世茂锦绣长江3期出大事了 刘望民（女）人大代表无视国家法律规定欲将住宅变餐~最新进

油烟 消防 都是问题 需要曝光 大家多支持

在武汉世茂锦绣长江3期地块开始动工前武汉市环保局对其发出的《武汉世茂锦绣长江D地块一期建设项目环境影响报告书简本》中明确指出，8#、9#高层住宅楼（层数31F）及2层的商业裙楼，关于对商铺引进的说明在前期设计、后期售房和管理中，将不引入餐饮行业。现三期9号楼2单元3楼业主欲将该楼1-3层改为商用，拟建餐馆。此举不但违反了环保局的要求，同时也违反了《物权法》的相关规定，《物权法》第七十七条明确指出业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。现该业主在未征得物业和相关业主的同意，并在未收房的情况下已私自将该层的4套房及电梯间的公共区域全部打通，使该层房屋内的结构严重受损，同时商铺一楼地面已向地下挖出一层，严重破坏该楼层主体结构，影响了整栋楼的根基，严重威胁整栋楼体的安全系数。同时关于1、2层商铺拟建餐馆的行为，武汉市环保局出台的《武汉市建设项目环境准入管理若干规定》中明确指出：在居民住宅楼底层和住宅楼内一般不应设立产生油烟、噪声、异味污染以及严重安全隐患的餐饮、娱乐、服务经营场所；确因特殊原因需要申请设立的，必须通过社区居民自治听证决定或取得环境利益直接相关者的书面同意，也就是说必须征得楼上所有业主的书面同意。同时，3楼业主私自将3楼外面的空中花园这一公共场所占为己有，严重侵害了此楼其他业主的权力，相当于该小区可以面向社会大众开放，这就意味着任何人都可以随意进出该小区，使得小区业主的生命财产安全受到严重的威胁；如果该楼建成餐馆，油烟和噪音污染大，餐厅囤积的粮食较多，老鼠苍蝇等有害动物存活的几率较大，对居民的生活卫生环境也有严重影响。已有8、9号楼多位业主多次向世茂总部投诉此事均无答复。与此同时，1、2楼商铺的拆建仍在进行，物业公司不能阻止其行为并给出的解释是开发商未将该商铺的管理权交给物业公司。9号二单元1-3楼业主在违法、违规的情况下私自乱拆乱建的行为.

房跌也掉了 鬱悶 有錢人還是有錢人~~

恩 物業不給力 漢陽區長有什麼了不起 區長跟土地主一樣~

在中国 没办法 一级压一级 你比他狠 你就老子

终于见报了 楚天金报~感谢记者

本报讯（记者舒均）昨日，刚刚入住汉阳腰路堤锦绣长江小区3期9栋的多名业主称，楼下一间200多平方米的门面装修，竟向地下深挖了约3米，相当于“掘”出了一套价值400万元的房产。

据该栋楼的业主代表谢某介绍，他们所在的9栋住宅楼共31层。一个月前，他们发现一楼一间门面装修，不断有土方从门面内运出，他们仔细察看才发现，10多名工人正在开挖地面，现场已经形成了一个深约3米的大坑（如图）。由于十分担心如此开挖会影响整栋楼的居住安全，他们便向物业管理方反映，可一直未能得到回复。

昨日，记者在该小区看到正在装修的门面，地面挖开的坑已被装修成一个高约3米的地下室，工人们正在施工。

知情者介绍，该处门面房的价格每平方米至少2万元，业主向地下开挖的空间，几乎相当于是掏出一套价值400万元的房产。

记者找到一名现场施工负责人，他表示该门面是一家餐饮公司买下的，向地下拓展空间得到有关部门同意，却无法出示相关手续。

负责该小区物业管理的戴德梁行物业公司工作人员称，此前他们已接到业主们的反映，因该小区尚未正试交付该公司管理，所以他们也对此事无能为力。

记者将此事向汉阳区建管站作了反映，该站负责人表示，将派人实地调查。

记得原来在环保局上班 也是一家美容医院在居民下开业 居民闹了几个月 后来还是开张了 唉 为什么

12月2日，汉阳建管站称，他们赶到该处调查，认定门面业主违法，已下达责令整改书，要求迅速回填处理。业主方表示，将按要求积极整改。

还在挖 还真跟旧社会一样

武汉市国土资原规划局：

我们是汉阳锦绣长江三期的业主，我们从贵局电话通知里，获悉规划又要变更了，不由得又一次揪心了。

位于汉阳鹦鹉洲片的A，C，D地块，在05年被世茂集团以31.5亿元通过土地出让的形式获得，并被用于“锦绣长江”房地产项目的开发。规划局对整体方案进行了审核与批复，其中关于D块的土地使用强度也有明确指示（总建筑面积455400平，容积率控制在2.3以内）。

本次《武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司位于汉阳区鹦鹉片项目规划设计条件调整批前的公示》中，D块调整后，用地强度翻番（D块总建筑面积高达785026平，容积率高达3.8），为此，世茂锦绣长江三期的全体业主表示强烈的愤慨，提出强烈抗议：

（1） 抗议 武汉市土地交易中心：拆迁不力，业主权益遭受侵害。

从05年到12年近8年时间，锦绣长江地块没有进行一次性的大规模拆迁，导致世茂需要多支付20个亿的拆迁补偿款（规划局和开发商的解释）。致使开发商可以乘机大幅提高容积率，无视业主利益，侵害业主权益。拆迁不力，百姓买单，能有此理！

（2） 抗议武汉市国土资源和规划局规划处：管理粗放、流程违规。

1 D1块容积率随意从2.3提升到4.2：

2010年，在没有对D块中一部分，D1进行规划条件公示及批复情况下，擅自对D1块的建设设计方案进行了公示及批复。造成D1块的容积率从2.3不知觉提升到4.2（现D1规划净用地面积81084平米，总建筑面积高达342254平米）.规划局这一举动，实际配合了开发商忽悠所有买房者，花高价买了名为2.3实为4.2容积率的“豪宅”

2、 绿地变停车场：

在对D1块的建设方案批示两年后，业主才得知D1块中还被规划了0.44公顷的停车场，而在09年的D1规划设计方案批前公示和开发商沙盘里均呈现的是绿地。一片绿地和一片停车场，散发的都是气，业主会选择谁，不言而喻

本次规划条件调整公示中关于D块暴露出的“玄机”：

A、对于整体规划条件调整，公示里关于D1的用地情况刻意省略掉，丢掉了4.2容积率的大包袱，真轻松！

B、 对于D2块的公示，本来连续的段落，却唯独反映原土地使用强度的”三、四”两大点被删除。

C，依照D2块的规划，整个D块将高达3.8的容积率，可以销售的体量近80万方。仅D块就能为开发商新增34万方（由于有商铺和临江住宅，故不少于40亿元)的销售规模。而这次调整的A，C地块新增的总量也很可观。世茂武汉公司能通过本次规划调整，带来的效益比拆迁补偿款多的多，这严重违背了本次规划条件调整的理由

D，与C块打通计算指标，实际给已经买房业主带来极大潜在“威胁”。存在D2块的用地强度（特别是铁路以南的部分）持续加大的极大可能性。

，

面对以上复杂情况，全体业主深感焦虑，强烈提出如下申诉： 1. 规划局应对D1块的规划违规情况进行全面调查，全体业主期盼得到真实回复。

2， 关于D块，要求重新定义D1和D2。现在的划分很乌龙：一个小区两个容积率。要求清晰的以大桥局战备码头铁路专用线(实际为小区院墙)为分割线来划分。新的D1地块重新进行用地强度的条件规划，容积率维持2.3。

3 如第2点中实施难度大，要求现在D1块恢复2.3的容积率（采取增加净用地面积的方式）,后与D2块地用院墙相隔离，形成相邻小区。

4 反对规划中采取“C块与D2指标打通计算”这样“看着办”的模糊方式 5 D1块的停车场重新改回绿地，与之前官方网站公示和开发商沙盘保持一致。

6 新出台的《建设用地容积率管理办法》 中，符合下列情形之一的，容积率方可进行调整：（一）因城乡规划修改造成开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的（三）国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的（四）法律、法规规定的其他条件。请问此次调整符合哪一条？

锦绣长江业主有着良好的教育背景与社会资源，遵纪守法，高额纳税。我们反感用极端的方式表达意见，但会使用

各种方式及司法的途径，誓死捍卫合法权益！

刘望民（女）是汉阳人大常委，武汉乐福园餐饮公司老板。乐福园在锦绣长江3期商铺开大型餐饮，不顾业主的坚决反对，甚至在住宅区也开包房，更有甚者，他们做了一个外旋楼梯直接上3楼平台，任何人可以随便进入私宅区，城管也不管不问，这样欺负我们老百姓，让人活不？.

都闹了，也投诉了，但是木有多大的作用

乐福园，开发商可以用钱收买媒体

内部装修已经完成 现在搞室外机 准备开业了 而且在室外搞了楼梯~

今天 下午1点，全体业主在汉口沿江大道明珠豪生大酒店门口集合，签名向世茂索赔

想去看热闹 赶早~

武汉世茂三期乐福园酒店建设经营问题严重损害小区业主利益，能否就乐福园酒店利用商铺经营餐饮、私自进行扩建开挖地下一层商铺（其原先已经违规开挖出地下一层作为酒店经营使用，后因业主向有关ZF部门和媒体反应，其已将商铺地下一层覆盖还原，至于是否损害到建筑裙楼结构，是否真正回填开挖面积范围还需进一步权威鉴定）、占用公共设施（乐福园空中花园已安装中央空调外机）、严重影响业主生活安全（乐福园已购买第三层民用住宅楼层，打算私建包房，并已开工，将该楼层公共通道及管道设施破坏殆尽；并在楼栋外侧私建楼梯通往民用住宅楼层）等问题做出合理解释，并积极配合业主要求，与ZF有关部门进行充分沟通，对其依法予以严肃处理

2012年4月21日，在武汉汉口明珠豪生大酒店，世茂锦绣长江武汉地区（以下简称“武汉世茂”）负责人陈慕新与武汉世茂三期业主代表就世茂锦绣长江三期容积率、小区规划，房屋质量，乐福园酒店经营问题及房价差价等问题进行了会谈蹉商，并承诺武汉世茂将于2012年4月25日（周三）下午，就以下6点问题给予业主明确答复：

1.武汉世茂三期容积率是否能够恢复为2.3；

2.武汉世茂三期小区建设是否按原规划细节实施（绿化覆盖范围、10万方法式园林、音乐喷泉广场、双语幼儿园等等在业主购房时宣传并承诺的小区配套设施是否属实）；

3.武汉世茂三期作为单一小区，对于业主因购房先后有序而负担了不合理的购房价差的情况，能否就价差做出合理的经济补偿，并对有退房诉求的业主，就其退房意愿按购房合同规定进行退房协调；

4.武汉世茂三期乐福园酒店建设经营问题严重损害小区业主利益，能否就乐福园酒店利用商铺经营餐饮、占用公共设施（乐福园空中花园已安装中央空调外机）、影响业主安全生活（乐福园在楼栋外侧私建楼梯通往商用住宅楼层）等问题做出合理解释，并积极配合业主要求，与ZF有关部门进行充分沟通，对其依法予以严肃处理；

5、关于武汉世茂作为开发商就小区建设规划碰到与相关部门难以沟通解决的问题，只要涉及我们业主的利益，武汉世贸能否及时告知并有效辅助业主，在合法合规的前提下，配合业主采取有效措施维护自身权益；

6.武汉世茂三期交房时存在房屋质量问题的，武汉世茂和三期物业公司能否在交房验房时积极配合业主，通过相关程序就房屋质量等问题进行协商解决。