【楼市达人秀第二季NO.3】十年房产相关行业经历分享,为他人圆置业梦到自己的买房历程

武汉市房产办证税费的变迁——通宵排队不是看《阿凡达》是等过户啊

说起办理房产两证的故事，那真的一个帖子哪里够哦，姐不想在这里科普办证的流程和统一规则，这些如今的网络很发达，房产局的官网也不收着藏着了，想看的各位可以去百度哦~~姐要说的是税费的变化和一些特殊情况。

首先办理房产证分开发商那里购得的一手房和二手房过户，这其中的区别是很大的，一手房相对简单很多，负责的开发商甚至会为业主统一去办理，二手房就复杂很多，而政策的变化十年间即使姐曾经能背电话薄的记忆力如今也细数不过来了啊。基础的契税、评估、土地收益金等姐不复述，契税从2%——1%——2%——1.5%&3%，这些年恐怕Z折腾普通老百姓大脑的就是“营业税”“个人所得税”。

今天重点说营业税，首先姐要告诉各位，这个税绝对不是2005年6月1日横空出世的，其实一直都有，那么在引起大家关注前它的细则是什么呢？回答：第二次交易时间与上手买进时间相隔未满1年的需要交纳两次购买价格差价的20%，（几乎当时没有遇到过没1年的房交易，即使有差价也微乎其微，因为评估可操作，你懂哦），上次购买价格含房价、合理税费、合理装修费，且认定上次购房时间是以签订合同在房产局有备案可查为准，看清楚哦，大家应该知道现在都是以办证时间为准的，这个差别在于你买了一套商品房后5年没办证，但是现在要卖了需要办证后过户，这时如果按你购房合同的时间认定则无需缴纳营业税，而如果以你现在办证的时间认定，那么很遗憾你要缴纳重重的营业税啊。个人认为当时以合同在权威机构房产局备案时间为准的细则更准确也更人性化，而后来几年改为了只认办证时间，亲们懂了吧~~是不是被多交了很多税呢？

（这里只有一些特殊房产：房改房、继承的房子、离异后划分来的房子等不是完全按办证时间来，具体的姐就不说了，想知道的留言问吧）

2005年6月1日要开始缴纳交易价格全额5.8%的营业税是提前半个月就放出消息了，我们从业人员那是闻风而动啊，马上催客户，成交量猛涨，而后5月31日武汉市房产局的清晨7点不到姐就到了门口，我的客户则6点就到了，姐虽然工作一直是认真负责严谨也没见过这阵势哦，还有老大爷半夜就搬守在市局门口，开门一刹那人群蜂拥啊，后来记得电视台都去采访了晚上新闻有播出。几年后的抢票《阿凡达》也不见得比这个强啊。

2006年又是61，当时觉得儿童节被毁了（其实姐也不过儿童节好多年啊），2年时间太短，好多房子随便一等就过了2年，没能控制住房价，改为未满5年要缴纳营业税，这次房产局口风严了，外界几乎是直到5月30日才知道，我师傅在市局大厅开中介，消息得到稍早，姐手上当时成交的客户都赶着过了，一天里面跑几个房产局，那是累瘫啊~~

此后若干年，营业税再也无法摆脱，很多普通买房者都接受了这个现实，再调整细则的时候人们都淡定很多了，插一句，当年很多人为了避税办理了公证，约定时间到了再过户，有些人2年满了政策变了5年，白搭，还有的房价涨了卖家后悔了，一纸普通公证没有用，买方还是损失了金钱与时间，所以姐当时一直是不主张客户办公证避税的，风险太高，几十万的房子买了，还是过户安心啊~

这一楼暂时就写到此，故事其实好多，当年的种种内幕也好多，如今说来仅仅成了故事~~~

PS：当年办土地证管理松散的时候，姐自说自话的当客户代理人办了好多证啊，姐那个好丑的身份证复印件在房产局、土地局超多备案留底啊~~~~~~~~

售房者与购房者的心路变化——自认为专家型的客户您是要吃亏的节奏啊

姐回来继续更新了，昨晚熬夜抢货其实好累啊，可是看见这个话题的帖子自己思绪被打开，不写完不行，强迫症啊

这个话题其实蛮有趣的，楼主刚开始从事这个行业时也是水嫩的应届毕业生啊，那时候的生活多简单啊，800元还能租房吃饭坐车买衣服~现在800元不晓得能干个嘛，扯远了，继续聊买卖房屋的客户啊。

2003——2006年，这个时间段的买卖双方客户基本也是很单纯的，那时候网络和其他信息媒体没有现在发达，加上房产的发展刚刚开始加速，很多人还没有这个买卖房的概念，许多人卖房之前其实根本不知道市场的价格在什么区间，更不知道自己的房子应该怎么卖（指的是卖家很多都完全信任中介了，5楼具体点揭露），武汉市的房虫很多在这个阶段发家致富的哦。而买家同样也不是很清楚自己买的房子该是什么价格，即使还价也多数是很随意，么有什么有力依据的还，这样还价下来的成功率很低。 姐当时经常独自面对买卖双方在谈判桌上你来我往的讨价还价，可是Z后左右这个还价结果的大部分是中介方的偏向，基本上每次谈判前中介就会选好偏向的一方，来协助谈判的方向和结果的达成，所以这个时候除了少数客户是及其强势或有专业知识的，大部分就是被中介牵着鼻子走了——呵呵，姐牵过很多鼻子啊，那个时期，一天签几套房子，然后再去跑几套房产的过户贷款等，姐连客户的电话都不用单独记，客户档案一填完就记住了电话号码，然后客户结案后自动从脑海删除，强吧~！不得不说年轻就是好，如今生完孩子后真的差别太大了，糊涂虫一个了呀。

2007——2010，这个时期的客户慢慢的受到一定市场熏陶了，对于房子该卖什么价，我该花多少钱买心里一般是有个预期的，同时这个时期里前面提到的各种税费变化前赴后继，很多客户读报上网半知半解的了解到一些房产知识，然后到了实际买卖中的时候这样的客户特别喜欢跟人抬杠，偏偏姐当时也是火爆脾气，做事咱不会马虎，但是你质疑我们的专业就不行，一般都是姐强势的用专业解释Z终说服客户。

举个例子吧，个人所得税，这个是继营业税后第二弹，07年初开始执行时有的客户一知半解，看到个税有两种征收方式：差额征收20%和核定征收1%（具体亲百度啊），之前已经商定了按核定的交，结果到了房产局过户当天，卖家不愿意了，说要改为差额征收，在大厅闹，姐想说不是你大声就有理的，你认为差额征收便宜，姐就给你算个帐吧，当时差额征收是20%，她的房子在不能提供合理首次税费发票和国家认可范围内的装修发票大前提下，本次交易与首次购买价的差价达到了10多万，差额20%可是有2万多啊，而如果按照核定征收，就只是本次评估价的1%，只有4000多元，不明白当时她为什么那么自信的要搞差额，可能她觉得她装修的钱很多吧，可惜国家不傻啊，装修款政策只认商品房价15%和经济房10%，并且一定要有正规的装修发票，大姐我真想说您别想当然啊~~

2011——2013，这个时期亲们都知道各种网站各种新闻媒体对房屋的知识传播更多更准了，客户群总体来说还是趋向理性化，个别极品咱们不说，那是大家能自行想象的。

本楼暂时写到这里啊，与客户的故事其实很多，有的过后如同电话号码一般再也没有来往了，有的客户则和我成为了朋友，很多年一直有什么房产相关的问题都会来咨询我，即使事情不是交给我办，但是先来问问意见也是他们的习惯了。

午饭后，居然还是睡不着，那就补充一点关于买卖房的客户，这里简单谈谈我多年来接触的不同地域的客户特点。相信大家对温州炒房团是不陌生了，2005——2008年间姐在武汉也接触过几个这样职业炒房的客户，请大家别喷他们全国炒房抬高房价，事实上我想说他们就是商人，哪里有利可图他们就去，什么行业能快速赚钱他们就做，不偷不抢，不吭不骗的，咱们真心没必要眼红，房价的抬高请别幼稚的以为就是这么一群炒房人单方面能抬高的，政治姐就不多说了，过去是愤青，现在要做个平和的好妈妈啊。温州人买房肯吃苦，武汉的7月小伙伴们都知道的了，热力四射，我接触的两个炒房客，那么热的天还是四处看房，甚至并不会完全都是打车，他们看准了呢就会爽快下手，不磨叽。其实当时我和她们熟了后问过她俩的资产，年纪长一点的阿姨说自己有几百万，年轻的大姐略少，房产另算啊，可是当年我就想换作我们武汉的女性会有几个人在有这么多资产的时候还四处奔波，离开家庭，那个阿姨跟我妈妈同年，我想换成我妈妈他们早就会在家享清福了，可是在她们温州那边的圈子里这根本不算什么，还是值得奋斗。（插播：当年大姐还跟我做媒了的，一个温州的小伙子，也是家境不错的哦，可是姐怎么就没抓住呢，没感觉就88了，觉得又是外地好遥远，当年好单纯啊~。）

而后08年遇到过一个温州的卖方，把投资的房产出售，谈判的时候很强势，，甚至一度要找他武汉的朋友找社会分子来闹事，可是后来在姐的一再协调后解决他所有的疑虑，他们有自己的一套模式，例如定金当时武汉多数流行签合同买方只交1-2万定金，而卖方交出房产两证给中介保管，我们觉得没问题，温州人不同，他认为2万的定金太少对于买方违约没有约束力，如果遇到其他房子便宜很多的，违约成本就太低了。说实话我觉得这一点真的很对，我们确实遇到过这样情况的违约，1万的定金不要了，人消失。所以当时我们说服买方，达成了一致。 另外温州人时间观念非常强，绝对不迟到，绝对不浪费时间，这个客户的房子签完合同后他只给我们半天时间，处理贷款提前结清，卖方委托公证，下午他就走人，当时我们武汉的买家还拖拖拉拉，差一点就没办成事。 这一点我个人非常喜欢，从事这个工作10年了，等人不计其数，有人的10分钟到可以让你等了一下午，Z后银行要关门了他来了……不吐槽。

总之人上一百形形色色，当初这个工作也是好磨练姐的忍耐力啊

一点总结：

买卖双方不能对交易无所知，但是也不能过分自我；卖方不要以为自己的房子就是独一无二，事实上这个心态大概有点类似父母看自己的孩子，怎么看都好，所以价格有时偏离市场价值还怎么都不让步；买方也别急于求成，买房多少也有点要讲求缘分二字，你越是急切越是可能这个房子就离你而去，做到心中有数，不露底牌。 Z后就是卖方你不可能卖出一个Z高价格来，买方你也不会买到Z低价，都是相对的，自己需要的时候就下手，别考虑太多将来会涨还是会跌。

本帖Z后由 沙化的泪 于 2014-1-21 23:39 编辑

4楼：贷款政策的十年变迁——你见过空手套白狼的买房经历吗

这一楼的标题有没有很吸引人？空手套白狼啊，哇哈哈，这几年的利率就是一副心电图，而去年的是特别高啊，利率的问题就不说十年前的水平了，十年前1张毛爷爷还能过一周呢，现在过1天也不多。

主要是谈谈贷款的政策性，2003年时贷款买房还没现在这么普及，国有银行的资源好，但是当年也不是很注重二手房贷款，一部分商业银行开始开发二手房贷款，不得不说这个政策帮助了好多人在那个时候圆了住房梦啊。当时对贷款人的资质要求很简单，甚至有时客户的配偶没到场，还能自己签了字寄到银行，后期这样做的风险出来后，银行是逐步严格了哦。

还记得一套房贷款利率打7折的时候吗？2006年这个政策真的是很诱人啊，那时的商贷利率比后来有段时间的公积金利率还低呢。

后来我老公买房贷款时利率上浮了的，算算利息，就觉得房价也不便宜了，即使我们2012年初买的是6900元/m，可是假如我们不能很早的提前还贷，那么利息真的是太恐怖啊。SO我个人浅薄的一直不认同调高利率是有利于降低房价这个说法。

而发展到今时今日，二套房限贷、三套房不贷是多么的残忍哦~尤其是假如你只是有一套旧房要卖了换新的大的房子而贷款，也会因为你旧房曾经的贷款记录而影响你本次房贷，国家的规则不是咱们小民能理解透的。

好了，终于要谈一下当初空手套白狼的年代了，怀念啊，那美好，郁闷啊，那错过。办过二手房贷款的小伙伴应该是知道评估价一说的，银行认定的贷款基础价格是在成交价与评估价中取低值，然后按低价的这个贷款给你N成，我在2003-2004年的工作中，公司与一家商业银行联合开发了该行的二手房按揭贷款品种，那时候的贷款流程、评估公司，放款流程等等都是我们公司提出方案，银行同意的，所以很关键的一点就是评估价了，评高或者评低基本就是我们公司说了算，而具体的办事人员也就是姐了，每次的价格基本都是姐说一个价，评估公司照办，所以小伙伴你懂了吗？？比如10万的房子我可以要求评估公司评到15万，贷款7成，然后就套到了白狼咯，而成交价只需要跟买卖双方沟通后，提供一份贷款专用的交易合同，价格也写得比15万高就可以了。只不过这样大手笔全部贷出的单子我做得很少，还是有一点职业道德的，帮银行把关啊，就是帮同事操作了一次，但是郁闷的是姐自己那是还是年少没底气啊，不敢去淘一套小户型全部贷款出来买，按当年的水平，10万就能买到90平的房，贷20年，月供才400多，放到现在看是不是肠子能悔青，可惜那时候爸妈不放心，姐也不是女汉子，没坚持，错过错过啊，人生原本可以有第一桶金的啊，就是买了放两年也翻倍哦~~~

回到现在，银行非常严格审核成交价与评估价，评估公司要由银行自己选择合作的，成交价要用交易时缴纳的契税发票来做佐证，不能自己随口一说成交价银行就认可的哦，所以空手套白狼的时代一去不复返了（如果你在银行有很铁的关系，也舍得过户时按高价交税，那么也许还能操作一次哦）

忍不住加一点感慨： 这个世界就是撑死胆大的，饿死胆小的，有机遇在你面前时你没抓住，自身的能量不够，机遇来了也必然溜走，假如那个时候能大胆的用这样的方法买几套房子，每月还贷款而已，不谈很久以后再出手吧，仅仅放到2005年再卖……不忍再假设了哦~~~仅仅感慨一下吧

以上内容只字未改，我不怕某几个质疑的人说我会来修改，调整逻辑。至于有没有可能性，和是否真实，判断的标准大家心里应该也都有。

一、我没看出我这一楼写的是鼓励或者说在2003-2004年就一定要去空手套白狼，只是凡事都有例外，也有操作性，而这个操作性我上面就写过我只做了一次，保持了一定的职业操守，但是我没否认为客户有适当的提高评估价让客户多带一点，少付点首付款。

二、对于2004年的房价我有举例说某一个亚贸的小区从03年的1000元涨到2000元，但是我似乎没说过这个2000元代表了整个2004年武汉市的房价水平吧？ 所谓均价就是由市场上千万套有高有低的房价组合测算出来的吧，即便有人说什么当年青山区均价1394元吧（我也不争辩房产局的数据是否真实反映真正的市场成交），那么难道就没有低于1394元单价的房子了？？ 我有举例说那一年有10万90平方的房子，那确实是我们店内在关山那边的一个房源，关西小区，那属于一个经适房的小区，当年能不能淘到这样价格的房子可以去查。也许我是没说清楚在04年的年初还是年尾，这个价格上确实有差别了，但是这不代表事情不存在吧。

三、关于在2003年和2004之间这个时期，我回复里说了一下我帮同事操作这个贷款的事情，大侠就认为我在编，认为我同事一个小女孩为什么比十几亿国人聪明知道买房？唉……当年武汉没人买房没人贷款了？这些人是为什么要买房呢？当年温州炒房团已经在一线城市炒的热火朝天了，只是武汉还没风生水起罢了，难道这些人也不知道为什么要买房？当年上海回武汉的老乡已经可以用在上海卖掉一套30平方房子的钱在武汉买复式楼了，难道这些人也是走在了十几亿国人的前面？ 我真的不明白他为什么会觉得那个时候一个女孩就不能买房？就不能每个月背负500-600（可能小面积的还更少的月供）元的贷款了呢？那么当年在我们这里成交贷款十几万的客户是不是都疯了啊，都要去背负比我同事更多的贷款来严重影响生活了呢？ 当年的物价到底能不能让一个月工资在1500-2000的单身女孩背负600的贷款情况下生存？意粉们你们来说一说 吧？

不明白他说的：农民工、下岗工人等等会来空手套买房？ 信息的不对等，一些优势资源对一些社会弱势群体的不公平也不是在这个买房或者贷款上才有吧，社会进步到今天，难道农民工不会用电脑抢火车票就不允许其他有条件的人会用吗？？

四、我写这个事情，只是想比对贷款政策的松紧变化，不同时期的银行侧重点不同，要打开市场的时候你以为银行之间不用竞争？二手房火爆的那几年武汉市的几家银行你以为不明争暗斗？当银行不再是只依赖这一块贷款利润时，自然政策各方面就倾斜了。这五年左右当年争夺二手房贷款市场的银行几乎都转向了盈利更高的经营性贷款项目，这也是为什么房贷反而越来越严格的一个助力原因。所以也别只说是哪一方的黑或者暗箱操作，即便是今天有多少人不是希望买的房子能贷款评估高一点，多贷款一点出来减轻自己的首付压力啊？？这些买房人难道也错了？

原本是不想写这些了，可是大侠好像觉得我是在忽悠大家，在编故事，希望他的话能让大家看过帖子就一笑而过别当真，这一点我不能接受，我已经不做这个行业了，6楼有写，如果我编故事能得到个什么好处么？？如果说我还在从业，那么我还可以从广大的意粉中去找几个客户，可惜我真的不需要这个啊。

本帖Z后由 沙化的泪 于 2014-1-21 23:17 编辑

5楼：小曝行业潜规则——那些黑心的中介商（非喜勿喷啊）

这一层要写的内容可能会有一些曾经的同行不屑吧，不过我一直是认为君子有财取之有道。

潜规则一：

还是从2003说起，那个时期其实我自己是很无知的，刚刚进入这个行业，并不是说特别懂其中的门道，不过工作了半年多以后，接触了一些房虫（就是倒买倒卖的一群人），有点明白了他们的路数，在关于买卖客户的那层楼我写过，这个时期的客户是很好引导的，房价在大多数人心里是没有一杆秤的，于是很多房虫利用这一点与卖家签订合同后只去办一个委托公证，将房产两证全部收过来，加上卖家的身份信息复印件等就OK了，然后他们就再去找买家，这样中间有差价是必然的了，那个时期一套房子操作的好，几万块是很容易的，不过房虫大多数还是有一点好就是他们基本是自己先付了钱给卖家，然后再倒卖，这种行为我个人觉得他是有资金投入的，赚取差价还情有可原。

可是中介，那就很多并非如此了，中介有的会在已经谈好一个买家的前提下，去找卖家说有人看中你的房子，出的是XX万（而实际谈好的买家出价是高于此的）卖家同意后就找人扮演买家，与卖方见面，协商好后，再用一些诸如代卖家跑手续啊等等的理由让卖家办理一个公证，将办理过户的权限委托给中介，之后的故事聪明的得意网友能知道咯，中介找来真实买家，加价卖出。其实这种行为我个人就认为是欺骗了。

这样的情况在2003-2006年是很普遍的，之后随着市场信息的公开化，逐渐中介的欺瞒方法就比较难奏效，这之后中介很多也就走向现金收房的道路。这一点就如同房虫的行为，如果说双方愿意，那也是无可厚非的了，您说呢？

潜规则二：

办理过户的税费，其实这一项在营业税出台以前，玩花样的还是少，毕竟即使玩也玩不出多大的利润，感谢dang感谢zf，出台了营业税，又接着出台了个人所得税，又一会恢复契税原始比例，一会多大面积的房子算豪宅契税4%等等吧，随着04——07年房价的飞速上涨，这些税费的不断增加，有时一套大点的房子光是交税就能够咱们小P民买个小户型了~~~于是乎“合理避税”被抬出了。其实这里的门道我也不想说太多，只举个小例子吧：一套100万的房子，如果有营业税和个税，加上契税及其他小税费，差不多是房价的10%为过户费用，10万元过户，交给国家，亲，在天朝，纳税的情怀我真心觉得没几个人是有觉悟的，个个都是想着怎么能省则省、能逃则逃，所以中介也好，一些权威机构的内部人员也好，就正好联手起来了，做低评估价，有关系的这样一套房子可以按70万、60万甚至你想不到的更低评估价去过户和按此缴费，没关系的老百姓就只能老实按100万的交吧。所以有时中介会说按80万给你过户，你省了2万，之后在用低于80万的去过户，几个环节的关系人员一分吧，这个事情说实话，我不认为仅仅是中介或者机构的内部人员黑，从那个时候起几乎所有的客户都会希望能少钱（少数无动于衷的客户我见过，这样的人其实我心里还觉得很不错），所以说这个严格来说也就是一个愿打一个愿挨的事情了，您不可能说希望又要马儿跑得快又要马儿不吃草吧，这样的好事我是没遇见过哦~！

但是武汉从2011年底开始逐渐每个房产局都实行网上自动评估后，这样的事情相对来说是少了一些的，风险度更高了，但是世上没有不透风的墙，从来也是上有政策下有对策，无非是看关系的深浅了，这些我就不必多说什么了，小伙伴们都懂的。

其他一些小问题：前两天就有跟帖的问我买房时中介会不会虚拟一些竞争客户出来，催促客户早下决定（比如虚拟有其他买家马上愿意现金一次性买，催促客户不再犹豫和还价，马上购买），怎么说呢，这个尺度用的好的可以算一种销售手段，用的太假的就只能说是学艺不精吧。

还有一些中介会在明知房子有问题的情况下去出售，或者说联合某一方客户用虚假资料虚假的配偶等来完成交易，这种行为在我看来那是绝对的没有职业操守，在一些小门店是发生不少的，危害性在于，假的资料或者假的相关人会造成若干时间后这笔交易可以判为无效，被隐瞒一方会损失时间与金钱成本，所以这一点姐是绝对不齿的！！！

本楼的Z后想说几句自己对这个行业的心里话：中国人特别注重安居乐业，如果每个中介的从业人员能从内心里认可并去做到为客户安居提供专业优质的服务，提高自身的专业素质（我实在见过太多不专业的，无力吐槽），那么就不愁Z后不是一个双赢的局面，有的时候采取一些不良的手段是可以赚到一时的金钱，但是却换不来一世的财富。过去在行业中的时候我做不到改变太多其他人，但是起码在我自己工作的范围是从这一点去出发的，有时急躁了点但也是真的希望客户能少走弯路。

本楼开始写这十年里我自己买房的一些经历，有个人觉得错失的时机，也有偶然遇到的机遇把握了的。

前文提到当年可以有条件做到空手套白狼的买房，但并不是说姐建议大家都这样，更不是鼓励大家去这样做，前文就提到过那个时期这样的事情仅仅只帮自己公司的熟人操作过1、2笔。（163楼、175楼的朋友不知道为什么要这么愤青的来质疑呢？姐的回复在165、169、和178楼，大家各自判断吧）。

说到04年吧，也不知道是因为当时进了这个行业的影响还是自己巨蟹座的天性使然很想买个小房子，那时候我所在的公司几乎坐拥武昌洪山区的大部分优质二手房源，在04年初还有不少总价6、7万，面积50左右的房子，我一个同事就在这种情况下买了房，用的就是我说的全部把房款提高评估价贷款出来，她每月还款600左右，当时她业绩做得很好，每个月有1000多到2000的收入，我觉得这样不算是什么奇葩想法的买房吧，确实那个年代不是每个人都会想到买房，很多人没这个意识，也没这个信息。但是许多时候也是各方面原因要促使人们去做出这样的抉择，同事的私隐不再聊。说我自己吧，我看到这样的情况就很想也去找个小房子，按这样的模式买下来，可惜的是回家跟父母商量没有得到支持，我爸妈就是属于163楼说的那些下岗工人，生活并不富裕，他们也更是没这个意识觉得需要买房，我妈觉得每个月背负300-400的贷款很大压力，他们那辈人根本在当时是一点都不懂得为什么要背债买房的。由于姐那时候刚毕业也不过半年时间，工作经验不足，社会的示范例子也不多，Z终没能取得父母的同意，自己也不敢一意孤行的去买房，这一次买房的经历失败告终。

第二次经历是2006年，那时候武汉已经经过了2004、2005年的房价上涨，基本是翻了一番，社会上讨论房子的话题也开始多了，姐的工作经验也足了，专业性更高了。在当年8月市房产局一个小型的二手房房交会上无意看到一个小户型的项目（二手房改建的小公寓式）地点就在我1楼提到的亚贸，我原来老板在那个小区房价1000元不到的时候不愿意收购，所以这个小公寓项目我一看就很清楚是什么地段，周边有什么配套设施，于是我原本那天只是去出一份评估报告的人，阴差阳错的填了一个意向表，9月初真的开售了，我在开售第一天下午去看的，结果6、7楼的小复式南面朝向的已经抢完，只有5楼带装修南面的有，由于考虑到手上现金不多，买装修房等于装修费也可以贷款了7成，自己工作忙爸妈没时间，装修的更适合我，于是乎就这么看了一次房决定了买！拍下定金，回家跟父母讲了一句我要买房子，已经定了，首付我还差一点，你们能帮我一点就给一点，不行我先找朋友借，这一次我父母一句反对的话都没有了，因为事实证明了房价飞涨，再也没有福利分房的时代，而我的工作经验也摆在这里不会看错。这个房子因为是二手房改造的，交房很快，9月买12月交，我拿了钥匙一天没住出租了。还有一点这个房子当年是两个大证需要分割为每一户的小两证，再加上同一个项目的另一栋产权有问题，要等着一起办过户，我们一等就是两年，两年后才过户和贷款，所以我有2年时间是只交了首付，就赚租金了，2年后才开始还贷款……嘻嘻，是不是该偷喜呢？跟我一起买这个项目做投资的同事是现金买的一套，她后来后悔当初不知道把全款分两份买2套啊，做贷款又不限贷，2年后不贷一套卖了也划算哦，2年后是08年，房价比我们买的时候又基本是涨了一倍哦~~

第三次是和我老公认识后，基本确定了要婚，可是我们还没买房呢，在网上比较了几个盘，正好后湖在2011年底有新项目开盘，那年老公手上有20多万现金，他还想买车，被我迅速否定，必须先买房，我们去看了后湖，也看了汉阳的，Z后还是放弃了汉阳，家里没一个亲戚甚至都没什么朋友在那边，生活圈完全没重合，就选了后湖，那时候其实我倒真不像各位得意网友想的那样是多么专业的去分析啊考察啊，仅仅就是看价格和地段是否匹配，还有就是开发商的手续是否齐全，开发商的实力大小，户型是否适合我们的家庭，仅此几个关键点满足了我们的要求就OK。Z后只用了半个月就选定了房子，交款办贷款，这个时期我们只能无奈的选择在婚前由老公一人买房，我名下已经有父母的一套房还我在武昌的小房子了，领证就买不了，于是我们家的房子华丽丽的成为老公的婚前个人财产，将来理论上说跟我的关系不大。如今新房才刚交房，春节后要忙装修，不知道我有没有能力监督好一个装修过程，装出自己舒适的家啊~~~，有经验的得意网友欢迎来分享啊，拜谢，呵呵~！

帖子到此貌似已经写完了，这里的点点滴滴都在我的脑海不会忘记。

辞职在家后想转变自己的未来路，过去的十年在房产、贷款这个圈子，付出很多收获很多，工作上我自认为是一直认真尽责，严谨细致的，也曾经很满足能在别人置购家园时出过一份力。但是未来的十年，我更想陪伴我的儿子成长，照顾好家庭，发展一份自己喜爱有兴趣的事业，无论现在的起步有多么难，也不论开始的盈利多么微薄，人生的方向是掌握在自己手中，人生的成功也不仅仅是金钱的积累！前方哪怕只有红花一朵，我也毅然前行！

不会的，即使不能参赛了，可还是要纪念自己的这宝贵十年啊。

是吗，刚才我问的得意客服，说我不能再参加了，还遗憾了一下呢。

不过自己很早就想写写这个的，产后工作的重心变了，但是这段经历是人生Z宝贵的十年，所以还是要继续写。

谢谢，很早就想写，可是一直没有一个好的契机和动力。

十年啊，还是人生里Z宝贵的时光，很多小故事小经验的，也不是一个帖子能写完的啊

好的，我感觉自己的这个能有不错的成绩~~素材很多，写不完啊

2楼已更新，姐肚子还是饿的呢

呵呵，不知道会不会被别人人肉我啊，我这个其实蛮好被熟人看到的

额，一个帖子参加啊，一年感觉好漫长哦，到时候还有人记得不。

不过很多实际问题我都可以答疑的

不想迅速的老去啊

会火吗？？ 觉得只是一点自己的浅见啊

嗯嗯，看到了，谢谢提醒，我会注意的，确实字数好多，看着很累吧

是不是真的呀俺还想着能不能冲击一次大奖的呢~~~

十年的经历呢，一个 帖子顶六个啊~~

谢谢喵喵啊

快到5楼了，4楼开始了

谢谢呢，没想到能得到大家的关注哦~~