最近想买二套房，看了个100w左右的，搞不搞，现在适不适合买房？

Z近想买二套房，换个大点的房子以后有小吖了可以住的。看了个120平的，总价算下来100w左右吧。根据新政策，公积金贷款额度不能超过总房价的四成。置业顾问跟我算了一哈首付30万元，20年贷款70万元，如果全部用商贷，根据银行现行基准利率6.55%，则每月还款5240元，总利息46万元；如果以组合方式贷款，公贷和商贷分别为40万元和30万元，每月的还款额为4874元，比纯商贷少365元，总利息39.6万元，比前者少6.4万元。

就是这个户型，这样搞划不划得来？