再来谈下对“新华西”区域楼盘的了解情况，欢迎跟帖~~~

本帖Z后由 怀念氧气 于 2011-8-10 12:00 编辑

前天谈了下正徐东区域近两年的楼盘项目，大家跟帖好快啊，谢谢大家对房市的热情哈~

今天再小胯一下新华西板块

其实说到这个板块的大致范围，一般我们都是认为以新华路为中轴，从建设大道至发展大道的区域，好吧，就这个区域的未来两年的上市楼盘，胯一胯~

几年前新华西房价已经开始蠢蠢欲动，作为汉口次中心，随着美林公馆、三金的进驻，已经有一次跳涨。直到菱角湖万达进驻后，正式点燃了这把火，目前区域均价在1W2左右。

思维还有点乱，就按照区域内楼盘供给的时间顺序来说吧：

目前，新华西在售新房源不多，三金华都、中央锦城、华南国际广场几个项目。

三金华都在区域内的住宅存量已经不太多，而且户型都偏大，所以价格咬着1W2往上慢悠悠在卖。

中央锦城不晓得大家还有没有印象，就是2年前的银鹤上林苑，当时业主闹得水响，一房多卖等乱象丛生的楼盘现在又改了个名字出现，价格却是翻了翻，目前均价到了1W1，因为其所在位置正是地铁六号线和十号线交汇处。不过，我个人真不看好这个楼盘，户型设计不合理，开发商不咋地，后期物业也不敢看好。

华南国际广场准备开盘，可惜规模很小，由一栋住宅，一栋集合商业、办公、酒店式公寓等多种性质的建筑组成，容积率达到6.15，所以宜居性可想而知，而且华南市场这是第一次做住宅项目，能否成功，尚待建成后可见。

眼看着就这样几个在售项目，有人在想区域明年是否有新的供给：

菱角湖一号项目——长江日报路和新华路交汇，目前正在进行规划设计，有3栋观湖住宅和2栋写字楼，估计明年可以上市，这块地就是你我熟知的图书大世界地块，相信好地段售价应该在1W5左右，当然还要配合明年的房价来定啦。

新华府项目——紧挨菱角湖一号旁边，新华路上，新华豪庭马路对面的地块，目前规划已经审批，估计明年春天就可上市，可提供2栋住宅（包括办公和商业）。注意，和前一个项目一样，这些新建住宅都是约50层的超高层，不恐高的人可以买。

中京瑞达地产项目——是不是觉得没听过这个名字？呵呵，这块地就是唐家墩路和马场路交汇处的一大块空地，紧邻菱角湖万达和菱湖上品楼盘，开发商名不见经传，不知道其开发的商业、住宅会否进一步提升区域档次，如果项目进展快的话，这个项目明年也可以上市。

以上是新华西板块今明年（也许到后年）的供给情况，其实新华西储备范围内还有一大片，可惜目前还没开始拆迁，就是新华西路和唐家墩路之间、马场路以北的一片，工贸的旁边和背后，估计这一片唐家墩村拆迁完后开发上市，Z少要等2年了，我们就不做讨论了。

Z后简单说下此区域的商业供给情况，除了菱角湖万达商业项目外，目前还正在建设三金开发的大武汉1911，这个项目有点武汉天地的味道，主打民国风建筑，透露下目前招商情况：超高档的OLE超市、华谊会员影院、俏江南、名车展示厅、米乐星等初步达成意向，所以大家这块以后也会多一个可逛之处。另外，按照相关部门的想法，新华西还将引进武汉中心图书城、武商集团，具体在哪些地块实施，我们拭目以待吧。

OK，说了这么多，可能有朋友掌握的情况更丰富，欢迎跟帖~~~谢谢行者帮我加上区域图片哈~~~