求各位大神指点二手房政策，以及二手房交易中产生的房价以外的税收政策。

求各位大神指点，本人也百度过关于二手房的税收问题，但是无奈本人文化素养及智商有限，看的云里雾里。因此求大神指点一二。

我在在中介咨询过，中介的答复都是，房东是净得价，税收一概都归买方承担，但是这个税收的是有百分比范围的，那么该谁决定这个百分比呢？以及决定的条件是什么呢？

还有，我听朋友说现在二手房交易必须依靠中介，因为只有依靠中介才能办下来贷款，请问是这样的吗？难道找个人就不能办贷款吗?就只能一次付清去全款吗？

如果能得到指点，一定感激不尽！