房屋墙壁渗水怎么办？

买了二手房，结果没多长时间就变图片里这样了，中间开始渗水，发现墙壁外面临近邻居的下水管，长期漏水他只管出租也不修，物业也不管，前房东说上次从邻居那一面刷了防水涂料，时间长点好像没啥效果。

1、请问这种情况该怎么维修才能彻底解决？

2、另外邻居不太配合，如果单维修我这边的墙能够搞好吗？

本帖Z后由 e334 于 2016-5-16 21:45 编辑