最高涨幅36%！房地产税还没来，武汉租房人先遭殃？！
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得意房小主
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Z近，房地产税的事情闹得沸沸扬扬，一时之间讨论热度居高不下。
房地产税对房价的影响暂时还没讨论出个结果来，又有新的论调出现了。许多网友纷纷提出疑问：房地产税降临，会不会引起连锁反应导致房租上涨？
我们不妨先来看一下，在房地产税将要落地的风声传来后，武汉的租房市场出现了什么样的变化，房租是涨了还是降了？
同比、环比均在上涨！有小区达104.79元/月/㎡！
根据中国房价行情网的Z新数据显示，武汉10月租房市场平均挂牌租金为40.79元/月/㎡，环比上涨1.89%，同比上涨了20.61%，平均月租金约为2048元/月。
数据来源于中国房价行情网
从全市10月的平均租金来看，共有4个行政区的平均单价租金超过武汉租金平均值，分别是洪山区、武昌区、江汉区、江夏区。
其中，洪山区以46.89元/月/㎡的租金位列第一，环比上涨3.62%，同比上涨36.78%。
也就是说，按房源建筑面积100㎡计算，10月洪山区的租金总价要比上月每套高约160元/月，比去年同期高约1260元/月。
数据来源于中国房价行情网
上面的排行榜是按行政区划分得出的结果。再单独将东湖高新区拎出来看的话，可以看到东湖高新区以50.93元/月/㎡的租金胜出，远超武汉平均单价租金。
数据来源于中国房价行情网
根据房价结构显示，在武汉，Z受关注的租金段仍然是20-30元/月/㎡；相对武汉8月房价结构来说，这个租金段的供给与关注较为平衡，供不应求的状况有所缓和。
武汉10月租房房价结构
数据来源于中国房价行情网
武汉8月租房房价结构
从高租金小区来看，今年10月，武汉排行前九的高租金小区，基本分布在江汉区、洪山区、江夏区，洪山区的凯乐桂园以104.79元/月/㎡ 的价格位居第一，江岸区凭借天地云廷102.01元/月/㎡ 的价格位居第二。从数据上来看，武汉10月的平均单价租金比8月的平均单价租金更低，但环比和同比都呈现着上涨趋势！如果这几年一直有关注租房市场的朋友，应该能很明显感觉到，今年武汉的房租有所上涨。事实上，武汉房租上涨并不是个例。根据克而瑞的数据，2021年开年以来，全国主要城市的租金均价同比一路走高，房租平均涨幅接近10%，创下新高。并没有。根据诸葛找房数据研究中心的报告显示，整个10月全国大中城市的租金挂牌均价为35.79元/平方米/月，环比下跌0.11%，连续3个月呈现持续回落趋势，武汉也并不例外。事实上，根据往年经验来看，每年的10月以后都是传统的租房淡季，这个时候毕业潮已过去，租房市场回归平淡。预计接下来的11月份，在市场淡季效应持续作用下，租赁市场仍将维持稳中趋落态势。现在，我们再来讨论开头的那个问题：“房地产税真的能造成房租上涨吗”？一种观点觉得，房地产税给房东造成了额外的负担，而房东势必要将这一部分成本转嫁出去，转嫁的对象就是租客，因此随着房地产税的推行，房租上涨也是势在必行的；另一派观点也很明确，难道现在房租不能涨，是房东不想涨吗？现在的租金市场本质上是租客与房东、收入水平与供需关系达成的和谐状态。而房东贸然打破这种稳定状态，租客如果接受不了可以选择搬走，去成本和收入比更合理的地方。当租金水平过高时，房东未必能找到能接受这个租金的租客。当然，任何政策的落地都会对当前市场产生一定的影响。房地产税让房东增加了额外压力，房东自然会想转嫁给租客。即使房租上涨，也有一部分租客能够承受，那么市场上整体租金就会有部分上涨。但是房租上涨不会任由房东来决定。房租涨幅并不完全等值于房地产税的增加部分，它同时也取决于市场的供求关系。倘若房地产税落地，一定会有更多的空置房源出现在市场上。在供求关系的影响下，市场会自发进行干预调节，Z后在动态中达到新的平衡。房租上涨的根本原因，是供求关系的失衡。但是相对而言，武汉的租房者是幸运的。因为武汉近年来不断新增大量供给宅地，而且武汉的二手房库存量就高达10万余套，加上大量的安置房建设，短期内，武汉并不会出现租房严重供给不足，导致房租飙升的情况。就目前情况看来，政府也在不断出台租赁管控政策，租房市场也将逐步完善，将来租房人的住房问题一定能得到更好的保障！得意房产组建有区域购房群、二手房交流群、租房群、业内交流群，需要进群的可以扫码添加房小宝企业微信，备注相应的群名。
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