本帖Z后由 dadadarling 于 2013-1-12 21:13 编辑
房价在武汉市是Z低的
汉阳卖8k多的房子，放武昌起码是9k多，放汉口就是1w几了。。
汉阳经济开发区，环境不比光谷差，房价低了一截。。。。沌口中心6k多7k多8k多的房价都有，配套也不差，10几分钟走到万达广场，多层小区一大堆，配套很齐全，幼儿园小学中学都有，环境更加不用说了。沌口稍微远点还有一大堆100多w的别墅，还临湖，位置好点的临湖双拼也不到300w。
汉阳钟家村，汉阳老牌中心区，都市兰亭这样的小区，临了2个公园，门口2个大公汽站，2路地铁交汇，对面是汉商旁边是新世界，对面是沃尔玛。离汉阳好的小学初中高中都很近，对面还是菜市场。到长江边也就2,3站路。生活便利程度+交通+楼盘本身的绿化在整个武汉都蛮少。。同样配套的小区，放汉口起码得1w5，放武昌估计也得1w好几。
交通也是Z不堵的，除了修地铁的王家湾，其他地方堵车很少，不管在哪里吃饭，都不怎么寄，第一次在汉商银座的权金城吃饭，比起同一周在国广吃韩国烤肉的经历，简直是感动啊。。。（后来在新世界K11也发现了权金城= =）
哪里的商业人都不怎么多，可以轻轻松松购物。商场虽然上新没汉口武昌好，但是对于俺们这样平凡的筒子也足够了。人少感觉清静一截~
地铁线是少了点，但是主要的也基本布满了，好几个主要的还都是两路地铁交汇。
看今天领事区落户汉阳有感。作为一个土生土长的汉阳筒子，真心希望汉阳的明天会更好。
ps：做为一个看房日记，还是来点干货。首先来今天看的第一个盘，算是王家湾片区的海伦春天。
必须承认，看这个盘也是受了版上那个徘徊在锦绣长江高层和海伦春天叠拼的诱惑。今天天气好，本着逛公园的兴致，座一公汽去了升官渡。筒子们注意注意，那个地方有两站，一个叫升官渡，一个叫升官渡小区，海伦春天是在升官渡小区下。下车前面路口右拐往里走大约600m，路的右手边。
海伦春天这个盘，Z大的卖点就是送送送，建面160几的户型，有户型硬是送了200多个平方米，总面积达到300多平方米，送的少的也送了好几十平方米，每户还送了2个车位（这个挺诱人的）。这个房子感觉很像本楼主以前看过的万科红郡赖特的户型，就是5层楼带电梯分给三家，一家是地下一层、一层、二层，一个是三四层，一个是5层，大约是这个模式啦。那个锦绣lz犹豫的abcd户型，今天去问，顶层送大露台的户型没了，B户型也没了。单价大约是建面每平方米1w，总价160w-170w左右。
这个小区Z大的特点1是送面积多，2是房间的尺度层高都是比较舒适的，层高3m1.是很明显的改善性住宅，大部分都是3层，4个卧室2个活动区域，带大花园或者露台，物业费是按建面来收，因为赠送的多，相对来说比较合算，而且送车位这点真的很赞，现在好多小区停车都难了。。。缺点是就整个小区来说，因为多层占了大部分，所以小区的密度比较大。
今天运气好，跟着一群老婆婆，混进去多拍了一些照片。
大家自己pp吧~另外，俺个人挺稀罕
装修风格的，中式，真的大爱中式啊~
lz家有一亲戚，在沌口观音湖附近买了一连排，3层无地下室带车位，那个小区环境绿化好的哗啦啦，每次去都口水不已。总价大概也就汉口核心区一两房的总价。不过呢，那个小区入住率实在是低啊低，木啥人气，一排联排就装修了一家....附近配套也稍微不那么可以接受了点。。所以今天主力是要看沌口核心区的房子。一般万达选址还是比较有诀窍的，然后地铁也在万达附近，所以主要考虑看沌口经开万达附近的。
附近有几个小区，金色港湾5期，听闻是卖得差不多了，就在路边，而且感觉挺密集的，lz接受无能...1,2站路附近有个戛纳印象，貌似是得意组织过活动的，外观看不错，不过离万达稍微远了点。还有个观澜xxx，貌似也卖得差不多了，都看到不少装修入住交房了。Z后lz实地看了的是人信太子湾的别墅，关键词：一线南向临湖，双拼，大院子，经开万达，外校。
俺说点自己对终极住宅的粗浅看法。
什么是终极住宅？以己度人，20几岁的时候对位置便利程度，对日常生活超市购物的需求，30几岁结婚后对小孩上学教育的需求，40几岁有一定经济实力后环境的需求，对面积的需求，对采光的需求。
别墅应该就是终极住宅产品，但是别墅中也分很多种，比如lz今天看的海伦春天，算是叠墅。说来俺一直不觉得这种算别墅，比如四新金地，比如光谷懒特，俺就觉得这是带电梯的多层复式，哪有别墅楼上或者楼下还住了其他人家的。。。罩个锅盖，买了这种产品的筒子别打俺...然后再上面就是联排，一排若干户，比如四新绿地的6联排，招商公园貌似也是几联排；再上面是双拼，两户一栋，每户就比联排多了一个采光面；Z终极的就是独栋别墅。如果满分是十分，叠墅打3分，联排打5分，双拼打7分，独栋打10分。今天看的是双拼，打7分。
武汉市的别墅，lz知道的大部分在盘龙城，金银湖、南湖，光谷稍微便宜点的位置（好几个著名的独栋区）、沌口，然后市区也有很零星的别墅区（不是一般人搞得到搞得起的）。独栋区当然是Z好的，但是一般位置稍偏，lz个人还是很看重配套的，总不能买个房子成天出不了门吧。这样看这个别墅的位置算是不错，河对面就是经开万达，以后的双地铁区域，走路10分钟范围内，小学初中幼儿园，外校算半个（都知道难进），超市大型购物中心，大型体育场应有尽有，上三环线也很方便。如果位置总分是10分，考虑到配套，lz个人觉得今天看的这个至少可以打8分以上。
买房子还有一点就是买稀缺，买环境。临江临湖就是卖点，就是稀缺。一线临湖更是难得，一线南向临湖就是Z佳了（北面临湖冬天那个冷..），这点人信的别墅可以打分10分。
另外就是房子本身的户型了，lz也见过某些极品别墅，不带车位。。送地下室的别墅，lz个人也不喜欢，地下室实在是个阴暗潮湿的地方，尤其是临湖别墅，地下室根本没办法待。今天看的这个双拼，地下室一层，实质完全是一层，然后地上4层，不过第4层完全是露台。带电动车位，带大院子，房子前面就是开发商做的公园，隔一条河就是经开万达。小区对面就是外校。房子建面不到250平方米，占地超过200平方米，总价不超过300w。
总的来说，在lz看过的别墅中，这个算是Z接近lz的终极目标的，配套好的别墅没他环境好，环境好的别墅没他配套好，配套环境都比他好的小区价格又实在太.....唉，但是早出现了10年..酸酸的，买不起呀，而且和lz以前很爱的朗诗一样，离lz的工作生活区域太远了。只能励志了...............
ps：其实这个别墅也有缺点，缺点就是前面是开发商做的公园，小区的人都可以去，后面又是高层，个人感觉私密性稍微差了点。算不算俺吃不到葡萄说葡萄酸呢！~！= =
