【定位学区房NO.1】此学校非彼学校?盲目买学区房掉的大!戳进来看某盘学区房真相~
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得意张六三
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从“拼爹”到“拼房”,有一种暴涨叫“学区房”!
武汉“远虑妈”一掷200万购房只为5岁伢
屌丝爹妈为伢读书四处求人,白了头发
“学区房”,这无法言说的痛!
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【定位学区房】栏目正式开张啦,你想要买什么样的学区房?![](//static.deyi.com/wap/images/placeholder.jpg?v=1.0.3)
想了解哪个学区楼盘?统统报上来!!
小君将实地探访,给你送上Z新的学区房信息!!
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【定位学区房】第一期小君选择了百瑞景中央生活区,为什么选择这个楼盘呢?
百瑞景中央生活区的标签是学区房,市场关注度挺高,同时争议也很多。许多人都是冲着武汉小学、武汉中学去买的,但是后来才发现此学校非彼学校。这是为什么呢?小君也百思不得其解,于是去实地探访一番。
小君从销售处得知,半个月前开盘,四期93平的A2户型目前只剩底层和Z高层了,其他的户型的可选择性也不太多了,目前折后均价在12000元一平左右,Z高单价达到12600元一平。五期只建了一栋楼,大多为80左右的小户型,价格比四期的要便宜。所有房源南北通透的比全南朝向的要贵一点。项目内部自建了幼儿园、小学、初中,已经开学上课了,外部对口的小学有珞珈山小学。需要注意的是项目内部小学已经没有名额了,孩子要读小学的话得去珞珈山小学。想买百瑞景二手房的也得注意,不一定会有指标噢,而且二手房单价直逼新房价格,要买的话得慎重。
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(关于买学区房需要注意的事项小君写在了6楼)
学校到底是怎么一回事?跟着小君去二楼瞅~
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得意张六三
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百瑞景内部社区很大,幼儿园、小学和中学连在一起, 教育配套的整体占地面积37235㎡,建筑面积20777.53㎡。从售楼部到学校,中间隔着一条长长的商业街(后面会给大家讲到),小君先到的是小学,名为“武汉第一寄宿小学”。
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这个学校的整体情况如何咧?武汉第一寄宿小学(武汉小学百瑞景校区)占地面积 20亩,建筑面积8950平米。听说他的前身就是武汉小学在上世纪90年代兴办的武汉小学的寄宿部,说明白点就是武汉小学以自身名气投资的一所民办学校,千万别以为这就是武汉小学啦。小学校园主体建筑包括1栋教学楼、1栋小学宿舍和1个学生食堂。小学内还有3个篮球场、1个环型跑道。小学设置24个班级,教师36名。至于教学水平呢,听说武汉第一寄宿小学从学校管理人员到专职教师,都是聘请武汉小学的骨干教师,师资共享,是不是真的小君就不能确定啦。小君问销售员寄宿小学是不是必须寄宿,他说不一定。但是收费貌似有点高,不过住在这里上学的话也就图个方便。
得意张六三
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看了小学之后,隔壁就是幼儿园,叫乔登美语幼儿园。 占地3791㎡,建筑面积1878㎡,设6个班。貌似是个高级幼儿园,学费也很贵。是在小学和初中之后开园的,教学是 纯美语教学的美语课程体系。
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幼儿园隔壁就是中学了,不是“武汉中学”,而叫“武汉初级中学”,是一所公立中学。与高中教育著称的省重点武汉中学关系不大,大家千万别弄混了。 总体建筑面积规划10781.98㎡,初中设36个班。之前听说初中也有名额限制,在售楼部的时候小君就问了售楼员这个事,他说幼儿园和初中都没有限制。不过大家也别太相信口头的话,一切见合同,不然小心被忽悠啦。
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得意张六三
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看完了学校,小君发现在学校对面,整条街都是培训机构,都是针对孩子的,什么早教,艺术,各种各样的,长长一条街好夸张
不知道都开业了没。。
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得意张六三
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关于百瑞景这个项目,值得一提的就是项目打造了长长一条商业街,亮点就是每走一段路就会发现商业街的风格变了,前面走在法国风情商业街上,下一步就是英伦商业街了。去那里拍照什么的还是蛮适合的,小君看到有些商铺已经在营业了,那里有个很大的星巴克,全玻璃外墙,装修蛮有情调。还有一个403艺术中心,专门举办艺术活动什么的。下面上图,小君拍照是个渣渣,大家随便看看~
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得意张六三
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小君在百瑞景附近转悠的时候也了解了下周边的二手房,发现二手房的价格也是水涨船高,直逼新房!![](//static.deyi.com/wap/images/placeholder.jpg?v=1.0.3)
小君了解到百瑞景前面的武锅社区(临近宝通寺街道两边的房子)要拆了,拆迁价格达到12000一平,很多人不满意。但是已经被某集团买下了,以后貌似要打造武昌摩尔城。
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得意张六三
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Z后,小君觉得有必要给大家普及一下学区房的相关事项,避免大家盲目选择学区房。
一、什么是学区房?
学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。它有广义和狭义之分,狭义上认为购买学区房之后孩子可以直接就近入读学校,无需再托关系、缴纳借读费。广义上认为学区房在学校附近,方便于家长管理孩子的学习和生活,提高孩子的学习效率。
二、离学校近的房子就是学区房吗?
按照规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。同时,小学招生时常受到生源人数、区域条件等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区范围并不是一成不变的。
三、购买二手房也会有指标吗?
据业内专家表示,现实中,即使在同一小区内,有的楼栋有入学指标,有的楼栋则没有;有的今年有指标,明年就不一定了。这些主要是由学校根据当年的生源数量而决定的。而在一些大型小区,回迁房和商品房也会被“区别对待”;相当多小区名校名额只针对一手房业主,二手房业主只能“干瞪眼”。
四、买了学区房就高枕无忧了?
由于多数学校的新生入学条件中对户口的迁入年限是有要求的,因此,购房者必须提前了解相关政策要求。如在“幼升小”过程中所要求的户口对口、房产对口、居住地对口的“三对口”政策,或者必须在学校招生辖区内居住满一定时限的政策等等。
五、入学资格是否“一次性”?
家长在买房前一定要到学校核实该房产的上学名额是否已被用过,是否有名额限制。有的上学名额被前户主用了,新户主就不能再享受入学资格。
六、老城区的学区房能买吗?
老城区名校附近的二手学区房不仅房源有限,而且价格不菲,有的甚至还面临拆迁。购买这类二手学区房前,一定要弄清楚该区域会不会有旧城改造等风险,以免买过手不久就后悔了。
得意张六三
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没事上来看看 售楼员说小学没名额了,读小学的话要去珞珈山小学![](https://static.deyi.com/pc/image/smiley/deyiemotion/girl-mad.gif)
得意张六三
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老几波波 对啊,武锅社区后面
得意张六三
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云雀与云扇 是的,在武锅社区后面
得意张六三
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小桃Peach 不是武汉中学搬过去了哦,学校名叫“武汉初级中学”,是一所公立中学,与武汉中学关系不大
得意张六三
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柠小檬呀
赞同
得意张六三
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Tiramisu1986 福星华府项目宣传有红领巾学校、大兴实验学校,但是小君之前有看到说都不对口![](https://static.deyi.com/pc/image/smiley/deyiemotion/girl-mad.gif)
得意张六三
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萌菲儿 复地东湖内部有武昌实验小学,今年九月开学,目前貌似只针对业主招生
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