二手房购买咨询

差不多我就是房东，现在对方想付20%首付，然后让我们过户给他，再拿过户资料办理公积金，放贷后我才能拿到剩下的80%。虽然我们是熟人，但是总觉得不放心，毕竟不是小事情。我就是想知道怎样才能让自己安心，然后彼此不伤感情？

谢谢！