房价回落！开发商以价换量！武汉还有哪些项目可以捡漏？

楼市的“金九”旺季已经全面开启，据不完全统计，本月预计将有59个项目加推入市，其中大武昌14个、大光谷10个、大汉口21个、大汉阳14个。

在价格方面，8月涨价盘平均涨幅仅为5.3%，相对于7月的9.88%，有明显的下滑，为了加速出货，相信9月份房价大概率还会有惊喜！

大武昌区域的供应主要以白沙洲为主，本月预计有14个项目入市，包括6个纯新盘入市，分别为：长江悦、南山纵横滨江时代、当代天誉、万科东湖白堤、城投联投誉江南以及大华公园城市。

▲得意房制图，仅供参考

其中，南湖的改善盘——当代天誉，据置业顾问透露，首开价格会有惊喜，部分房源单价可能低至2.8w，对于这个一线临湖，还有着华中首个WELL铂金级健康住宅名头的项目誉，这个价格还是比较有吸引力的。

城投联投誉江南也预计在9月首开，该项目距离长江直线距离约550米，是白沙洲仅有的两个一线临江楼盘之一，喜欢江景房的可以关注一下。

大光谷

大光谷区域的供应主要以光谷东大片为主，本月预计有10个项目入市，包括2个纯新盘入市，分别为：安屿那、伟鹏硅谷小镇。

▲得意房制图，仅供参考

其中，左岭纯新盘伟鹏硅谷小镇有着不小的热度，但也不一定会在9月开盘。据小道消息，在首开价格方面，开发商内部还没有达成共识。

和左岭的网红盘世茂十里星河一样，该项目一样为毛坯销售，而且体量大，内部配套也更齐全，还签约了万科物业，引进了育才小学。

▲图源项目官方宣传资料

另外，中建大公馆、中建星光城、世茂十里星河和中交越秀知园，也都是区域内的流量红盘。

尤其是中建大公馆，有消息说预计价格为25000元/㎡，如果属实，那基本就是在2019年8月的基础上每平涨价1000，比二手房要便宜近5000一平！

大汉口区域的供应以硚口和黄陂为主，本月预计有21个项目入市，包括11个纯新盘入市，分别为：万科公园5号、中城信达后湖里、武汉城建光彩国际、宸嘉100、天纵云邸、华发公园首府、保利明玥晨光、东兴华庭、武汉恒大悦府、中奥星耀天悦。

▲得意房制图，仅供参考

二七滨江将迎来纯新盘——宸嘉100，该项目起步户型就是180平，也将给塔尖群体一个新的选择。此外，武汉目前的单价地王华润瑞府和仁恒滨江园也可能在9月加推。

位于江汉区的万科公园5号，预计在9月推出建面约93-144㎡带装修产品，该项目距离二环约300米，步行200多米就是地铁6号线唐家墩站，交通较为便利。万科的铁粉可以实地考察一下，看看这个项目会不会是你的dream house！

大汉阳

大汉阳区域的供应以王家湾和大四新为主，本月预计有14个项目入市，包括3个纯新盘入市，分别为：城投墨北璟苑、招商?武汉城建未来中心、渝樾春江。

▲得意房制图，仅供参考

城投墨北璟苑位于二环边，离地铁4号线七里庙站800多米，该项目由4栋12-16层的小高层组成，容积率只有2.2，公摊20%左右，是三环内少有的低密住宅。

金地长江峯范作为滨江盘，也有不少购房者关注，该项目距长江直线距离约200米，距长江直线距离约200米，前期备案价17000元/㎡，均价约16500元/㎡，价格算是滨江盘中比较低的。

9月的第一周已经过去，一些楼盘开盘的结果已经揭晓，据不完全统计，上周共8个项目开盘，推盘量合计约1714套，整体去化均值约为36.8%。

其中，武昌滨江的龙湖清能天奕已于8月31日推出约198大平层，开盘当日售罄。

▲图源龙湖项目

新力雅园9月2日开盘，当天去化56%，表现也还不错；而美联城观、武汉城建汉阳印象、华侨城欢乐天际、路劲时代城、武汉英赫当代城MOMΛ等项目去化均低于40%，位于红海区的武汉英赫当代城MOMΛ去化率更是仅有4%，可谓是惨淡至极！

▲得意房制图，仅供参考

写在Z后：对于9月能否大爆发，我们还需拭目以待，但目前已经有开发商在搞“以价换量”的策略，朋友圈的特价房、工抵房信息也是一波接一波；在二手房方面，议价空间也比原来大了不少，现在买房也是一个不错的时机。

当然，后面还会不会有更心动的价格，这个谁也说不准，毕竟开发商和二手房房东的价格底线会下探到哪儿，还是取决于市场的大环境和项目自身的热度。

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