本帖Z后由 yingzi0920 于 2012-9-12 12:46 编辑
二楼编辑了电梯，方便查看更新
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第一次写汇报帖就被推送首页了，谢谢九九，谢谢楼市群里朋友的支持。
双首页了，撒花撒花
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周五武汉刚下了一场大暴雨，本想着周六天气不热多去看两个盘，结果大太阳啊，刚需伤不起！
（本人楼市第一帖，前面废话比较多，懒得看的朋友请直接往下看，不喜勿喷）
背景交代
LZ和男友都不是武汉人，买房是为了结婚，都是工薪家庭条件一般，买房还是主要靠我们自己上班这两年攒的钱，能承受的首付在20W以内。买房地点也让我纠结好长时间，BF在沌口上班，我在汉口，考虑汉口房子贵，我的工作也不算多好，有换工作的打算，诸多因素影响初步决定考虑汉阳和南湖的房子。不能否认，汉阳的学校医院等配套相对还是欠缺一些。
看盘路线
第一站：观澜国际
我对四新片区没什么概念，很多人说四新是一支潜力股，有区ZF的扶持前途不可限量，加上有各大KFS陆续在四新拿地，四新发展起来可媲美光谷、南湖等片区。好吧，我是目光短浅的女子，我对四新5年内的发展持观望态度，毕竟四新目前很荒芜，交通很不方便。但看在观澜国际Z近很火热，汉阳满大街的广告宣传5388元/平起的份上，咱经不起便宜还是去看看。
目前四新仅在今年4月左右开通一路公交517，路线：王家湾公交停车场---汉阳大道家乐福---汉阳大道十里铺---赫山路十里铺---汉阳区ZF---芳草路高家咀---芳草路隆祥东街---芳草路南国明珠---芳草路四新北路---四新北路太子水榭
传说中517公交高峰时期半小时一趟，平峰一小时一趟，要是早知道我就打车去了额，足足等了40分钟啊，亲！如有指望入住四新片区后靠公交出入的朋友们还是放弃吧。517坐到终点站太子水榭下车，约20分钟，就能看到观澜国际矗立的一栋楼了，步行约5分钟到达观澜国际售楼部。昨天是公开认筹的第一天，售楼部里人还是挺多的，销售MM跟我说已经有200多人认筹，其中水分有多大就不知了哦。
上周九九也去才观澜踩过盘，内容很详细，样板间也有照片，我就不再多重复，有兴趣的朋友戳这里看久久的踩盘帖：【样板间、实景图大公开】观澜国际二环性价比之王，起价5388元/㎡，意粉认筹1万抵10万
http://www.deyi.com/thread-3982783-1-1.html ，
这里我补充一些内容
价格：5388元/平起，现有优惠，认筹1W抵10W，到访售楼部送2000的购房抵用券，购房后老带新 老住户送1000，新住户送1000，开盘当天另有折扣。可能10楼以内楼层差价在100左右，价格到6000左右时楼层均价会减少，可能在30左右，所以买楼层稍微高一点反而划算些。据销售讲开盘均价应该6K出头，当时我这么问的，6.5k大概能买什么楼层，MM跟我说6.5k应该就到头了，这是观澜在四新第一次开盘，所以会以低价来树立形象。
物业：1.9 ，观澜自己的物业
交通：目前只有517，但是马上公交2公司要搬到附近，以后公交线路会多起来，离几条地铁都差不多要一站路距离，不在地铁口
教育：小区会建自己的幼儿园，然后旁边的太子水榭也有个幼儿园，武汉三中2年左右时间要整体搬迁过来
医疗：武汉市中心医院已经在建（好像是在绿地那一片）
容积率3.4，绿化率35%，楼间距60m,33层，2T4户
交房时间：2014年年初
这次开盘的是2号楼，78,95,123的户型，（样板间请看九九的图），户型比较缺陷的地方就是客厅没有阳台，而且阳台面积特别小，78有个改善户型，把客厅和卧室对调，就是下面图里效果，个人还是觉得太紧凑压抑了
犹豫之后还是没有认筹，然后决定步行到芳草路上看水墨清华，PS：我们步行近40分钟，路上没有看到一辆517
第二站：水墨清华2期
水墨勒，我知道不算便宜，但是听群里的朋友多次提到，就顺路去看看，接待我们的那个销售态度不是一般的差啊，看我们买不起爱理不理，阴阳怪气的，Z后我就拿了几张户型图走了。水墨现在在售的有11层，18层，24层大概7栋楼，公摊很吸引人，17%—18%，Z小的户型是88的，均价在8300左右,摆了一张臭脸的销售跟我说14层以下没有，总价在76w左右（7#，8#），Z后9号楼90平18楼给我报了68w，这个应该是塔式楼。看人家态度不好自己确实觉得价格高了没多呆就走了。
PS:水墨没有样板间，只能看工地
第三站：龙洋一号
龙洋一号离水墨很近，售楼部很冷清，预计在9月底开盘，价格还没出来，估计在7000-8000，认筹活动力度不会很大，认筹之后才出样板间。6# 10# 可以看湖，但是龙阳的楼密度让人很压抑，说的有45m，据观测不到啊，平行两栋楼间距15--25m，而且相邻很大一片都是还建房，这边都是城中村拆的，跟还建的住一起不知道会不会很乱。
户型图都没出来，只看到部分设计稿，这几个都是80多平的
暂时想到这么多，有问题的可以再问我哦，我会再回答大家
快到蔡甸的恒大绿洲也要5000多
，有条件还是买周边幼儿园小学什么都有的，免得以后小孩上学可怜，到处跑