咨询一下各位，手上有十万块闲钱，打算首付买个二手小房出租，划算吗？

我之前买了一套房位置不好，所以贷款还没还完就卖了，换了现在的新房，，当时没有公积金，所以就商贷了。

商业贷款30年，每月还2000多，已经还了二年。

现在手上有10万块闲钱，公司又有公积金，刚交的，才交半年多。反正闲着也是闲着，所以想买套总价30万的二手小一室一厅出租用，首付10万之内，用公积金贷款，公积金和租金基本可以还房贷，没有什么压力。

有人说要我干脆多存点钱，在公司附近买个二房或三房自住，把现在的房出租，要不然以后再想换大房房就不能用公积金贷款了。浪费了公积金的利率优惠。

还有人说要我从自己工资出钱，把公积金多交点，可以避个人所得税，租金就自己拿来补贴生活。

我现在买房算二套还是三套？这样买个小房出租划算吗？

请教各位高手~~~~