今天跟朋友聊了一下，他在深圳福田区的老房子98平650万一个月能租到1万（不隔断），租售比1:650，而武汉同样情况基本只能租3000左右。
公认好租的关山大道，以最贵的保利时代南区为例，一个房间一个月能租1500，105平小三房户型能租4500-5000左右。以南区均价3.7算，105户型市价388万，租售比1:777-863，明显不如深圳。
隔断的话虽然租金收入会高点，但卖二手又会比别人单价便宜2000左右，还破坏了房子结构，如果不是长租的话也不是特别划算。这还是在租房市场强势的光谷片区，其他片区租售比只会更低。
又去研究了紧靠深圳的香港租房市场，发现一个有意思的现象。香港房价世界公认的高，靠近市中心一平10-20万港币，就算它15万，两房月租金1.5万，三房2万很轻松。70平三房市价1000万出头（为啥是70平三房？因为人家没有公摊面积了），租售比1:500居然比深圳还划算，这也可能是香港房价贵的一方面原因。
租售比虽然不是个很重要的指标，但也能侧面体现出一个城市的综合实力。租售比高，说明此地区大多数人能负担起相对较高的租金，地区平均薪资就高，反之亦然。你们也可以自己算一下自己小区的租售比，看看如何？
