随着“金九银十”遇冷，不少楼盘都传出了“降价”“打折”的声音，一部分购房者受此影响，开始观望起来。 越是淡市，越需要一个爆款神盘来激活市场，释放武汉庞大的购买力！ 不要着急，这个项目马上登场，它就是上坤云启都会，一个位于武汉四大天王板块——四新的超级宝藏盘！ 上坤云启都会位于位于汉阳区芳草西路以东、芳草二街以北，属于武汉新二环的四新板块！ ▲售楼部实景图 作为Z早定位于城市副中心的地区之一，四新规划之初是按照武汉新区的规模设计，是Z早的正片区设计实施建设的区域。 经过数十年的开发建设，四新的高楼建筑、马路、街道……都焕然一新，城市展示面的现代化程度在武汉名列前茅。 在产业方面，有着“四新总部经济战略规划”的加持，中铁大桥局集团于2018年2月正式入驻四新的桥梁科技大厦，随后中核集团中南总部、省交投总部、武汉城投总部等一批知名大企业总部将相继落户四新；未来，中南设计集团总部也将全部迁入四新。此外，中城乐打造的国家级动漫基地以及中国（武汉）文化消费体验区也落位于四新，未来又将给四新带来一波新的消费流量！ ▲中铁大桥局集团入驻四新 产业作为吸引人口流入的重要因素，也是未来提升区域价值的重要基石，而一直奉行“配套先行”的四新，在产业版图逐渐丰满之后，未来发展势必会迎来新的一轮爆发。 简单来说，项目有四大优势：1、万达旁；2、名校环绕；3、三地铁；4、家门口双公园。 ▲项目区位图 ▲项目价值点展板 商业配套：项目坐落于汉阳万达广场北侧，仅一街之隔，“吃喝玩乐购”步行范围内即可实现。据了解万达广场预计将于今年11月19日开业，业主交房前家门口的成熟商业就已经兑现。 从招商情况来看，万达广场现已签约万达影城、大玩家、悦活里、格乐利雅艺术中心、童梦园（全国连锁大型儿童室内主题乐园）、FUNBOX、货郎、嗨翻视界（包括主题密室逃脱、VR游戏、剧本推理、各类休闲娱乐项目）、睿动·匹克星亲子运动馆、WSK卡丁车、彩虹快跑、冰世界嘉年华、京东之家、海底捞、星巴克、肯德基、DQ、奈雪的茶、台盖、茶百道、COCO奶茶、吾饮良品等品牌。 ▲万达广场招商品牌清单 除了总建面约11.1万的万达广场，周边还有已开业的欧亚达、红星美凯龙、唔哈生活购物中心、麦德龙，以及规划中的方岛的览秀城。 ▲项目配套示意图 教育配套：项目北侧约200米就是芳草小学南校区，直线距离约700米就是二桥中学芳草校区，直线距离约1.1公里就是万千学子向往的武汉三中。 芳草小学前身为玫瑰园小学，是汉阳区TOP3的小学，二桥中学在汉阳仅次于需要择优录取的三寄，两所学校口碑都非常好，武汉三中更是九大名高中的佼佼者。 ▲武汉三中 地铁：项目周边有三地铁交汇，项目距离地铁3号线（已开通）四新大道站约直线距离650米，距离地铁12号线（建设中）芳草路站约250米，旁边还有规划的地铁11号线芳草路站。 休闲配套：项目距离体育公园、芳草公园（已开放）约300米，出小区北侧大门即是主城区难得的鲜氧绿意，业主平常跑步锻炼、遛狗都非常方便。 除了全能的配套，上坤云启都会的产品力也相当不错。项目的开发商为上坤，是一家成长于上海的房企，在上海开发的部分项目，口碑还一度超过业内龙头万科。 据公开资料显示，上坤于2020年在香港联交所挂牌上市，股票代码6900.HK。截至目前，上坤地产已成功布局长三角、珠三角、中部三大经济区域，成立沪苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北6大区域，进驻30座城市，开发近100个地产项目。连续四年获得“中国房地产百强企业”，同时，荣膺“2021年中国房地产上市公司综合实力TOP63” 、“2021年上市公司发展速度5强”、“2021年综合发展10强”等荣誉。 ▲上坤集团上市现场 上坤云启都会，项目整体是由一栋12层的办公楼，一栋33层双单元住宅，以及约500㎡的商业街围合而成。 ▲项目沙盘实景图 体量虽然不大，但是社区内部的细节却不少：酒店式归家入口、地上地下双奢装大堂，“一轴三道五星”休闲生态景观，四方围合约2600㎡景观园林，供儿童玩耍的实木书屋、轮滑道等等，完全可以和一个中等体量的社区相媲美。 ▲项目价值点展板 ▲项目儿童森林木屋效果图 本次开盘，项目主推房源为104、105和128㎡户型，其中104㎡和105㎡为三房两卫，128㎡为四房。 ▲104㎡户型图 104户型点评：104㎡户型为中间户，三房两卫设计，功能性强；该户型北面对连廊，可以实现南北通透，客厅连接南向大阳台，采光通风效果好。该户型也是房源Z多的户型，可以重点关注。 ▲105㎡户型图 105户型点评：105㎡户型为边户，三房两卫设计，和104Z大的不同在于阳台，这个户型的阳台空间更大。从置业顾问处了解到，该户型的意向客户也是Z多的。 ▲128㎡户型图 128户型点评：边户，四房两卫设计，功能性极强；超大的南向阳台，且三个卧室都带有飘窗，适合一步到位的改善购房者。 ▲样板间实景图 ▲样板间实景图 值得注意的是，该项目的公摊约21.8%，这个数据在三环内真的是超级少有的，可以让业主用更少的钱享受到更大的生活空间。 从得意小锦鲤实地踩盘来看，售楼部现场的气氛还是非常火爆，洽谈区基本坐满了，时不时就能听到客户砸金蛋的声音（交了意向金的客户可以参加）。 ▲售楼部现场实景图 这个项目配套丰富，价格也比周边竞品更便宜，预计会是四新的下一个“爆款”，结果究竟如何，马上就会揭晓！ 综合点评 1、位于汉阳四新核心区，一街之隔是即将开业的万达广场，周边还有览秀城、麦德龙等商业，日常生活非常方便。 2、三地铁在侧，距离3号线四新大道站约650米，距离地铁12号线芳草站约250米，11号线也在规划中，后期交通换乘非常方便，尤其是12号线可以畅达武汉三镇。 3、学校、公园、医院都在周边，下楼就是公园，休闲散步会很方便。 4、放风价约1.8万/㎡，价格有一定优势，据置业顾问透露，开盘可能还有一定的优惠。 看房团报名链接： 得意看房团发车啦！二环旁！前万达！后公园！步行三地铁！大V带你看好房！
免责声明：本文仅为写作者个人的市场观察，并非开发商官方宣传。关于项目的实际情况，请以售楼部现场实时销售信息为准，并以销售合同为准。文中涉及的城市规划和项目规划信息有些来源于公开媒介，不排除有变化的可能性。
