中介费要8万，合理吗？

我是买方，想改善，但也不急着买，正在慢慢看房子。最近看了几套房子，对其中一套还比较满意，总价400W左右，还没跟卖家沟通。问了几个中介，中介费都报价2%到2.5%，算下来中介费就8W多，还有贷款费，2千到3千。

想咨询一下大家怎么选中介，费用可以谈到多少？那些中介总是说，少于多少公司不批，这是真的吗？