咨询帖，夫妻双方婚前各有贷款买房，婚后办证算首套费率吗？

夫妻双方婚前各有贷款买房，一套在婚前办了房产证，现在婚后另一套想办证，物业代办的说按3%先收税，后期办完后如果只收取了1.5%的税，就再进行退费。

求助各位意粉，麻烦知道的告诉一下啊，或者去哪里可以查？