购房者终于等来了！个人首套房商贷利率下限调整！

近日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

全文如下：

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

关于调整差别化住房信贷政策

有关问题的通知

银发〔2022〕115号

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日

得意房解读：

新政的核心就是将首套房的贷款利率下限调低20bps。而此前的下限是对应的LPR，一般也就是五年期的LPR.

尽管名义上，地方可以根据实际，自主确定房贷利率。但下限的调低，很显然给了各个地方刺激住房需求更大的空间。

对于武汉这种需要重点刺激楼市的一些区域，可能会一降到底，比如降到LPR-20bps。即便是一些发达地区，房地产的活跃对地方政府在疫情干扰财政吃力的环境下，也显得非常重要。

后续全国范围的首套房利率下调，是必然会出现的情况。

首套房根据不同地方的政策，既能涵盖刚需，也可以包括改善型需求。

这与四月底的那次会议"支持刚需和改善需求"的精神一致。

后期会怎么发展？

1、地产股将会起飞！Z明确的是对股市的影响利多，地产股迎来新的催化。

2、救地产！救地产的核心并不是让地产去涨价，而是在目前的经济形势下救地产的核心是救经济。

如果任由地产腰斩下滑，Z终的结果一定是系统性的经济金融风险暴露，更多人会下岗失业，收入锐减。显然，从大局出发，房地产不能崩溃。

调低利率下限，给予的信号非常明显，地方ZF可以放开手脚去调控，对此武汉应该利用此次机会进行更多救市政策，例如，放松部分限购，对预售资金做出更灵活的监管，下调五年期LPR等。

总之，对市场和经济利好，偏多，但对房价影响暂时不会太大。