意粉咵房

【楼市达人秀第四季no.1】月头放贷款利息多一个月,房东欠费还连淋浴头也带

145回复 阅读 22701

标签

购房经验 二手房 楼市达人秀 买房日记 贷款利率
展开全文
一键安装官方客户端
江城热点及时推送 阅读体验更流畅

70人点赞

查看更多

值得推荐

全部回复

cc8848 大学二年级

第二更:关于二手房的痛——税费、中介费知多少!

教你如何 费用直减大几万

看了这张图,你就知道二手房的后期费用有多高!

尽管上图已经很详细 我还是带你们算一笔账

假如你买首套 100平米 100万的房子,首付40万 贷款60万

在不做任何假,不还任何价格的情况下

契税:100万*1.5% =15000

个税:100万*1%=10000

担保费(一般为贷款金额的百分之1):60万*1%=6000

评估费 :100万 *0.3%=3000

各种交易杂费:约1000

中介费:100万*2%=20000

合计:55000元

记住这还是首套房 二套房的话 是70000!

那么,怎么把费用降低,就是大家一直在争论的焦点

一、降低评估价 :评估价不是成交实际单价,是评估机构对二手房的价值评估,为降低费用一般会尽可能的把评估价降低,因为个税、契税这2个大头费用直接联系!如上面的例子,如果将评估价格做到8500,个税、契税可以节约3700!

二、中介费还价:国家对二手房中介费的规定是0.5-2.5个点,但除去个别机构以低中介费吸引人人主动降低中介费,现在大部分还是2个点,但是你可以还价、谈打包价,等方式降低中介费(具体后文会介绍),一般来说只要房源不是特别紧俏,打个6、7折 应该不过分 !

三、避开担保公司,自己去找银行办理!省去担保费、评估费,只需2000-3000就可以解决,但是自己跑较为麻烦!又节约了6000多!之前有意粉写过详细过程!之后我也会分析找担保公司的利与弊!

这样一来 55000 很可能可以节约到35000!

所以想节约的人一定要勤劳!

第三更:你敢帮房东提前还贷吗?

现在帮房东提前还贷已不少见,房东在出售二手房时,还有贷款未还清,往往即使他手中有钱可以还款,也会要买主帮你还,虽然出现问题的案例很少,但是心里还是有很多不安,毕竟你随便百度一下风险还是有的!还好我艺高人胆大,心宽没有考虑这么多,把合同以及收据写的明确就没有担心过这个问题,不过有几点还是值得注意的!

1.尽可能的去了解房东背景!我买的二手房的房东的背景还算是比较复杂,女房东,离异,房子是离异后购买,经商,未居住在次套房产中,将房子独家代理给我看的这个小中介,据说是有熟人认识,钥匙在中介手里!所以我第一次见到房东竟然是交定金的时候,当然也因为我从看到决定买也只用了一个星期,所以给我了解房东的时间很有限,通过中介了解了下情况,以及跟他的对话,穿着,就感觉自己不会受骗的!

2.做好所有的凭证,陪着房东去还款!包括在合同的拟定、收条、以及打款的单据

3.这一点很重要,要房东提前预约提前还款,不少行一个月只有一天可以提前还款,我们就不小心墨迹了一天,然后就错过了一个月!!!!

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-8 11:00 编辑

cc8848 大学二年级

第四更:为什么要买二手房,二手房真是个麻烦的事情

看过的新房无数,Z终却买了二手房,原因很简单,不想等期房!加上我内心没有那种对二手房的洁癖感,选定区域比较好的小区确实不多,所以在简单的看了一次后就决定买这个房子!眼缘还是很重要!但是,我觉得二手房Z大的弊端还是唯一性,等到一套合眼缘的房子不容易,错过了也许要等很久!虽然看的房子不多,但是在网上逛二手房还是很久,写下一些我的经验…………

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-7 18:18 编辑

cc8848 大学二年级
坑爹滴事

我也不知道为什么这么快 大体的我研究下 给大家分析下

cc8848 大学二年级
来自火星的大象

为什么 我想早点弄完 二手房

cc8848 大学二年级
久远

二手房 Z多20年 根据房屋年限 一般十年以上的年限的贷款首付高些 也贷款不了20年

cc8848 大学二年级
久远

应该是六成吧

cc8848 大学二年级
kongquefei

商贷基准利率 144平米以下的话 首付2成

cc8848 大学二年级
kenami1984

武汉的规定是这样的 公积金中心这样说的

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-7 17:49 编辑

cc8848 大学二年级
kenami1984发表于 2016-01-07 18:32 我来告诉你,每个银行都不一样的!不是只能贷20年,是贷款年限+房龄不能超过多少年!具体多少年,要看每个银行的,好吧!。。。{:b ...

加起来不能超过30年 但是武汉公积金这边统一说 Z高二十年 具体应该可以操作 但是买年限低于五年的很少

cc8848 大学二年级
小薇薇发表于 2016-01-07 19:10 我觉得为了省税费,把评估价做低的方式不明智。现在的行情是尽量把评估价做高,多贷款,少首付,手上多留现金去投资或者理财的收益肯定大于贷款利息。至于税费随评估价高,毕竟百分比低,也就高几千块钱,却可以换大 ...

选择纯公积金的话 一般也是买不了很贵的房子 肯定是尽量降低成本

cc8848 大学二年级
坑爹滴事发表于 2016-01-07 11:30 为何如此快,我的都快两个月了

可能我贷款只有40 加上中介催银行比较紧

cc8848 大学二年级
萨内蒂

打不赢你

cc8848 大学二年级
随心所欲

看不看不知道 也许联网了 但是不用自己提交

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-8 08:49 编辑

cc8848 大学二年级
lovemaydayfb发表于 2016-01-09 18:20 放款了没有?

二手房放 要先过户 再抵押

cc8848 大学二年级
一叶知秋~发表于 2016-01-09 16:36 你买的哪里的房子,我也去买

汉阳 哈哈

cc8848 大学二年级
七月二日晴发表于 2016-01-09 19:05 要花好多钱啊,新房的话可以省不少吧

新房装修 也贵

cc8848 大学二年级
sarea21e发表于 2016-01-09 19:01 我也是批下来只用了个把礼拜,60W的,个人觉得公积金办理时间还是和工作性质和收入相关

哈哈 我工作才2年多 收入也一般啊

cc8848 大学二年级
乖乖貓唲发表于 2016-01-09 21:24 想问下,首付婚前付的,婚后一起还贷。算婚前财产还是婚后啊?

婚前吧 不过何必分这么清楚

cc8848 大学二年级
atpatp发表于 2016-01-09 21:41 回复 cc8848 的帖子请问工作性质是体制内的吗?

不是啊 私企

查看更多
首页 版块

和武汉妹子交朋友

了解武汉的窗口

在武汉结婚  买房  装修  旅游  购物

用得意生活app有优惠

立即下载