卖房提前还贷还是出租抵扣月贷款呢

楼主现有首套房在光谷，一室一厅小户型，贷款已还清 ，月租可以到2200元 。现在的情况是 去年又入二套房，由于当时公积金余额作为小房子贷款抵扣，余额不足而不能第二套公积金贷款，只能商贷，每月需还贷5300，感觉压力有点大。

首套小房子房产证办得晚，明年六月才满二年。广大意粉们帮我想想是卖首套房提前还贷，还是出租出去收房租抵二套房月贷，采取哪种形式好呢？