根本没有问题，因为学区房说不定哪天就被打压下去了，所以除非自己用，否则千万不要专门投资学区房。
为什么这么说呢？
首先，学区房一定会被官方持续打压的，因为学区房一定程度上影响了官方卖地的收入。
大家不买郊区的新盘，很大的原因就是孩子教育的问题，也就是郊区学区普遍不好。如果好的老师，尤其是好的学生一直聚集在老中心那几片学区房，那么郊区的教育很难起来。
而郊区的楼盘，它的销售情况与教育配套是息息相关的，楼盘不好卖，开发商拿地就不积极，土地也只能以白菜价被拍走。
大家要知道，90%的城市如果没有卖地收入，公务员连工资发放都会有问题，你说这个城市能不着急吗？而老市区顶级学区周边哪还有地可拍啊！不就指着郊区的大片土地撑着吗？
所以大家经常能看到所谓名校的分校在郊区遍地开花，说白了就是为了卖地。而且尽管如此，依然不足以将郊区学区撑起来，因为你就算把老学区的老师校长请过来，生源不行，照样白扯。
所以，比如上海就试探性的出台了高中名校按区域录取的政策，虽然上海没有那么依赖土地财政，但外环依然有大片土地可以出售去补充财政，而且未来可能会升级到按校录取。
当全国开始推行按校录取制度的时候，也是敲响学区房丧钟的时候。
什么是按校录取？咱们打个比方，本市最顶级的高中，每年比如录取1000人，以前是直接全市择优录取，未来则可能只录取本市每个初中的前20名。也就是说，初中的尖子生们会吓得四处散到郊区每一个学校的角落。
而现在很多城市正在试行的多校划片，什么电脑随机派位，也正是这个目的，会先执行这些方式，逐渐过渡到按区录取，最终按校录取去结束学区房的时代。
不过也不会太快，至少5年之内执行的可能性极小，接近于零。
第二，目前绝大多数城市的顶级学区房都是公办学校，而未来私立学校是存在逐步取代公办名校地位可能性的。
道理很简单，一个顶级公立学校，我不管你有多牛，人家只要是在这片住着，别管人家孩子爱不爱学习，聪不聪明，你都得收人家。
但私立就不一样了，你想进来，我可以先测试你。水平不达标，对不起，我可以不招。像现在重庆和上海等城市，私立学校都超强，上海前十的初中私立民办占半壁以上的江山。
所以，学区房该何去何从？你有什么看法，可以评论区交流。觉得我说的有道理的，请点赞支持。
