这两天，随着杭州等地楼市降价，武汉楼市各种消息层出不穷。记者昨日走访楼市发现，部分银行上调首套房、商用房利率，以致部分购房者被迫退房，而开发商对未来走势判断也比较谨慎，选择小批次推出新房源试探行情。
房贷收紧 购房者被迫退房
在汉阳钟家村片主要在售楼盘，售楼员均表示，和之前差不多，首套房都执行基准利率，且放贷时间在一个月左右。但我市一家主要房产中介公司有关人士表示，合作的三家银行中，一家还是执行基准利率，一家从原来的上浮2%上调为上浮5%，一家直接执行上浮5%利率。汉口一楼盘售楼员说，新接到合作银行通知，其在售的商用性质的“loft”房，贷款利率上浮20%，而此前另一家银行已经上浮了10%，其他银行则索性拒贷。武昌有楼盘销售负责人说，有客户节前买的房，银行当时承诺贷款五成，现在签贷款合同时却将首付提高一成，只能贷到四成。由于二套房利率提高，上述两个楼盘均表示，有购房者被迫退房。
推盘减缓 试探市场行情
记者发现，原本一致看好今年楼市的开发商也开始观望。一家代理多家楼盘销售的代理公司负责人说，从掌握的购房者预期来看，今年楼盘销售形势不容乐观。有开发商准备3月份新推盘时继续去年小幅提价的步骤，现在改口称视形势再定价。业内人士表示，每年3月份是楼市宏观政策密集发布期，楼市受政策影响比较大，年前武汉市相继出台外地人购房门槛提高、二套房首付提高、二套房公贷收紧等政策，这些政策影响力多大，到3月份中下旬新房源入市时才会见分晓。
在楼市前景不明朗的情况下，开发商推盘速度有所减缓。武昌一楼盘拿到的预售证，两栋楼可售房源多达1700多套，却只推出了100多套。亿房房产研究中心研究员表示，去年开发商多批次少量推房源，目的是不断小幅推高房价，现在小批次推房源则有试水之意，开发商卖房都强调要开门红，大量推出房源会降低销售率，因此此举不但可以试探行情，而且可以提振售楼信心，有利于今后销售。
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涨价难：购买力有限
降价难：拿地成本高
对于今年要新上市的房源，如何定价是开发商眼下的难题。记者昨日了解到，汉口武昌二环内房价已居高位，有开发商表示继续涨价有点为难。
汉口二环内一楼盘，从去年上半年的14000元/平方米均价下半年提至16800元/平方米后，半年来价格就保持在这水准。汉口万松园老房子成交价税后高达11000元/平方米，中介表示，已经阶段性涨到顶了，近半年来成交价涨幅不大。光谷二手房价格“风向标”鲁巷片的毛坯房税后成交单价在12000元/平方米左右，与片区新房一个价，中介也表示，二手房成交价受制于新房价格，短时间内也很难大涨。武昌二环内一准备入市的楼盘销售负责人说，武昌二环内目前均价在16000—18000元/平方米，到了这个价格就很难再继续拉升，因为购买客群有限，开发商只能通过加精装修等方式，隐性拉高房价，但他同时表示，开盘价也不可能低于16000元/平方米，因为二环内拿地成本很高。
