卖房再买房，还是出租房再买房

2013年结婚时买的首套房，装修都是老公精心装的，房子周围环境不错，但是离我们上班地方太远，超市、医院、以及学校配套设施都离的很远，我们还没有买车，交通相当不方便。LZ我怀BB有近8个月了，现在还在上班，在单位附近租的房子住。现在就在考虑想再买个小的两居室离单位近点的房子，但是手上资金也就只有5万存款，LZ一直再考虑是卖掉之前的房子再买房，还是出租之前的房子另外买房，结合手上存款以及宝贝马上要出生，以及我和老公两人每年才7万的工资，请大家给我分析一下吧