大公馆四期什么时候开盘？

绝对冲不了4万，最多是冲3万

这个项目没卖过2万以下，反正周边别的项目备案价上不去的时候，他备上去了，最早都是2万1起步

那不是还要等一年？现在外面又在收茶水卖1期的几套房子。。

如果说一年前你说这话，可能我还会犹豫一下，是否买新天地，但现在来说毫无疑问肯定是买大公馆，核心地段的稀缺资源，后期不会再有了，反观新天地，可替代产品太多，而且在周边项目对比来看，不管从户型，交通还是配套都没优势。

你对于房子升值的主要动力有所误解，房子能升值，靠的就是稀缺，就这两年来看，创新天地一点也不稀缺，不然现在也不会这个价了，周边可替代的产品太多了。创新甚至比不上周边几个盘，我建议你对比周边几个楼盘，实地看看房。

比如说，你350-450万，你拿钱去中心城买房，从规划，环境和户型来说，最后不一定会选创新天地，因为其他几个项目也很好，创新天地做的很一般，甚至还没与朗诗里程拉开距离。

我买新房，也买二手房。中心城这边我了解的价格，奥山1.9万，理想城2.0-2.1，新城2.0，中心城2.4，光谷1882.4，译园2.4，朗诗2.1，云玺2.2，创新天地2.2，还有即将出来的星光城和祥云也差不多2.1，以上是价格是市场价，你不买，别人也会买，因为创新天地之前有两套2.2万，我看过，后来就这个价格卖了。同样道理挂价很高的房子，跟本没人搭理

朗诗和北辰，还有理想城，绿地中心城都比创新天地卖的好

你的认知有限，建议你多出去看看房

昨天才看了一套，创新天地二期，185平的高楼层，刚交房的精装修，南北通透，单价不到2.2万。

这个创新天地的房子，185平的，就是亏本卖，现在卖2万1多的价格，应该是比新房购房合同的价格还低，因为去年5月二期开盘那几栋的备案价都是2万4了，现在卖大概率是亏。

二期的高层，30多层的，现在二期在道路维修

备案价你自己去查，我不关心具体是多少

188和驿园现在就是2.4，比创新天地高一点，他之前还有一个140多的也是2.2，后来卖了，创新*大的问题是户型太差，140，180多的户型感觉不出来有这么大。你去看下新盘鼎正悦府的户型比这好很多，但位置差一点

有一点是我不是黑，我只是说下最近这边的行情，这边是跌了，但整个武汉都跌了，我看这里是因为这边潜力还是有，其他很多地方跌了反而没什么潜力

我不知道我会随便说？2021年5月底二期开盘，备案价接近2万3，只有100多套房子，同期开盘的有南山府最后一期和斐丽天玺，价格是2.3和2.6，以上数据自己去核实