【楼市达人秀第四季no.1】月头放贷款利息多一个月，房东欠费还连淋浴头也带

第二更：关于二手房的痛——税费、中介费知多少！

教你如何 费用直减大几万

看了这张图，你就知道二手房的后期费用有多高！

尽管上图已经很详细 我还是带你们算一笔账

假如你买首套 100平米 100万的房子，首付40万 贷款60万

在不做任何假，不还任何价格的情况下

契税：100万*1.5% =15000

个税：100万*1%=10000

担保费（一般为贷款金额的百分之1）：60万*1%=6000

评估费 ：100万 *0.3%=3000

各种交易杂费：约1000

中介费：100万*2%=20000

合计：55000元

记住这还是首套房 二套房的话 是70000！

那么，怎么把费用降低，就是大家一直在争论的焦点

一、降低评估价 ：评估价不是成交实际单价，是评估机构对二手房的价值评估，为降低费用一般会尽可能的把评估价降低，因为个税、契税这2个大头费用直接联系！如上面的例子，如果将评估价格做到8500，个税、契税可以节约3700！

二、中介费还价：国家对二手房中介费的规定是0.5-2.5个点，但除去个别机构以低中介费吸引人人主动降低中介费，现在大部分还是2个点，但是你可以还价、谈打包价，等方式降低中介费（具体后文会介绍），一般来说只要房源不是特别紧俏，打个6、7折 应该不过分 ！

三、避开担保公司，自己去找银行办理！省去担保费、评估费，只需2000-3000就可以解决，但是自己跑较为麻烦！又节约了6000多！之前有意粉写过详细过程！之后我也会分析找担保公司的利与弊！

这样一来 55000 很可能可以节约到35000！

所以想节约的人一定要勤劳！

第三更：你敢帮房东提前还贷吗？

现在帮房东提前还贷已不少见，房东在出售二手房时，还有贷款未还清，往往即使他手中有钱可以还款，也会要买主帮你还，虽然出现问题的案例很少，但是心里还是有很多不安，毕竟你随便百度一下风险还是有的！还好我艺高人胆大，心宽没有考虑这么多，把合同以及收据写的明确就没有担心过这个问题，不过有几点还是值得注意的！

1.尽可能的去了解房东背景！我买的二手房的房东的背景还算是比较复杂，女房东，离异，房子是离异后购买，经商，未居住在次套房产中，将房子独家代理给我看的这个小中介，据说是有熟人认识，钥匙在中介手里！所以我第一次见到房东竟然是交定金的时候，当然也因为我从看到决定买也只用了一个星期，所以给我了解房东的时间很有限，通过中介了解了下情况，以及跟他的对话，穿着，就感觉自己不会受骗的！

2.做好所有的凭证，陪着房东去还款！包括在合同的拟定、收条、以及打款的单据

3.这一点很重要，要房东提前预约提前还款，不少银行一个月只有一天可以提前还款，我们就不小心墨迹了一天，然后就错过了一个月！！！！

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-8 11:00 编辑

第四更：为什么要买二手房，二手房真是个麻烦的事情

看过的新房无数，Z终却买了二手房，原因很简单，不想等期房！加上我内心没有那种对二手房的洁癖感，选定区域比较好的小区确实不多，所以在简单的看了一次后就决定买这个房子！眼缘还是很重要！但是，我觉得二手房Z大的弊端还是唯一性，等到一套合眼缘的房子不容易，错过了也许要等很久！虽然看的房子不多，但是在网上逛二手房还是很久，写下一些我的经验…………

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-7 18:18 编辑

我也不知道为什么这么快 大体的我研究下 给大家分析下

为什么 我想早点弄完 二手房

二手房 Z多20年 根据房屋年限 一般十年以上的年限的贷款首付高些 也贷款不了20年

应该是六成吧

商贷基准利率 144平米以下的话 首付2成

武汉的规定是这样的 公积金中心这样说的

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-7 17:49 编辑

kenami1984发表于 2016-01-07 18:32 我来告诉你，每个银行都不一样的！不是只能贷20年，是贷款年限+房龄不能超过多少年！具体多少年，要看每个银行的，好吧！。。。{:b ...

加起来不能超过30年 但是武汉公积金这边统一说 Z高二十年 具体应该可以操作 但是买年限低于五年的很少

选择纯公积金的话 一般也是买不了很贵的房子 肯定是尽量降低成本

可能我贷款只有40 加上中介催银行比较紧

打不赢你

看不看不知道 也许联网了 但是不用自己提交

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-8 08:49 编辑

二手房放 要先过户 再抵押

汉阳 哈哈

新房装修 也贵

哈哈 我工作才2年多 收入也一般啊

婚前吧 不过何必分这么清楚

不是啊 私企