11月10日土拍预告：4宗地起拍总价约21.76亿，未设置最高出让价

10月20日，武汉土地市场网发布武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告 武告字（2023年）18号，决定以以拍卖方式出让4宗地块的国有建设用地使用权。4宗地中有3宗涉宅地块，分别为洪山区2宗、东湖高新1宗。另有一宗地块为位于新洲区双流街的纯商服地块。

总出让土地面积约为15.48万方，起始总价约为21.76亿。4宗地块均为网上拍卖，地块首宗地网上拍卖时间为2023年11月10日9时30分。

值得一提的是，本次挂牌的4宗地块，均未设置出让Z高价。9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。本次挂牌公告中取消了地价上限，4宗地仅设置了起始价。

据媒体报道，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。这是文件下发后，武汉首次在挂牌文件中未设置出让Z高价。

不过值得一提的是，2023年9月12日武汉土地市场网发布武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告武告字（2023年）15号挂牌的3宗商服地块同样未设置Z高限价。

地块详情

P（2023）078号：地块位于东湖新技术开发区长山侧路以东、科技二路以南、未来一路以西；土地面积为50903.61㎡；土地用途为住宅、商服用地；规划建筑面积101800㎡；出让年限为住宅70年、商服40年；竞买保证金4350万元，起始价21750万元，起始楼面价为2136.54元/㎡。

P（2023）079号：地块位于新洲区双柳街武汉国家航天产业基地星谷大道以北，航天四路以东地块；土地面积为12938.43㎡；土地用途为商服用地；规划建筑面积51754㎡；出让年限为住宅70年、商服40年；竞买保证金850万元，起始价4250万元，起始楼面价为821.19元/㎡。

P（2023）080号：地块位于洪山区白沙洲大道以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南；土地面积为44938㎡；土地用途为住宅、公园与绿地；规划建筑面积135000㎡；出让年限为住宅70年、其他50年；竞买保证金21465万元，起始价107325万元，起始楼面价为7950元/㎡。

P（2023）081号：地块位于洪山区规划道路以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南；土地面积为46042㎡；土地用途为住宅、商业、公园绿地；规划建筑面积106000㎡；出让年限为住宅70年、商服40年、其他50年；竞买保证金16864万元，起始价84319万元，起始楼面价为7954.62元/㎡。

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