我这个情况，契税到底怎么交？

13年买的首套新房超过90平，已在房管局备案，但是没有交契税办房产证。

现在想买二套二手房，担心契税怎么交。

中介给的说法是：首套按1.5%，二套按3%

但是网上搜到的案例是：2套房都按3%去交契税，因为不能证明你只有一套房了，所以都没有契税优惠

现在就是会去办理第二套的房产证，按3%交。之后去办理第一套的房产证，契税按3%交还是1.5%交？