利率持续降低，要不要卖一套房子

目前手上两套房子，一套关山大道的两房小户型，然后20年改善在森林公园附近买了一套洋房。20年的想法是想买个大点的房子改善，卖小房换大房子太折腾了，中间可以要租房过度一两年，

然后附近没有低楼层低容积率的房子，基本都是大公馆那种超高层又贵的小区，当时觉得不划算，所以最后去森林公园买了一套洋房。虽然利率5.68，但是当时还是很看好前景，没什么压力。

今年利率不断下降，心态越来越崩了，感觉森林公园这个房子，加上每年的利息，以后出手基本赚不了钱甚至还要亏钱。想卖了关山大道的小房子把森林公园的新房贷款还了，然后剩余一点钱再去买新房或者做其他的事情。但是想到学区又很纠结很不甘心，关山大道这边对口的是一小和实验中学，森林公园那边是二初，小学倒是无所谓，初中差距有点多。如果卖了找房子，学区降级了，有点不甘心。

想听听大家的建议和看法吗