<观澜国际113平>工科屌丝几经周折的装修（瓷砖已完，石膏线已完，木工已完）

关于买房

我把当时买房的日记贴进来了，话说那是2013年元旦开始看房的。

买房过程回忆：兰亭都荟，兰亭时代，金地，绿地，和昌，汉阳国际，观澜都看了遍！

1.金地：Z先看的楼盘，年前就去过了，当时32号楼在卖，前后开车去了三次，第一次没去现场，感觉91平的户型可以（五楼62万，应该是刚需的Z爱，可我是改需），可我更中意29号楼的95平3房2卫，却被告知卖完了，但是小区的环境和底层五六楼7K左右的价格，驱使我一直关注等到大户型的出现，后来连续去了两次现场楼下翘首仰望，都被三环的噪音吓着了，白天的噪音都这样，眼看32，30，26，27陆续的开盘都不是我喜欢的户型，就放弃了，但金地的环境让我恋恋不舍。

点评：小区环境好，没有大户型，适合刚需90平小三房60多万。

2.时代：过了马路就去看看时代，当时网上已经有1，2，3号楼的户型，我看上了96平三房2卫的户型，南北通透，然后坐等认筹时间，可是后来泡论坛时间长了，有了时代CAD图纸的图纸，仔细量了一下，跟三环的距离实在太小了，索性后来都没去认筹，没去现场，直接PASS了，还有一个比较重要的原因，这个楼盘体量大，刚开始建，就算2年后交房，其它的楼栋还在兴建，住不了的，保守估计要等5年才有小区的环境，幼儿园还有还建房堆里。规划不允许在江城大道和三环底开小区大门的。1，2，3号走出来好远。

点评：户型好，公摊小，1期价格便宜，建设期很长，靠近三环，噪音大。

3.绿地：我有个朋友买了绿地的110平，单价68XX。2013年3月我去看的时候，置业说没卖完了，只能等1号楼王，说一梯2户，Z小128平的，均价8K，户型还不是南北通透的，还有暗房，价格还超了预算，只能离开了。

点评：绿地之前的价格还可以，但户型不好，南北进深大，采光和通透都不好，优点是位置不错。

4.和昌：绿地出来直接看和昌，第一印象是盘子小，后来看户型，发现我关注的100平左右的房子都是在入户走廊超长，奇葩的设计。3号楼在卖，但是我要的低层五六层没有了，记得价格还不低，只有24层以上的了，大概7K3吧，忘了，后来回来看山水的帖子，才发现他真是和昌的福星，四新的活词典。不过后来再也没去过和昌，因为没有合适的户型。110几平方的房子还只有1个卫生间

点评：位置好，共享金地绿地配套，盘子小，户型一般，价格也不便宜。

5.兰亭都荟：2013年3月去过一次，当时是当时想去认筹12号楼（好像是12，不确定）的，去了却被告知，认筹认爆了，建议我直接等她电话，开盘还有的话给我打电话。88平，91平这2个通透三房还可以，就是少了个卫生间。后来也没等到电话，直到13号楼开盘，置业说直接来买，不认筹了。我早早的去了，楼层都有，大概折后91平的是82万（优惠了4.5万的了），我犹豫了，觉得不划算，这还是5楼的价格，就离开了。

点评：户型好，后期的价格贵，价格涨的太狠了，小区环境可以。

6.万科汉阳国际：这个楼盘又爱又恨，2013年1月我就去看了，1号，6号，11号楼在卖，我看上了94平，置业给我只找到11号楼4层的94平，价格是76万多，客厅朝北不通透，阳台很窄，估计只有500MM宽，而只有两个房间南北通透，心想还缺2万的首付呢，就离开了。这个盘子就是和老婆的单位进，还有就是走路800米能到达地铁站。后来过完年，再去了一次，发现我看上的94平没有了，就继续等待，直到C3开始卖，置业让我直接去买，不认筹，我去了以后，置业直接给我报价：94平5楼是85万，赫我一筛，他也觉得奇怪，再去查了一遍，就是这个价格！后来不用说了。。。直接涨了8万！

点评：物业后，物业贵3.27元，地段好，万科品牌，精装修。

7.观澜国际：第一次去的是3月份，置业就给了广告就走了，印象中就是3期的7七八号楼117/113的户型和价格适合我，他说让我等通知去认筹。我回家就开始关注观澜国际，恶补这个楼盘的所有信息。只知道这个楼盘估计物业不好，所以物业费1.9元。后来潜入7，8号楼现场参观了2次，关注采光，意向楼层选择，选01号房还是04号房，房屋结构等。再后来就是认筹1万，开盘时第20多组进去，勉强买了个低层，6K7左右单价，总价也就76万左右，117/113的户型在三期套数Z多，不然我也买不到的了。

点评：户型丰富，本地开发商，估计物业不好，价格还可以，更靠近市区。

户型及方案设计

下图是KFS的户型图

下图是自己做的布置图

改造要点：

1.走廊的墙左移500，打了杂物柜

2.客卫干湿分离

3.打掉了主卧和儿童房飘窗

自创的网线布置方案（为的是获得Z好的WIFI信号）

装修公司的选择

几经对比，先后找了T猫，X浪，HT装饰公司、Z公司，Z后选了Z公司，半包简装3.19W

一、T猫：299元/平标准半包，

我研究了2个星期这个坑爹的半包标准配置，很多奇葩的标配。

小心不搞清楚容易被坑，加钱的东西太多了，标配水电点很少很少，不够用的，比如阳台不配用水点，网线接口只做一个，多加一个80，仔细一算大概水电要多加一万呢。木工也贵呢。

我估算还有以下增加费用：

1.厨房给水点位：标配2个（实际需要水槽2个，燃气热水器2个）

2.卫生间给水点位：标配只有4个？（浴室柜2个，花洒2个，马桶1个，水龙头1个）

3.阳台给水位点：数量居然为0，真够奇葩的，谁家洗拖把放洗菜盆洗的？谁家洗衣机不用接水龙头的？

以上可以得知总共增加了12个用水点，共计1200元

4.我的底盒就要75个，标配只有54个，增加的21个电位点要一千多。

5.网线只有一个点，Z奇葩的装修方案。我需要7个网线点位，增加6个点位就是480元。

6.强弱电箱改造200元

7.照明增加4路，320元

算完这些，直接PASS了。

二、HT装饰

主动加了我的QQ, 直接用我的量房尺寸给我做了报价，价格在装修公司中应该算比较便宜的。公司在王家畈那里。但是因为信任机制，我没有选择他们，Z根本的原因是无法杜绝他们转包给马路班子！所以后来的决定是直接找工长。

三、X浪

因为非要交房后才能量房做报价，等着开工的我终于在QQ群收到了一个C工长的报价，

在观澜国际也有工地刚完成水电验收。

从X浪售后QQ得到标准报价表格后发现，单价相当便宜，自己比量着施工面积，自己做了半包预算。后来从C工长拿到报价对比了一下，C工长嫌弃木工少，只做一个鞋柜他不划算，板材运输费就要200，然后他就说服我把主卧和次卧三个衣柜都报价进去，这样一算，木工一万多，总价4.6万左右了，总价就上来了。Z不满意的是要求打那么多柜子，不环保，工人打封边不好，用的免钉胶，是U型扣，贴完有突出的边棱的，外面定制的是机器自动封边，用热熔牛头胶，是平面封边条，好看多了。

四、Z公司

这个Z后出场的的公司是在收房前3天接触的。同样拿到了标准的报价模板后就和X浪做了个对比，发现这个公司的材料好像用的好些。刚开始联系的一位A项目经理，价格偏高，没有按照报价模板报价，自己更改了不少，工程面积也算的多。后来得意上联系到的这个设计师B报价还是比较厚道，果断签了封口合同：

半包合同约3.2万元。包含二厂电线，伟星供水管，国产都芳乳胶漆，一个鞋柜柜体（福汉E1），木地板区找平，过道4.6平方吊顶，拆除1处飘窗，拆墙6平方，砌墙9平方，强弱箱改造，网线升级秋叶原超五类屏蔽，要求冷热不同槽，强弱不同槽，水电不同槽。电线厨卫4平方，客餐厅4平方，插座2.5平方，地线2.5平方，照明1.5平方。

本帖Z后由 cherryzhr 于 2015-5-26 21:57 编辑

费用清单：

一.半包费用：3.2W

二.主材费用：

1.瓷砖4500含运费

2.马桶790元

3.蹲便器+水箱220元

4.弱电箱95元

5.强电箱+空开：200元

6.开关插座面板约350元

7.浴霸300元

8.灯：过道灯49X3

9.橱柜：850元每米

10.门：

11.木地板：

12.浴室柜

13.地漏：

14.角阀

15.水龙头

16.水槽

17.水管总阀：金牛37元

18.油烟机：1500元

19.油烟止逆阀：68元

20.过门石+淋浴挡水石

21.花洒

22.石膏线:

30.电热水器

31.燃气热水器：万家乐12L， 1200元

32.厨宝：美的5L， 300元

33.小五金件

34：升降晒衣杆,180元

40.全房家具定制

41.封阳台

本帖Z后由 cherryzhr 于 2015-5-26 21:49 编辑

强电箱配置

大家点评一下

客卫蹲便池

选A还是选B？有人说A的缺点是水溅PP，B的缺点是冲不干净

关于地漏

设计师说淋浴地漏可以15CMX15CM，有没用过这么大的地漏啊，一般都是10cmX10cm的，

后来买的90X140的, 68元一个

走道顶灯

78元/个

弱电箱

99元，带一个14孔的公牛插座，这个放置一个光猫和一个路由器应该是够了的。

油烟机

1500元，侧吸，830mm宽

法恩莎FB1695马桶，聚划算789元

实木复合烤漆套装门

厨房镁钛合金地滑门

单层玻璃，1.0mm，地滑，360元/平

卫生间门

双层玻璃，1.2mm，380元/平

强化地板

70元/平

橱柜

露水河+晶钢门（草绿）+石英石， 900元/米

瓷砖

餐厅600全抛釉，

铝扣板吊顶

80元/平

本帖Z后由 cherryzhr 于 2015-5-26 22:33 编辑

经验及后悔经

后悔：开盘下了定金以后，应该多问问置业顾问，有不少业主取消订购或者办不了社保放弃出来的房子楼层很好，能换一下就好多了。

1.有些节点，工作再忙也要参与

（1）水电交底，必须自己对每个插座、开关、水龙头等位置确认，以免将来不好用，把自己的生活习惯告诉设计师。

（2）开槽划线的确认，以免返工，或者发现横槽过多就要提出来修改

（3）水电材料进场

（4）水管打压试漏、水电验收。

（5）泥工贴砖前交底，一定要说清楚哪些砖贴哪里，Z悲剧的事情是师傅一来就把杂砖贴阳台了，会令人哭笑不得的。

（6）

2.一定要和师傅商量好马桶坑距和蹲便器的厚度及是否带S湾，因为下沉的卫生间可能不够深，110的下水管做不了S湾，只能买带S湾的蹲便器，而且师傅说需要买20CM左右厚的带S湾的，我在汉西找了好长时间，带S湾的22以下的都是质量很不好的，只要看到漂亮的，就都在23CM以上，很郁闷，Z后选了一个质量很一般的21cm厚回去，师傅说可以用，想办法把110弯头切掉一些就可以了。

3. 衣柜的选择，从环保性能上来说，定制的衣柜确实好些，封边也好看。而价格方面，定制的衣柜比师傅打的能贵一点而已。另外对于定制衣柜是展开面积计算还是投影面积计算问题，我琢磨对比了一下，128元每平展开与投影550元每平方是几乎相等的价格，仅供参考。

4.后悔没有盯住工长把网线用超5类屏蔽的，遗憾。

5.后悔没和水电工叮嘱好把前置水滤器安装在进水管总管上，现在只能给厨房水龙头过滤。

6.一定要叮嘱泥工师傅，在装好单包合金门之前，旁边的相邻的墙砖先不要贴，否则各种收口尺寸问题多多。

7.泥工进场第一天就可以让做卫生间单包合金门的厂家来测量门洞尺寸，正好5至7天后来安装，泥工把收口砖贴好。

8.一定要提前订好燃气热水器、带书架的书桌、浴室柜、厨宝、抽油烟机，都会影响水电定位。

9.一定要检查好找平层+木地板高度，千万别影响到防盗门开启

10.贴石膏线Z佳时机是：粉墙第一遍以后，因为粉一遍后墙是平。

11.封阳台和空调打孔需要在粉墙之前完成

12.卫生间镁钛合金门（单包）安装学问多多

1).泥工第一天进场，在墙上画好了水平线，就可以通知合金门厂家来量尺寸了，泥工在场时Z好，然后门的加工周期一个星期，

在这7天内，泥工贴砖时需要把合金门相关的墙砖留着先别贴，等门送来安装后在贴门边收口墙砖。

2).门的嵌入框的尺寸应该比门洞小2公分，不然内侧收口砖一帖就会高出来，就跟门的舌头打架。（我家就发生了，悲剧，关键是泥工没把墙砖留好）

3).如果合金门是在干湿分区处，而且如果不装过门石的话，门就应该装低一公分与地砖高度一致，不然门框有一公分不着地，在飞的。

（装在干湿分区处的门应该比装在外面的门低1公分）

4).合金门都没有门吸的，需要后期自己想办法加上。

5.

本帖Z后由 cherryzhr 于 2015-7-10 16:45 编辑

再占楼再占楼再占楼再占楼再占楼再占楼

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再占楼再占楼再占楼再占楼再占楼

好像山水版主就是这个户型吧，就是我当时就觉得少了个卫生间，走廊长的问题我现在的户型也是的，无法避免，两梯四户的户型都是这样的，两边手枪大户，中间全南小户，大同小异了，不用纠结了。

还是让你发现了。很可惜因为W的原因。。。。导致我做了这个选择，真是挥泪舍去的呢。感谢你，以后我给你推荐别人啊。

你直接找X浪QQ客服要一个标准报价模板，那个模板可算是个价格标本，自己填一下自己户型的工程量，价格就出来了。我虽然没有找X浪，但是它给了很好的价格参考和工艺描述参考。

不好意思，原来是因为直接粘贴的图片有问题，需要上传后再插入，操作有些麻烦

5月12日，拆墙、拆飘窗、铲墙已经完成。看到物业已经把空鼓补了，但是他们说只补大的，小的不管。

北面照片会让人产生密集恐惧症，屌丝盘就是这样的了，交房才第14天，都有人把空调装了，还是外挂的，这么任性，物业他们不管么？南边是星光国际，还在不停的长高，远处是欣隆地产、中华城、绿地新都会

本帖Z后由 cherryzhr 于 2015-5-15 21:54 编辑

5月19日，我买好了正泰18回路强电箱（含12个空开）、弱电箱400X300、金牛水管总阀DN25、蹲便器（前排水）、前置水滤器、水龙头和三角阀（师傅说要用）。

地面开槽几乎全部完成了，出了卫生间内的一些没做以外。

不得不赞赏一下这个水电师傅的速度和开槽质量，我觉得很规范，也符合我得三大要求“水电不同槽、冷热不同槽、强弱不同槽”，关键是这个师傅很好商量，让多加几个开关都给我做了，实现了我的愿望，比如排气扇单独定时开关、厨宝控制开关。

就是有个遗憾，网线用的是秋叶原的5类网线，不是超五类，师傅都已经穿好了，这个在水电材料进场前应该就盯住工长的，没办法了，就是个遗憾吧，将来构建千兆局域网是没办法的了。

本帖Z后由 cherryzhr 于 2015-5-29 20:51 编辑

监理也说不错的

今天伟星来打压，说没漏，水管施工很好，说明水电师傅可以的，希望永远不会漏水。也不知道伟星五十年质保的条款是什么，这么霸气的承诺，我才多加钱选择伟星的

和唱版主呀，搜房论坛

就是7栋的呀，113平只有7栋有，是观澜11X户型都一样的，就是7号楼没架空层，只有入户小厅，公摊小些。