楼市下行一触即发？

一周楼市扫描（7 月11 日～7 月17 日）

　　本周亮点

　　“新国五条”刺激下，楼市加紧跑量，但去化率却不尽如人意。本周周末推盘1497套，较上周增加535套。开盘当天共成交585套，整体去化率39.08%，环比上周下降5.41%。市场环境不够乐观，诸如绿地国际金融中心、华润置地橡树湾等具有代表性楼盘，纷纷以低于市场预期价开盘。势必对区域市场造成价格冲击。

　　此次新国五条中，二三线城市限购。业内人士指出，这一方面表明目前调控虽有成效，但并未达到ZF调控的目标；另一方面体现了ZF调控楼市的决心。购房者持币待购情绪或更加浓烈。今年楼市冷热不均，许多开发商并未完成上半年销售任务，预计下半年销售压力增大，楼市下行似乎一触即发。

　　市场神经再度绷紧同时，随着房地产行业的发展，近期越来越多的企业开始拓宽新的经营领域。如万科涉足商业地产与养老地产，恒大布局旅游地产等。在政策打压之下，开发商发展更多的经营模式，也是在间接降低未知的风险。

　　清江山水（7月16号）

　　本期房源：79~90㎡两房，127㎡三房。共236套房源。

　　推盘价格：折前均价7300元/㎡，折后均价7000元/㎡

　　优惠活动：开盘当日首付3成 9.5折，首付4成 9.4折，一次性付款9.2折。

　　新城俊园（7月16号）

　　本期房源：79.24㎡～89.84㎡的两房，128.11㎡的三房，共338套

　　推盘价格：6000元/㎡～6800元/㎡，均价6400元/㎡

　　优惠活动：开盘当天认筹总价优惠2万，再一次性9.7折，贷款9.8折。

　　绿地国际金融城（7月16号）

　　本期房源：85㎡两房，114㎡~145㎡三房，合计416套

　　推盘价格：成交均价约14000元/㎡，折前起价13100元，折后起价12000元/㎡

　　优惠活动：总价减1万再9.4折

　　华润置地橡树湾（7月17号）

　　本期房源：主推1号楼86㎡户型，共28套房源

　　推盘价格：折前均价11000元/㎡，折后均价9800元/㎡

　　优惠活动： 7月前86㎡房源优惠10万

　　中大长江紫都（7月17号）

　　本期房源：90～137㎡两房到三房，合计384套

　　推盘价格：均价7600元/㎡

　　优惠活动：认筹5000元抵一万元，开盘当天9.8折

　　黄鹤楼周边993栋建筑

　　启动屋顶改造

　　按照市ZF审批通过的黄鹤楼周边建筑综合整治规划，我市启动了黄鹤楼片区建筑屋顶改造，共需整治建筑993栋，立面面积21.37万平方米，屋面面积12.78万平方米。通过建筑“天”面整治，使黄鹤楼、蛇山和房屋建筑从色彩、生态上和谐一体。据悉，整个黄鹤楼周边建筑的屋面和立面整治将于8月中旬完成。

　　二环线汉口段9月底建成

　　今年内，一批市政工程将陆续竣工，大大改善江城交通状况。将在9月底前完工的工程包括：二环线汉口段工程、二环线雄楚大街立交高架桥部分、武汉大道(黄浦大街至金桥大道)工程、白沙洲大道、东沙湖连通工程等。将在年底前完工的工程包括：二环线水东段主体工程、二环线雄楚大街立交全线工程、二七长江大桥工程、武汉站周边配套工程、黄孝河整治主体工程。

　　龙湖地产推千套优惠房

　　龙湖重庆准备拿出1000套房源优惠促销，包括重庆的十多个项目。从金额上看，优惠Z大的是一套商业地产，总价上千万元，优惠300万元。总价50多万元的普通住宅，优惠金额在3万元左右。龙湖地产一相关负责人表示：优惠促销主要是趁现在出货、回笼资金后，好在下一个阶段抄底买地。

　　碧桂园首个旅游地产项目入市

　　15日，碧桂园位于广东惠州的首个滨海度假项目正式亮相，洋房以5500元/㎡的价格低价入市，开放样板房当天竟吸引上万人参观。作为碧桂园首个旅游地产项目，效仿海南旅游地产模式，该项目Z高公寓对外报价达1.5万元/平方米，单价不到海南部分洋房一半。

　　绿地集团投建吴江滨湖新城

　　16日，绿地集团与江苏省吴江市ZF就苏州绿地中心及滨湖新城综合开发项目签署合作协议，将在吴江市滨湖新城投建超高层建筑、城市综合体及中高档住宅示范区。此次签约项目总占地面积近700亩，总投资超过100亿元。

　　查女士问：老公在外地买了一套房，请问我能否用我的公积金贷款？如果不行，我能否申请提取公积金余额来充抵房款？

　　答：不能贷款。根据《武汉个人住房公积金贷款管理办法》（武公管1号）规定，武汉个人住房公积金贷款是为住房公积金缴存职工在本市行政区域购买、建造、翻修、大修自住住房时发放的贷款。

　　可以提取。一手房可凭购房相关要件每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%，二手房可凭过户后的购房相关要件，在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理满6个月后（以《房屋所有权证》上登记时间为准）每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。注：2010年3月8日《武汉住房公积金提取管理暂行规定》颁布前，职工及配偶购买首套自住住房以自有资金全额付清但未提取住房公积金的，允许职工夫妻就该套房屋在购房3年内（以《房屋所有权证》上登记时间为准）一次性提取1次，但不再享受每3年提取1次的政策。