让交首付是怕客户不买，没签合同是因为价格方面没有处理好，但是是可以解决的，搞定了的时候置业顾问会通知签正式合同的，个别开发商有这种操作。

2015我做新房，流水和收入证明都收费的，那时候一千，也有很多同事起步2000，甚至有收5000的，看个人怎么跟客户谈，这事不是免费的，因为贷款批不下来是客户的事，置业顾问只负责拿卖房提成，客户不在意，顾问更不会操心。想省钱也有门路，通常新房售楼部是一对一服务的，因为费用过高觉得不合理可以换其他置业顾问，问多少钱可以做，找对应的人成交就好，觉得不好意思可以告诉之前的顾问，说别人可以便宜做，如果那问同意就继续找他算了，找谁都是买，打工都不容易。

地址呢

三期的

看自己住还是投资，如果自住，对房龄和社区环境要求不高，当然可以选大智路，地段好太多，去哪里也方便。如果投资将来打算卖，老房子谨慎考虑，因为在卖的时候能够贷款年限会比较短，评估公司评估的价格也不会很高，对客户做决策有影响，而汉口派售·楼部说是三地铁吧，交通出行也算便利，新楼盘以后在卖的时候客户更能接受，评估和贷款年限也有优势，这对于很多类型的客户群体来说，是优势很大的，从这种立场来看，可以选汉口派，以上供参考。大家有考虑买南湖 中南 光谷 关山 文化大道区域二手房可以私聊我，学区房也可以，中立的立场提供参考意见谢谢O(∩_∩)O

除了万科，恒大等极少数开发商的精装房，其他不建议买，质量确实很一般，可以买毛坯当然是好事，开发商不卖精装改为毛坯，说明上半年追求的装修溢价吃不开，市场目前相对理性，改毛坯卖更容易去化回款。所谓明年开始开发商必须卖带装修的房子，既然是今年买的房，也不用担心以后的事，该办证时照常来办。Z后即便是买毛坯也要买大开发商的盘，因为户型设计，建筑质量方面差别很大，大开发商有底线，而小开发商是没有底线的。一方面是保值增值有保障，另一方面住的也放心。大家有考虑洪山 南湖 珞狮南 光谷 文化大道片区的二手房可以私聊我，学区房也可以，全市新房也有代理（不收中介费），中立立场提供参考意见谢谢

不要迷信大中介，出事才不分大公司小公司，只有相对安全一说，如果买卖双方想违约，跟通过谁成交没有关系。论坛里别人也不会说什么特别值钱的干货，毕竟没有得到相应的报酬，该问当事人中介才行，他拿钱才会负责的办事。真要说风险，过户后买家不配合进抵押，房东可以不给钥匙，但是房子已经过户到买家名下了，房东拿不到尾款，这是一个风险点，其他都没什么。客户真想违约，签合同后回家就违了，根本不会帮提前还款。大公司人员流动性才是Z大的，相应的新手也比较多，一个中介想真正入行没有一年以上的锻炼是不够格的，所以反而人才更多的集中在小中介，只是大家不愿意相信小公司而已。大家有需要南湖 珞狮南 光谷 文化大道片区二手房可以私聊我，全市新房也有代理（不收中介费），谢谢

过完户后一般3-5天出买家新证，全套抵押资料大概在1-2周出，然后抵押资料还有不动产证回到银行后，由银行通知买家到房地局进抵押。楼主可以问一下中介抵押资料是不是都出来了，要么就是中介并没有把对应的资料送到银行，一般来说大中介公司后期权证部门会有专人负责跑流程，小公司若是中介自己办相关手续，要是遇到新手而不知道后面该做什么，就把事情耽误了，建议打电话催对应的中介，让他们看问题出在哪里了。大家有考虑洪山 南湖 珞狮南 关山 文化大道片区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

高架噪音事情不可避免，武汉是交通枢纽，京广线，武珞路，建设大道，解放大道，武汉大道。。都是车流量巨大的主干道或者铁轨。沿线房价也并不便宜，买的人同样不少，什么不利因素都没有的小区很难找到或者偏远，对比原岸这次开盘价已经很便宜了，买了还是值得。贷款利率的问题，每个开发商都有自己合作的银行，通常也就是三四家而已，不会跟所有银行都合作，如果都可以随便选，肯定可以找到利率相对低的，这里如果有厉害的关系，可以跟开发商申请自办按揭，自己去找利率相对低的银行办理，一般人开发商是不会理的，只能找他们合作的银行，利率高或者低是对所有人，这么想就心里舒服了。大家有考虑洪山 南湖 珞狮南 光谷 文化大道片区二手房可以私聊我，学区房也可以，全市范围内11000-22000的新房也有(不收中介费)，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

平安贷款利率低，所以捆绑买1%保险，可以贷款批过了不买，过户了不买，但是放款前不买钱就放不下来，条件换条件，不然平安岂不是要爆单了，谁是中农工建申请按揭呢，买的保险属于寿险，工作人员说一年后可以退部分，也可以继续交保险，但是大多数人都是图利率低而被迫买的保险，没谁继续交，觉得平安这一点不好可以换其他银行，也有跟平安类似利率但不捆绑消费的，不过对流水和征信等有比较严格要求，贵有贵的好，便宜有便宜的弊端。大家有考虑洪山 南湖 珞狮南 光谷 文化大道片区二手房可以私聊我，学区房也可以，全市新房11000-22000也有售(不收中 介费)，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

视情况而定，如果是婚前买的房，婚后贷款没结清，办证只能写一个人名字，加名字也可以，必须把银行贷款结清才行。如果是婚后买房，不论写一个人还是两个人名字，也不论贷款有没有结清，都是夫妻共同财产，如果办证，窗口工作人员会问你们是共同所有还是按比例分割(比如99%+1%或者其他份额)，婚后买的房如果卖，无论贷款结清与否，都是需要夫妻双方到场签字并且同意才有效。有需要武汉买房(新房【不收中 介费】，二手房)都可以私聊，提供专业意见O(∩_∩)O

无论何种情况，不要选顶楼，除非还剩一楼，以前卖新房，刚交房两年的顶楼漏水有不少，央企开发商的房子。14楼在很多人看来根本不在意，别人更注重采光和通风以及户型本身，如果自住，顶楼夏天不是一般的热，二手房顶楼卖的时候，碰到好的行情还可以降点价成交，赶上不火的时候降价5-8%都不见得有人要，大把的顶楼二手房客户连看都不愿意看。将来打算脱手时，14楼会失去对14忌讳的客户群体，但是顶楼是几乎所有的客户都有抗性，极难成交。大家有考虑洪山 南湖 光谷 珞狮南 文化大道片区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

找三家大品牌公司挂就可以，挂牌太多家价格全乱套，房东底价200万，甲公司报200，乙公司报198万，丙公司报195万，丁公司报193万，Z后客户会想这几个价格都是假的，想190万买，这是挂牌太多的坏处。同样也不要跟谁签独家，比如某公司吹牛说自己家客户如何多，市面上房子都是他们卖的等等，都是瞎扯，目的就是套路房东，让房东只给他们一家卖，同时还会要求房东把房产证押在他们公司，如果通过别的公司卖，房东要赔2-2.5%中介费等，一旦签了就完蛋了，处处被那家中介掐着玩。想卖房现在抓紧挂牌，过年又一大批新房交房，供需关系决定成交周期和成交价格应该也比我清楚。大家有考虑洪山 南湖 珞狮南 光谷 文化大道片区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见，全市范围内11000-22000元/平的新房也有，不收中介费直接认购谢谢O(∩_∩)O

谈论这个话题毫无意义。可以反驳我这个观点，在楼市成交火爆的年头(比如2016)，一楼顶楼都有客户带着现金求着房东买，我碰到过这样的客户，真实发生，客户不介意楼层，房东卖给我就好。在楼市冬天(2012左右，卖房靠马路发单页，求着客户买)，这种情况下就是黄金楼层一样被挑三拣四，很难脱手。真要讲究的话，顶天立地的楼层不要选，其他到还好，14和18在挑剔的客户看来，都是差楼层，他们都不会买。好卖与否和卖房的时机，房东的挂牌价，还有中介的推售力度有关系，再不济的话，跟中介承诺若卖掉单独奖励经纪人5000或者多少现金，还会有卖不出去的房么。大家有考虑洪山 南湖 光谷 珞狮南等区域二手房可以私聊我，学区房也可以，中立的立场提供参考意见，全市11000-22000的新房也有售，直接买，不收中 介费谢谢O(∩_∩)O

个人征信五年更新一次，2004-2005逾期不影响现在贷款审批，以家庭为单位申请公积金贷款次数只能两次，第三次买房就无法用公积金了

我从两个方向出谋划策。首先是什么样流水可以过的问题，先问楼盘置业顾问合作的银行在借款人征信良好情况下是否可以包装流水和收入证明，如果说可以，大胆去做就好，流水这个东西，成本80-200元，置业通常比较黑，开价1000-5000不等，收入证明另算。如果说可以做流水但是价格过高，不要紧出来了网上联络该楼盘其他置业顾问就好，谁流水收费低找谁买，别信什么我们楼盘都是一对一的服务，扯 淡的。置业顾问通常都是有些门道的，或者他们的案场经理是肯定有门路，可以做就找他们做。支付宝流水可以打印出来，在二手房贷款里面有的银行是可以认的，但新房开发商合作的基本上都是大银行，大银行就是管的严，假如非得要代发工资流水，就不得不想办法了，自己流水不够可以增加父母共还(大多数是这样要求)，如果已婚，配偶流水加起来达标也可以，不花钱实打实的流水可以过是Z好的。另一个问题假设流水不能过，要问清楚置业顾问提供的认购书或者相关协议是否有客户自己承担贷款方面的风险这些条款，如果有，一定要跟置业顾问留下相关证据(比如可以做流水，保证能通过之类)，方便后期假设贷款批不过，开发商说客户违约要把房子另售第三方，对自己有个保护，不至于理屈词穷。真发生这种事情，房 地 局投诉开发商就好，或者打市长热线，事先不帮客户排除贷款风险，导致贷款批不下来，现在申请退定，方法非常多。大家有考虑洪山 南湖 珞狮南 文化大道 关山 光谷片区二手房可以私聊我，学区房也可以，另外全市新房(单价11000-22000，不收中介费)也有代理，中立的立场提供参考意见O(∩_∩)O

银行按揭贷款政策每年都在变化，去年和之前流水达标就不用共还，不论单身还是已婚都可以以个人名义申请房贷，现在银行政策收紧，各种要求都出来了，很多银行都是要求父母共同还款到场签字，提供父母贷款资料的，当然如果不达标可以包装，前提征信良好。按照置业顾问要求来就好，新房开发商合作银行都是固定的那么几个，也不会给机会自办按揭，带有强制性，所以配合银行就好，或者买二手房，二手房因为可以自由选择各个银行，相对灵活宽松，这时候是可以挑选不共还银行的，希望可以帮到楼主。大家有考虑洪山 南湖 珞狮南 文化大道 光谷片区二手房可以私聊我，学区房也可以，全市新房也有代理(不收中介费和其他费用，单价11000-22000不等)，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

买单价三万的房子，说明是注重品质的客户，既然注重品质那自然多方面对比，从下面几个角度分析:1.多10平米不通透的户型是否多个功能间，比如多间书房或者多个卫生间，如果功能更强大，肯定买不通透大10平的，如果功能相同(比如都是三房两卫)那看第二条，2.更注重通透性一些还是更注重实得面积？楼主说的应该是同一个小区，那公摊系数差不多，这样多10平米更划算是必然，注重实得面积，选大的，如果不是就看第三条，3.通透户型肯定更舒服，板塔结合的楼栋2 3号房对比1 4号房有不通透的缺陷是必然，举个例子，百瑞景113平的三房有两个户型，通透和不通透，通透户型贵3-4000元/平还没什么人卖，三房朝一边的便宜价格还起不来，说明买家都很理性，中间户夏天梅雨季节有霉味不可避免，有选择当然要通透的。4.将来有考虑卖掉吗，有楼市火爆时卖还是楼市不冷不热时卖？楼市火爆时一个小区均价差不多相同，面积大10平自然更值钱，楼市不冷不热卖，客户挑三拣四选好户型可能性更大，面积大不一定好成交，这也是需要考虑的因素。大家有考虑洪山 南湖 珞狮南 光谷 关山 文化大道片区二手房可以私聊我，全市新房也有代理(不收中介费)，中立立场提供参考意见谢谢O(∩_∩)O

2014基准利率应该是6.55%或者6.15%，目前四大行首套房贷款利率上浮30%，部分银行利率可低些，如下:平安银行25%上浮，条件是购买贷款总金额1%的保险，放款前必须缴纳，农商行28%上浮，条件是开2张其银行信用卡，渤海银行可以25%上浮，这家银行不需要买保险也不需要开信用卡，但是要求完全真实的流水和收入，不能包装做流水。各家银行每个月利率都是不断变化的，以上是总结10月份的贷款利率情况，以及低利率途径，希望可以帮到大家。大家有考虑洪山 南湖 珞狮南 光谷片区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O