有没有朋友买过汉阳的兆麟 锦华豪庭的啊？

Z近相入手一套汉阳 兆麟 锦华豪庭里面45平左右的一房，有没有朋友买过的啊？划算下来多少钱一平啊，另外对于该楼盘我还有两点疑虑:1.我看过的所有其它的楼盘都是2013年以后交房的，为什么他家的是现房，12月就可以交了，是不好卖还是房子有什么问题没有？2.他们家能不能还价，怎么还，还多少比较能成交，现在这种户型，他们的报价是40万左右。还望高人指点迷津！谢谢！