Han Yang
以前大家一提起武汉，Z先想到的会是汉口，武昌。其次才是汉阳。
“哦，那个鸟不拉屎的地方”
也确实，以前的汉阳经济地位比较尴尬啦。
但是如今，我们不得不承认，汉阳这个地方的潜力所在以及ZF的重视。
同样汉阳区ZF对年轻的王家湾商圈的发展，也寄予了更多的期望，更多的扶持。
这里三四号线交汇，这里商业综合体成群，这里的开发商扎堆。
今天来谈论下王家湾附近的几个在售楼盘。
万科汉阳国际
11000元
2016年底全部交房完毕
武汉万科物业管理有限公司 物业费2.98元
小区停车位7-10万
项目优势：
①距离王家湾不远，万科汉阳国际正在这个年轻商圈的辐射区内。同时，借力核心商业配套以及
地铁3号线和4号线，使得这个区域的楼盘在整个汉阳楼市中显得格外引人注意。
②万科汉阳国际目前已经有入住，较为成熟，目前底商，以及龙阳湖东路的生鲜市场可以满足日常生活所需。
③精装修的社区，后面入住不会受到装修方面的噪音影响，也省去了大量的装修麻烦事。
④万科汉阳国际教育配套还算是完善，小区内部有育才幼儿园，收费半年大约7200。整个汉阳就两所育才幼儿园，一个在沌口，另一个就在万科汉阳国际小区。
小学对口玫瑰园南区，至于中学，目前不是很明确，可能是会上二桥中学。
⑤小区环境好，风景宜人。
⑥汉阳龙阳大道升官渡附近，近2年时间有好几个大型的综合性商业广场建成，大家比较熟悉的就是海宁皮革城和欧亚达汉阳国际广场了。除此之外，红星美凯龙、新城阳光国际广场也初露端倪，逐渐出现在人们的视野。
项目劣势：
①就医不便。离万科比较近的医院是九州通医院和琴断口卫生社区服务中心。九州通医院科室类别少，离同济协和这样的大型综合性医院还差了很多。而琴断口社区服务中心，就是一个小的社区医疗所，满足不了汉阳国际业主居民的医疗需求。
②日常生活配套除了菜市场目前可谓是比较欠缺。沿龙阳大道基本就是4S店一条街，小区周边多是一些药厂。
中国铁建国际城
9100元
2016年6月二期10、11、12、13、17、18、19、20、21号楼交房。
2017年3月14、15、16号楼交房。
中铁建（北京）物业管理有限公司武汉分公司 物业费2.5元
小区停车位10-12万
项目优势：
①目前二环线已经贯通，从中国铁建国际城开车分分种可以上二环线高架，走龙阳大道往郭茨口方向过知音桥到汉口更快捷，向东走墨水湖北路高架过鹦鹉洲长江大桥到武昌也很方便。
②中国铁建国际城到王家湾摩尔城只有7分钟步行距离，算是个闹中取静的好位置，王家湾商圈商业配套丰富，项目能轻松享受到完善的生活配套。
③中国铁建国际城自带幼儿园，现已确定是江汉二桥公立幼儿园，而且业主小孩优先入学。④价格比周围楼盘低，性价比较高。
⑤户型设计比较通透，选择较多。
项目劣势：
①距离项目1.7公里左右是锅顶山垃圾焚烧厂，垃圾焚烧厂早就有搬走的打算，但是2015年以来锅顶山重新运营让很多人觉得搬走无望。
②而扁担山公墓距离项目1公里，二期高楼层能看到，但低楼层其实不太能看到，而且真正有公墓分布的地方并没有直接朝向中国铁建国际城，就看个人能否接受。
③一期入住以后有出现外墙脱落的情况，希望二期质量有所改善。
④项目对口小学为永安堂小学，但是该校教学条件较为一般，中学对口德才中学。
本帖Z后由 硬妹DISCO 于 2016-2-19 20:29 编辑
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小学三年级
南国明珠四期东岸
9400元
2016年6月30日1、2、5号楼交房。2016年9月3、7号楼交房。
武汉澳雅物业管理公司 物业费2.68元
小区停车位10万左右
项目优势：
①四期的Z大卖点是湖景房，一线临近墨水湖。
②社区内绿化环境好，居住舒适度较高。
③多赠送，高得房率。各个户型赠送面积较多。
④临近墨水湖北路高架，自驾出行便利。
⑤价格较为便宜。
项目劣势：
①南国明珠四期距离龙阳大道较远，
芳草路这边的生活配套较差，公共交通不是很方便，到一期那边太远。一期那边的生活配套以及教育配套，四期都不能方便共享。
②瞰湖和不瞰湖户型差价比较大。
③南国明珠整体是04年拿地，目前四期的产权年限仅有59年。
④之前一直都是说南国明珠四期能对口到一期那边的玫瑰园小学南区，毕竟都是属于大南国明珠社区吧，后来得知，划片区的话，四期这边应该是会被划分到四新片区，而小学入学，基本也是按照片区，就近入学。如此一来，四期就可能会对口到四新片区的学校。对四新的在建新小学各方面表示质疑。
⑤幼儿园一般不需要按片划分，四期这边去上一期的明珠双语幼儿园还是可以的，不过那边是属于私立幼儿园，收费不便宜。另外就是四期到一期那边有段距离。步行接送小孩不是很方便，如果开车的话，就另当别论。
王家湾中央生活区
9800元
2016年4月一期交房
武汉丽岛物业管理有限公司 物业费2.8元
项目优势：
①王家湾中央生活区位于汉阳大道和龙阳大道的交汇处，处于王家湾核心商圈，地铁3、4号线也交汇于此。占据汉阳王家湾核心商圈好地段。
②项目将打造大型购物中心、风情商业街、五星级酒店、星级写字楼、大型城市高尚住区，形成集消费购物、休闲娱乐、商务办公、居住投资等为一体的大型城市综合体。
③小区为法式园林设计，商业建筑特色鲜明，小区园林规划值得期待。
④项目由武汉祥泰源置业有限公司打造。首次入驻武汉能都拿下优质地段，开发双轨楼盘，经济实力相当雄厚，前景值得期待。
⑤小区引进北大公学幼儿园，业主小孩可以从小享受到较高水平的教育质量。
项目劣势：
①价格在王家湾区域相对较高，对于大部分刚需来说压力还是有点大。
②项目所处地段繁华，生活环境难免嘈杂。
③项目物业以及户型设计没能达到市场预期。
④目前没有很好的对口小学。
中大十里新城
9900元
2017年8月二期交房
绿城物业服务集团有限公司湖北分公司 物业费2.95元
小区停车位14-15万
项目优势：
①中大十里新城位于墨水湖北路卷烟厂旁边，距离王家湾摩尔城五分钟路程，周边商业综合体众多，如武汉摩尔城、大洋百货、21世纪购物中心、沃尔玛、家乐福等。
②项目周边公建配套设施完善，教育配套方面，距离项目100米即为对口的十里铺小学，700米有区重点学校武汉市第二十三中学，德才中学，武汉市体育运动学校，教育资源丰富且质量较高。
③医疗资源方面则有武汉市中医院汉阳分院，武汉市第一医院汉阳分院，武汉市妇女儿童医院。
④
公摊仅为17%，这在王家湾都十分少见。
⑤小区自带3千方娱乐会馆，会馆内配备器械训练区、有氧训练区、力量训练区、桑拿石汗蒸沐浴区等等，小区配套更加高端和方便。而它的产品运用了太阳能集中热水供应系统、雨水收集系统、采光地下车库等绿色环保技术。
项目劣势：
①价格高，和万科汉阳国际的精装都
不多了。不同楼栋和楼层会更高一些。
②门口是墨水湖北路高架，会有噪音干扰。
③虽然是高端小区，但是前后左右大部分都是还建房。
那么...到底哪个好？？？
本帖Z后由 硬妹DISCO 于 2016-2-19 19:07 编辑
教育资源的分析很具参考作用！
