冷热不均！一周开盘，有的日光，有的凉凉...

上周，低迷的武汉楼市终于又出现了日光盘！

据得意房不完全统计，上周（11.1-11.8）一共有11个项目推盘，其中白沙洲刚需盘和雅东方首开售罄。

▲得意房不完全统计

值得关注的还有光谷第七次集中开盘的三个项目：美的雅居乐云筑、光谷悦城、中交越秀知园，据网友爆料，其中某项目去化不足10%，着实令人唏嘘。

项目介绍

和雅东方：

和雅东方位于白沙洲青菱片区，项目于11月7日首次开盘，推出7号楼，主推面积95-113㎡毛坯房源，共计144套，备案均价约14186元/㎡，优惠后的均价约13900元/㎡。

▲开盘现场-图片源于网络

项目紧临青菱湖，容积率约2.48，而且处于在建的地铁5号线南延线黄家湖三街站附近，项目自带规划商业、紧邻规划小学，整体来讲还是十分符合刚需人群，加之首开毛坯，在价格上也占优势。

▲项目效果图-图片源于网络

美的雅居乐云筑：

美的雅居乐云筑位于东湖高新区流芳路与康魅路交汇处附近，属于光谷南板块。周边产业聚集，发展还比较成熟。

▲项目效果图-图片源于网络

项目于11月7日加推G9号楼高层毛坯房源，建面约89-116㎡，共计204套，以及Y3、Y7号楼毛坯洋房，建面约115-130㎡，共计80套，其中高层的备案均价约17947元/平，洋房的备案均价约为19751元/㎡。

▲项目区位图-图片源于网络

项目直线距离地铁2号线佛祖岭站约1.7公里，有点远，好在门口有公交可以直达地铁站换乘。项目周边还有同兴生活广场、光谷世纪广场、光谷三小、光谷三初、光谷第二高级中学、武汉大学人民医院等配套，生活还是比较方便的。

光谷悦城：

光谷悦城位于东湖高新区光谷一路与高新二路交汇处，属于光谷核心板块。

▲项目区位图-图片源于网络

项目体量较大，总建面约95万方，将分七期开发。一期已交付，二期7、8、9、11号楼已推出，剩余的12、13号楼于11月7日全部推出，共计248套房源，建面约89-118㎡，毛坯，备案均价约20475元/㎡。

▲项目规划图-图片源于网络

项目距离地铁2号线黄龙山站和武汉东站都是差不多1公里的距离，周边有一些成熟小区，也有光谷第十二小学、光谷第四初级中学、光谷第三高级中学、湖北第二师范学院、山姆会员店、奥特莱斯等配套。不过，项目西边是工业园，居住环境相对一般。

中交越秀知园：

中交越秀知园位于东湖高新区白羊山路以南、花城大道以北，属于花山生态新城板块，紧挨着软件新城，在板块内的位置较好。

▲项目区位图-图片源于网络

中交越秀知园11月7日开盘主推的是西区G2号楼，建面约103-130㎡毛坯房源，均价约18525元/平。

▲项目规划图-图片源于网络

项目距离在建的地铁19号线花山新城站约400米，周边还有光谷第二十六小学、花山生态湿地公园、花城汇商业街，以及规划的华中科技大学附属中小学和花山河商业等配套。

▲鸟瞰图-图片源于网络

宸嘉100：

宸嘉100·嘉佰道一期1、2#楼已售罄，11月5日加推了二期3#楼，建面约252-507平米央座园首大宅，备案均价约51865元/㎡，带装修，价格与上期基本持平。

▲项目效果图-图片源于网络

虽然价格一度刷新武汉高层新房Z高价，但从市场角度来看，还算比较合理，毕竟项目地处内环边，同时位于汉口滨江商务区核心位置，区域定位高，发展潜力大，圈层高端，周边交通出行便利，配套丰富。

优势实在太大，非要说劣势，那只能是项目注定了只有少数人买得起。

▲样板间实景-图片源于网络

写在Z后：

同样的开盘，不一样的去化，造成这样结果的根本原因，价格是一方面，但是项目配套、楼盘品质，同样也是相当重要。

虽说现今楼市低迷，但对于购房者而言，如果遇到合适的项目，价格也比较合适的情况下，还是可以下手的，而对于开发商而言，用心做好品质，才能获得购房者的肯定。

本帖最后由房小壳于2021-11-14 20:39编辑

标签