去看了下绿地国博平精装soho，顾问说投资一晚上收益700！到底好不好？范米丽呢？

楼主ZZ近一直想买房，前段时间比较迷LOFT，Z近又迷上了soho，看起来挺不错的感觉~~（没办法偏爱小户型啊，看着很温馨。）

今天早上去了一趟绿地国博，一直听说从未去看过，挺好奇的。第一次发看房帖子，混乱之处大家将就看哈

说一下感受吧。（楼主其实Z开始是奔着自己住去看的，至于投资的话就看个人的看法了，卤煮就不多说。）

前段时间得意上貌似很多人在得意上问美好范米丽，楼主了解了一下也是soho，价格在1万一平，毛坯房，位置在汉阳区五里新村马沧胡路88号（汉阳大道与马沧胡路交汇处），五里新村走过去五分钟，没有去看过，位置应该还可以。

绿地国博财富中心价格还没有出来，置业顾问估价1万左右，平精装soho，在汉阳四新北路111号（鹦鹉大道与四新北路交汇处），说偏也还好，四周也没有挖啊修的，宽阔的大马路，没什么车。16年年底六号线通过去，周围也有两个比较大的公交总站。进去了之后置业顾问介绍还是挺心动的，毕竟做会展的，适合有闲钱的投资。看了一下51平米的样板间（也就只有一个样板间/:-

），紧凑小户型，等会上图。

总体来说感觉感觉国博更适合投资，范米丽比较适合住，具体情况有待去看看。

价格差不多的话，范米丽位置比较方便，但是是毛坯。

四新目前还像个大工地，听介绍国博预计2016年交房，目前交通不算很方便，但是是精装。目前4-8层一共有100多套房源，很多高层被预定了。因为是做会展的，卤煮个人觉得还是有前途的。

一、价格

预计均价一万每平，平精装公寓，置业顾问说是引进万豪酒店式的公寓理念，总之就是个小公寓。40年产权。预计2016年1月交房。楼主觉得这个价格有点高了其实，对于四新片区来说，周围还是是比较荒凉的。可能是因为以后发展会比较好吧。旁边会建华中Z大的黄金交易中心，还有一些闹得很火的商圈，那边很多地就是为建商圈留的。

对于投资的话

由于是商业住宅，首付五成，总价50万左右，首付25万，月供大概2900，如果用于投资，一个月收益1000—1600（会在下面解释一下这个收益），月供大概就1000多。（目前1万抵3万，首付3.8万起）当然这个收益Z早从交房之后开始的，意思是说会有两年的空窗期？

关于收益

置业顾问的说法是，如果买了自己投资，他们那边有合作商家，我们可以托管，托管每个月会有固定收益，在1000-1600左右。如果不想托管可以自己出租或者居住。

关于出租

卤煮了解了一下，国博主要做的是目前比较火的会展，（他们那边在建200米的写字楼，还有会展中心，有商业街，听起来很高端，前段时间韩国的big bang过来开过演唱会……）所以买个小公寓进行投资的话，短期出租或者长期出租都可以，置业顾问说一个晚上的租金可以达到700（哎哟喂听着好心动有木有，不过放心，楼主还是很淡定的，继续听下去）。而且他们会展非常多，据介绍是14年10月到12月会展就没有断过。

楼主没有想明白的是，一晚上700，那我为什么要托管一个月1000-1600呢？顾问就说是一签10年的托管，但是中途可以自己解除，违约金就一两千。

二、地段

楼主是个路痴，对于什么地区的其实并不了解。就说一下置业顾问的介绍吧。

周围有两个比较大的公交站，一个在国博里面，一个在鹦鹉大道新五里一路，有到汉口、沌口、汉阳、武昌的车，是个比较大的公交总站。附近还有一个汉新大道公交停车场。楼主回去的路上有幸拍到了新五里那边的情况。

周边公交车有61路、554路、580路、648路，到国际博览中心交通港站下回行500米；728路、704路、325路、727路，16年年底通6号线。18年还有一个地铁线路。

总体来说到汉阳汉口沌口武昌神马的都有车。

三、户型和样板间

楼主看的是51平的样板间，其他的样板间没有开放。那个弧形的户型听说是全落地玻璃窗。