学区房选cbd二手还是花桥的一手

最近为了小孩读书，纠结置换改善房产，此前一直瞄准的是泛海cbd的小三房，总价在300w出头，这个价格基本在接受范围内，可以承担，对口的是红领巾国际+一初；最近朋友推荐了个楼盘，惠济二路有个华润的润府，三房总价接近400w左右，毛坯，单价3w出头，对口育才二小，周末也去踩盘了。现在比较纠结，买泛海基本没压力，但是也担心房子保值的问题，希望各位大佬给点意见