求助：鸿悦府44平55W,卧龙墨水湖87平66万，买哪个好？

鸿悦府44平55W，酒店公寓，精装，今年10月交房。

卧龙墨水湖87平66W，三房二厅（结构紧凑，俺还是蛮喜欢的），毛坯，明年交房。

规划：一、鸿悦府，自住一段，婚后出租。

二、卧龙墨水湖，涨价后转手，或者简装后出租。再或者，老公房子不理想，就在此定居。

补充下个人情况：

汉口老房子准备出租（80平），估计只能租到1500／月，公积金800／月，首付现金约25W。

单身女子，汉街工作，经费有限，加上房产知识很小白，恳请意粉给点建议～