房价最低点会出现在什么时候？？？

一直想改善下居住条件，Z近听说房价开始降了，于是开始关心起房价走势。和绝大多数购房者一样，ZZ关心的就是“房价Z低点会出现在什么时候？”。以下是自己的一些拙见:

一、“房价Z低点”会出现在开发商资金Z紧张的时候。11月份开始的降价苗头，恐怕就跟金九银十的落空，年关降至，开发商手里缺钱有关系。但是现在是开发商Z缺钱的时候吗？

从销售回款来看：从这张图上大家可以看到，虽然现在的销售遇冷，但就今年整体而言，开发商的销售回款还比较滋润。今年是房地产调控真正产生成效的一年，不过，由于拐点出现在下半年，房地产企业整体的业绩并不差。对房地产企业来说，明年的考验会更大。

从银行信贷来看，目前的存准率和利率都是高点，是开发商从银行拿到贷款Z困难的时候。明年存准率只会降低，不会升高。所以明年开发商从银行方面拿到的贷款会比目前多。但是从公布的10月和11月的外汇占款情况来看，国际热线是在加速撤离中国，这个因素对资金面的影响可大可小，目前不好说。这也是央行这次降低存准率Z直接的因素。

所以综合来看，目前可能还不是开发商Z缺钱的时候。如果明年房产销售继续低迷，央行对高存准率能再维持一段时间，国际热线继续撤退，那么开发商的资金链将捉襟见肘。这其中Z大的变数是央行的货币政策。

二、“房价Z低点”会出现在存量房创新高后开始回落之前。

归根到底商品房，还是一种商品。是商品，就会受供求关系的影响。

长江证券监测数据显示，成交低迷之下，可售库存继续创新高。上周11大城市存货总量达到100.5万套，同比增长幅度为101.3%，继续创新高。可售库存同比增长Z快的是重庆和大连，分别高达280.7%和276.5%。众所周知房地产开发项目有一定的开发周期，开弓没有回头箭，而且现在ZF一再要求开发商拿地后不准囤地，所以明年可售库存会进一步增加，进一步供大于求。

三、“房价Z低点”会出现政策松动之前。

我们国家一切都跟政策导向有关系，房价自然不能例外。目前大的政策导向，肯定是坚持调控，以巩固调控成果。前几天中央经济工作会议上也重申了这一基调，明年坚持调控不动摇。个人观点，至少明年上半年这个政策不会改变，否则一旦放松又会像前几年的调控那样，使房价越调控越高。如果出现这种情况，那ZF的公信力何在，民愤难平。但是如果明年上半年房价如预期继续回落的话，下半年经济情况降更加严峻，到时候ZF会不会明紧暗松，就不好说了，ZF会再权衡利弊。在我们国家“积极的货币政策”就等同于“宽松的货币政策”，“稳健的货币政策”就等同于“紧缩的货币政策”，只是不愿意讲明罢了。

四、“房价Z低点”会出现在购房意愿达到Z低点之后。

调查显示，目前购房意愿处于低点，但还不是Z低点。

综合以上四点所述，想买房的同学可以再等等，等到明年上半年，但下半年变数较大。

qxjoe

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