近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。8月31日，武汉发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》正式官宣，认房不认贷款。
“认房不认贷”是指不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套房享受首付比例和利率优惠。认房不认贷主要利好两类人群，一类是有一套贷款住房准备在当地换房的群体，一类是在在其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群。“认房不认贷”可以优先降低此类人群的购房门槛，增加市场活跃度。
目前武汉首套房商贷利率约3.9%，二房房利率约4.9%，限购区首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%。如果购买限购区总价200万的房子，在”认房不认贷“政策实施后，满足条件人群的购房首付可以从100万下降至60万。而同样商贷100万，30年还款，每月可节省金600元。
目前广州、深圳、厦门、郑州等多个城市已经官宣”认房不认贷“，业内人士指出传统“金九银十”即将到来，及时优化调整楼市政策后，预计短期内楼市活跃度有望提升。
通知全文如下：
各区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
为贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将相关事项通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展
长效机制工作领导小组办公室
2023年8月31日
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