未来城市化方向看房产的价值

每年都有大量人口涌入武汉，他们租房或者买房，都是在消除空置房源。光谷东的房子滞销，但以出租的方式消除很快，现生活区日渐繁荣，单左岭新城就聚集了10多万人。

武汉汇集3000万人口的城市区域即武鄂黄黄（不含农村）外加孝感汉川，其中增量主体还是武汉，鄂州喝点汤，黄黄孝只能吸收本地县域农村的人口。省内襄宜略好，其他城市会不断失血。1+8基本不可能，现在是武鄂黄黄，但考虑孝感汉川也近，还有几个县供血，融城问题不大。

1、人口流入流出是正常现象，现在一线城市无增长，三四线城市没了发展，县城在衰败，乡村和乡镇在大规模消失，按照人口守恒定律，如果武汉等强二线人口无增长，中国人口应该是大规模减少才对呀？中央人口统计的只是微量减少，难道中央统计做假了？现在的武汉人口增长数据都不准，等人口普查就会大量调增几百万，参照7普。

2、买不起房的，本来就一直在租房没错，但新来城市打工的先前可没租房，是要额外租房的，刚毕业留武汉的小年轻也是要租房的。直白点现在武汉1370万人，5年后1500万人，这多出的130万人是要住房的。

3、左岭新城这10万人算是金字塔的塔底。塔尖塔中毕竟是少数，而且多数都是有房的。塔底才是武汉人口的主体，现在那边每年新增就业都不少，住房供应已经停滞，当租房成本高于买房成本时，他们会选择廉价的生活方式。

4、还要往外扩一轮是因为武汉现有城区人口1000万，住房（还有很多空置）能满足1200万人的住房需求，但绝对满足不了1500万人以上的住房需求。当租房成本高于买房成本，城区就会继续外扩一轮，参照东京，首尔，现在限制北上广深的发展就是给武汉等城市机会。

没错，就是10%企业精英牛马，10%铁饭碗，剩下80%的人都是碌碌无为开小店做零工摆摊过日子。

大部分行业存在过剩，不要看到武汉很多产业不景气就认为武汉人口会减少。东北F4产业直接减半，也没见人口减少，相反城区人口都是增加的。贵阳、南宁、昆明等更是产业上碌碌无为但人口增速一样不差。

光谷、沌口10%的企业精英牛马带动水果湖、江滩、同济、协和10%铁饭碗，剩下80%的人都是三产人员，南湖白沙洲提供的就业也很多，就属于这类。

没错，按2077里面的夜之城，武汉新城未来是10万企业精英牛马（都是北上广深的分支）带动10万铁饭碗（武汉新城管委会、公安局、检察院、法院、劳动局、医院、学校、社区、等几百个单位），剩下80万人都是碌碌无为开小店做零工摆摊过日子。这100万就业人口带上他家的老人，小孩就是200万人。后期的中央生活区就是左岭-葛店南板块。

当然武汉新城企业精英牛马远不止10万，实则带动了整个大武昌板块

一线抱怨人口流失，二线也说人口流失，三四线垮的更厉害，乡村和乡镇的老弱病残正大批量死亡，人去那里了？难道统计局作假了？

兄弟，现在查到的人口增长数据都是不准的，等人口普查就会大规模调增。

如果武汉都是铁锈带，那那里是阳光带？

北上广深？虽然是，但国家很多方面政策限制其人口增长。

还有呢？成都、重庆、西安、杭州、南京？

人口虽然到了拐点，但起码20年内算基本守恒。

未来全国90%的城市人口会减少，总人口暂时稳定，人口会流向什么地方？

鄂州也属于大武汉都市圈的武汉新城板块，发展好了也是武汉整体实力的体现，不必拘泥于行政区范围。光谷东扩与鄂黄黄对接核心就是要把武汉新城填充扎实。

悉尼行政区内只有6万人，觉得这是一个6万人的乡镇吗？

旧金山和法兰克福都只有70万人口，你觉得这是一个县城吗？

也没有过度集中光谷，四大产业板块汉口占了两个，临空港和长江新城，汉阳板块的沌口也不弱。

只是从城市圈融合角度讲，武汉新城地理位置最优，前景最好。

当然，每个产业板块都有自己的优势产业，错位发展，这才是最正确的。

对鄂西人民没太大影响，那边是宜昌襄阳都市圈，要是移居到武汉来，对他们来说就是回家远一点。

成都一路向南、深圳一路向西、合肥一路向南、郑州一路向东，这些城市是否你也对他们失望？对他们省是否也不公平？

武汉能做到三镇相对兼顾已经不错了。

至于说光谷抢沌口业务，虽然是汽车相关，但那些科技含量高的电子技术，沌口确实力不从心，放任自流只会流失到其它城市。

华中科技、武汉理工不是都搞了个校区到军山了吗？帮助其振兴汽车及智能制造行业。

房价上涨的时候所有城市都是希望，房价跌了就所有城市都是失望，只能国外去找？

到了国外，100万美元的房子一年给你收个几万美元的税，又会是极度失望。

房产进入了下半场，没上车的都是金字塔底部的人，现在这个房价，送外卖的、工厂普工、服务员都有上车的机会。

武汉边远一点的地方和村里盖成本也差不多，但就业机会、薪资水平却是一个天一个地。

中国绝大多数城市都是集中发展某个最有潜力的区域。

所以中国把你的情感消耗殆尽了，中国近十年的政策也会让一个中国人留不住，不要单单只针对武汉。

欧美日韩城市化早已结束，绝大多数城市未来数十年如一日，没有任何发展，又没有一点的激情。

到了国外，每年几万美金的房产税把人搞得更心如死灰，而且主打房子越贵割的越狠，割完了遗产税再来收割。

收割你们的钱来搞慈善，养老黑、老穆

你列举的成都才是不顾北部西部人民的死活。天府新区一级独大一路向南，能顾及到北部西部？你如果到了成都北部，怕是怨言更多。

郑州合肥也都是一级独大。

武汉相对而言均衡得多，四驾马车，只是武汉新城相对强势。

武汉新城也可以环状辐射，江夏，新洲，很多荒地，大有可为。

活的好不好，错不错不在乎能力，更在乎心态，现在社会饿不死人，在武汉周边随便找个工作也有5K+的工资，两口子就是万把块，花个30万买个120平的房子再买辆10万的车也不是难事，教育佛系（周围的人也佛系）一点，心态乐观一点，周末一家人去不要钱的景点郊游、野炊，生活很惬意。

而很多高收入却认为社会不公，压力大，活不下去，自己是牛马就算了，娃也给他逼得跳楼。