【得意杯·第14届装修日记大赛NO.21】超佛系二手房翻新，仅记录，无参考价值~

首先，自然是装修公司的选择。我是得意老用户了，虽然很少发帖，但是看得比较多。所以在收房之前，一有时间就逛家居板块。因为之前装修过新房，所以对毛坯装修流程比较了解，看的主要是二手房翻新相关的帖子。看了那么多之后，感觉LBT口碑好像挺不错的，所以在去年收房前就加了这家的客服。之后因为手上没子弹，就把装修计划搁置了。期间还是逛过不少家博会之类的，也接触过几家装修公司。等到今年打定主意决定重装的时候，首先就是联系的这家设计师来量房。设计师是个年轻打扮新潮小伙，量房回去后过了两天约看装修方案。因为工作比较忙，周末才过去，设计师给了设计方案（其实也没什么方案，房子结构非常简单，无甚大改变），主要是看需要翻新的项目有哪些。

最开始的时候，想的是把客厅的木地板改为地砖，方便打理。结果发现如果有此改动，连着的卧室、厕所几扇门都要换掉，地面找平也要一笔不小的费用，想了下还是放弃了。房里的水电差不多有10来年时间，水电是重中之重，所以想要全部重新布设。客厅贴的暗灰色墙纸，采光很不好的客厅更加昏暗，墙面也有好几处开裂，墙纸有脱落，墙面决定全部铲除重刷乳胶漆。厨卫全翻，现在的橱柜里一股怪味，一年多没住人了还是散不掉，所以重打。阳台砖有点丑，重新做防水翻新。仔细核对了报价单，总价在我能接受范围内，当时就一时冲动签了全包合同，付了第一笔款。回来之后，也觉得是不是太冲动了，老公跟我说，既然签约了就相信人家，把工程做好就可以了。我们俩工作确实都非常忙，之前装修婚房的时候老公没有上班，有足够的时间跟场买材料，现在他比我还忙，就偷一下懒算了。

对了，忘了说，二手房翻新，拆除和运渣真的挺贵的~拆除的每一项按清单报价。运渣，按小区物业报价是100一立方的建筑渣。这装修一回，运渣不得要万把，阔怕。

目前最大的困扰是家具清场！！！！

按约定下周一（2022.3.21）正式开工，为了开工方便，也确实是不很想要家里的这些旧家具了，就想着卖二手算了。之前想着，这些家具多少还是能用的吧，有一些衣柜和书桌还是很适合出租房的，XX同城找一位收二手的师傅好歹能卖点钱吧！没想到完全不是这回事，收二手的师傅只对家里的三个空调感兴趣！

于是开始了漫漫卖二手之路，加了小区几个二手群~~累爆，真不是做生意的料！

等我拆完运完了来回复您总费用。

现在才知道占楼是什么意思不过也都是记流水账，没啥占楼的价值啦~

和装修公司约好了下周三（约好推迟两天）正式开工。于是这段时间忙着把家里旧家具家电清掉，最开始想的是在某同城找收购二手家具家电的老板，找了好几家，都是一看这家的照片，表示如果全部拖走的话，一毛不给。。。我和老公都有点郁闷（其实是我们俩都是穷惯了，对于大钱没概念不会计算，当时买房合同装修合同基本都马上签了，不知道怎么抠钱。但是对看得见摸得着的小钱喜欢斤斤计较，原生家庭所致，难得改掉）于是改挂得意二手区，不得不说，得意的流量真是挺大的，马上就有网友联系，但是基本都只是看上了几个旧家电，对家具不感兴趣。那没了旧家电，估计某同城收二手的都不愿意上门了，一点后路没有，不行。

于是又想了个办法，加了小区几个闲置群，希望小区有房子出租的邻居能看得上这些家具。消息在群里发出去了以后，每天都有人上门来看，由于我们现在还没入住，只得辛苦老公每天中午和下班后来房子里招呼看家具的邻居。就这样过了一周，依旧是一个也没卖出去！

最后试了咸鱼，一位老哥非常爽快的拍下了我以为卖不出去的电视柜/茶几和衣柜，约好周六上门来拖，来了之后，大哥非常爽快的问屋里还有没有要清走的，于是我把家里三个旧空调，电视机，冰箱，坏了的热水器都让大哥拆走了，顺带着以卑微的价格把剩下的家具也都拆走了。还有个沙发，大哥表示实在不想要，说收走了后还得找位置丢。没办法，只得耗资100元请小区清垃圾的大爷帮忙拖走。

卖废旧家具家电共得银1240元！想起之前买这房的时候，中介还专门一一核对了这些家具，就觉得挺搞笑的~清走旧家具后的房子终于看起来空旷了很多（觉得有点值得装了，之前买房和决定装修都觉得自己是个大冤种）~~和老公把屋里的灰打扫了下，戴着口罩都呛得不行深觉装修真是个苦差事！
这才开始了第一步！

放一张还剩卖不出去的沙发的一张！

3.23日上午举行了开工仪式，确定了要拆除和保留的地方，过程比较顺利。之前在签约的时候谈的，一处入门鞋柜和次卧书柜保留，还有三间卧室房门保留。到了现场仔细看后，还是决定都拆了算了。房间是做地砖还是地板的问题，一直在纠结，不过目前还没做到这一步，还有考虑的空间。我个人当然是喜欢地板，但是家里有孩子，地板就没地砖耐造。

开工仪式后，去找物业办了手续，交了押金。家里的暖气片，在施工的时候需要拆下来，于是问物业要了小区集中供暖负责人电话，电话打过去后，才发现还有个大问题没有考虑到。那就是目前，已经没有了最初采暖水管布设的图纸，如果要开槽重新走水电，难免会凿破采暖的水管，再加上这个房子已经十多年了，之前布设的水管和暖气片也到了需要更换的时候，可以找他们重新布管。本来想问清楚具体费用，和操作流程，奈何师傅忙着打麻将，打了两次电话都是没说几句，就匆忙挂了电话。

突然冒出来这么大个没考虑过的问题！！我和老公都很焦急。

放一张原本打算保留后来决定拆除的书桌照片，书柜下方明显是被邻居家阳台的水渗过来弄坏了。这个问题也不知道怎么办，要不要和邻居家沟通一下？

      在业主群里问了一圈邻居，有位邻居家里刚好重装了暖气，于是就问了联系方式，约了周末来量房。量完后给了报价，如果继续接小区的集中供暖，要几千块钱。但是我更想自己装个锅炉，怕万一哪天小区暖气费收不上去，停止供暖就麻烦了。如果加个两用的锅炉的话，就得要一万多了，想想自己买个热水器差不多也是这个价格，就定了装两个接口，既可以接集中供暖，也可以接自己家里的炉子。给的报价和打听的同事家的差不多，再加上承诺的是水管质保30年，就签了合同。

       签合同的时候小孩在吵闹，我只得去带娃，老公签完约之后，才发现有个问题忘了说，现有的暖气片没说好谁负责拆。如果要装修公司拆的话，估摸着又得要一笔钱。正好小区有位邻居家里暖气片漏水，想看看我们家拆下来的暖气片他们能不能装上。于是叫这位邻居上门，很快就把暖气片拆下来了，这个房子里的暖气应该是从来没有用过，拆下来的时候也没有什么水。结果拿回家，发现尺寸都不符合，真是麻烦那位邻居了。

       到现在为止，基本上就清场完毕了，还有个床垫没丢，到时候和建筑垃圾一起丢出去好了~~~不动还好，一动，就全部是事儿~~预算已经超超超了，又开始打娃的压岁钱的主意了，哈哈

       现在纠结一个问题，客厅的暖气片要不要放沙发后面请各位支个招！

      装修一旦开始，就非常快了。周一人员入场，首先是做了成品保护。家里还有2个大衣柜准备保留。

       保护得很好，放心，装修过程中应该不会有什么损坏。暂时用不到得一些东西也都塞衣柜里了。

成品保护后，就开始拆除了，拆除的速度只能用势如破竹来形容了。到周二下午，已经拆得基本上和毛坯差不多了，只剩墙上大白还没铲除。

因为我没想过拆这么快，以致于运渣速度没有跟上，有一部分堆在了楼下，被物业警告了一次。

自周一开工到现在，就为出渣的问题困扰，按物业的意思是不要把渣清出来，都堆家里。但是这个房子里面基本全拆了，都堆在家里是没办法继续施工下去的。所以拆除师傅清了几袋到楼下了，物业看到后跟我沟通说挡住了消防通道，我让老公找清运师傅帮忙来先把楼下的清走先。后来物业没再找我，我就以为已经把问题解决了。没想到今天物业说还没清走，反而还增多了，让赶紧弄走。我问了下老公怎么回事，原来是清运师傅说太少了，不划算，让等拆完了一车拖走。

刚好今天周五，基本上都拆完了。清运师傅开了车过来，应该可以都清走。居然还出动了挖掘机。。莫名有点大片的感觉。

一车建筑垃圾900~~

晚上回去跟清运师傅结账，师傅说物业不让用铲车，最后是人工搬走的，得多收100.回房子里看了下。

因为我上班的地方离这个房子比较远，自装修开始我还没有去看过一次，老公上班的公司离这个房子一站地铁，他每天中午或者下班后去瞅一下，对他那种上班的工作强度来说也是很辛苦了。要坚持坚持！

是啊，不便宜，肉痛。有位邻居出渣就花了6000。我这个估计叫900的大车要拖二次，可能3000以内能搞定吧。

     拆除完后，就到了清明节，装修公司在放假第一天把水泥等材料送到了小区。之后放假三天，假后泥工进场，我由于非常忙，没有到现场看，也没问泥工具体做了哪些工作。直到4.11日，和暖气师傅约了到房子里定暖气片的位置，才去房子里面看了一下。发现近期泥工的工作主要是修补之前敲掉地砖和墙砖导致的坑坑洼洼的地方，另外就是发现卫生间和厨房的水管已经包好了。

    之前签的合同，如果包管的时候要加隔音处理，一根管是50块。因为厕所旁边就是次卧，我估计大多数时间是睡次卧的，所以就一直惦记着，打算等包管的时候增项，给卫生间下水管包下隔音棉。问了项目经理后，才知道，之前房主装修的时候，卫生间下水管根本不是用红砖砌筑的，是直接用水泥糊上去的，所以这次拆除压根不敢动管子，只是把外面的墙砖敲掉了。在网上查了下，说是这种包管方式，因为水泥和PVC管的热膨胀系数不同，所以后期极有可能爆管！要解决这个问题，只能重新换管。我实在没这个量去换管，只能祈祷未来这根管子不出问题了。我和老公都属于对外观不太重视，就怕留安全隐患。

二手房就是问题多多啊。

装修真是让人忧郁~~

拆除墙砖后的卫生间下水管：

泥工修补后：

4月11日，暖气师傅进场，由于暖气公司和设计公司不是一家，所以在群里定好时间后，设计师主动说来房子里一起定位，还是比较感动的。纠结了很久的厕所要不要装背篓问题，最后确定了还是不装。之前暖气设计师说把客厅的暖气片放在沙发后面，纠结的我在网上找了很多实例看了之后，还是和师傅确定好，不要放在沙发后面。师傅态度很和蔼，最后和设计师一起确定把分水器放在厨房，藏在橱柜里面。

暖气管安装非常快，一天搞定。果然如同学所说，墙暖没几根管。

        4月13日，和设计师，项目经理约好水电定位。其实最近特别忙，4.15日有个项目deadline，每天都是早出晚归，回来还要熬到半夜。但是实在不放心老公，抽空打车过去了一趟。

        我和老公都属于想象力有限，该加的插座按目前的生活也只能想到这些。客餐厅连在一起，非常小，我要求在餐桌上加了个餐厅吊灯，装饰一下。以前装修的那套房子，装了灯带和筒灯，但是基本上没开过，所以这次全部精简掉。之前这套房子的客厅灯是单控，要关灯得跑到入户门口，特别不方便，这次改了双控。阳台要求加了个带面盆的洗衣机柜，因为条件有限，只有一个卫生间，加个面盆也能洗漱，可以稍微缓解早晨的卫生间拥堵。

        回来的路上，又想起来为扫地机器人加了比较矮的插座，床边加了壁灯。设计师建议主卧不要两边加壁灯，一边吊线灯另一边壁灯，感觉这个方案要时尚些，就听了设计师的建议。没有留电动窗帘插座，目前应该是不会装电动窗帘；卫生间也没有加电热毛巾架，因为没有干湿分离，要加的话离花洒比较近，不太安全。

        又在纠结厨房门口的墙要不要砸，如果砸了的话，房子采光会好很多，做推拉门也不会浪费厨房面积。想着造价又上去了，还是算了不折腾了。房子小了，预算低了就是各方面都受掣肘。

        回来就是开始网上找灯具，淘宝前几位全是抖音看到了好多次的灯，老公的直男审美就是全屋吸顶灯，我还是想找好看点的。

        4月15日，水电开始开槽。

        然后就是4月17号下午，接到小区物业通知，因为疫情影响，暂定4月16-24日停工。遭遇了第一次停工。有更多的时间纠结了~

有设计师，但是自己比较操心

好容易物业允许装修了，然而电工师傅小区被封了，出不来。

希望是好事多磨吧。

期间去实体店看过一次灯具，为什么和线上的价格天上地下，线下一个主灯够在某宝搞定全屋灯了。线上线下品质差别真的很大吗？

5.1五天假期过后，5.5日终于可以复工了，近期继续做水电，预计5.12日水电验收，二期付款。这次水电验收完，差不多80%的款就付了。

5.8日去装修公司选了主材，在去选之前，内心还是比较忐忑的，看了很多网上的墙、地砖搭配，也特意跟设计师说了，让帮忙推荐下搭配。结果选材的时候设计师有事来不了，店长陪着选了下，而且确实不需要设计师，因为选择很少很少。之前签合同的时候，设计师也带着看了展厅的主材，我还以为展厅是展示了看看质量的，花色搭配之类的可以在图册选择，没想到是智能选择展厅那些款。

也还行吧，我和老公对外观都不算挑，这些黑白灰配色确实也不容易出错，不会出彩，也不至于太难看。于是在店长的推荐下，结合自己的喜欢选择了卫生间墙、地砖；厨房墙、地砖；阳台墙、地砖；课堂地砖；扣板等。

如果对搭配有要求的，还是不要选择全包了，切记。

今天在网上看了下，好像最近几年流行的就是黑白灰性冷淡风。好吧，错怪装修公司了。

上图为厨房墙砖。

5月12日，进行了水电验收。工艺没的说，横平竖直，强弱电交界处包了锡纸，之前交底时候，包括交底后要求加的插座都加了。

我们这次装修打算客厅不要电视了，就弄个投影仪，加投影幕布。于是纠结了很久，还是在验收的时候提出了在电视背景墙上部加一个电动投影幕布插座的要求，刘经理很爽快就答应了。事后老公又说我事多，说装个手摇的就行了，还非要加个插座，说得我都有点自责起来。水管打压也没有问题，水管用的是天力无菌管，由厂家上门打压出质保书，水管保50年，比较放心。

水电验收后要付第二笔工程款了，基本上装修款的80%就给出去了。因为疫情停工，估摸着是不可能如期完工了，好在也不等着入住。

水电验收之后，5月16日开始封线槽，卫生间基坑做第一遍防水，试水两天。

试水无误后，卫生间用建渣回填了。之前一直很担心用建渣回填会伤管道，不过师傅对管道砌砖做了保护，建渣也敲得比较细，做了暗地漏。

回填后，开始做二次防水，卫生间和阳台都做了防水。

期间出渣一次，价值180。（这令人心碎的除渣费）