【蓝光林肯公园杯小房换大房NO.06】昨天终于高位接盘，竟然有点小开心。

个税有两种计税模式：1、评估价的1% 2、本次交易评估价与上次交易评估价差值的20%（也就是房子到手增值部分的20%），纳税人可根据自身情况选择计税方案。 在房价快速上涨的上升周期里，通常都会选择模式1， 但我的上家持有这个房子的时间不长，他入手时的评估价和当前交易的评估价一样，于是就没有增值部分了，所以可以免税。

大家在做二手房交易的时候可以关注一下这个细节，办理柜台上税务人员也会让你选择计税模式。

房子的评估价是有一点弹性的，贷款占比高就去争取上限，贷款占比少就要争取下限，合理避税。

我这次算是二套房，今年我也折腾过几套房子，做过卖家也做过买家，和大大小小的好几个中介也打过交道，也遭遇过不靠谱的买家和中介，好在有惊无险。总的来说天底下还是靠谱的人多！ 二手房交易Z大的风险就是利益面前人性的不确定性，尽量快刀乱麻吧，交易合同交款一定要仔细研读，责、权、利一定要对等，补充条款一定要明确并细化违约责任。就这么多，祝你交易顺利！