是贷款买房还是等到攒到钱了全款买房?另外，卖一买一该怎么操作才能成功？

说说自己的现状

有房三套：一套130平，53平，86平，其中130平的和53平的出租，月租金5200，53平的还有贷款，公积金贷款，基本上不用自己掏钱还，现居住的86平的是结婚购买的婚房，现有十年房龄了。

三口之家，我已经三十多岁了，孩子上小学，随着孩子的长大，想换套改善型住房，不喜欢高层，想在同小区置换一套大户型，这样多出一间书房作功能性使用。同小区大户型大概在120W左右，假设买这样一套大户型办下来，估计应该在130W+左右，现状是手上只有10W左右的存款，要换房肯定是要卖掉现有86平的这套房子，这样手上能有90W左右的现金，本来是不想贷款了，我和lG月收入不高合计7000左右，我非稳定工作，加上两房房子的租金5200，家庭月收入是12200左右，不想贷款又没能力全款付，可又担心房价到时涨得买不起。

像我们这样的情况是贷款买房还是等攒到有能力全款了再买?如果贷款，贷多少年月供多少合适？

另外，谁能指点一下，卖一买一要怎么样操作才能成功