我大概知道你说的是哪个公司，作为正规持牌机构来说是不会出现你所说的上述问题，绝大多数问题是代理方胡乱作为，现在收保证金的机构已经没几个了，逾期罚息千1至千三，正常还款不存在这个费用，如果是代理方恶意制造逾期，收集好相关证据直接报警就可以了。

现在武汉按揭贷款利率普遍在上浮20-30之间，放款时间在抵押办结后半个月至两个月不等。

贷款结清并不代表抵押会自然接触，一般结清贷款后银行会出具结清证明及解除抵押文件，需要权利人带上这些资料到房产所在地房管局办理解押手续，当场可以办结，状态Z迟次日更新。

这种情况很常见，一般都是一级支行下辖多个二级营业网点，二级营业网点申办，贷款关系属于一级支行。

住房按揭贷款，基准上浮15-25%抵押消费或抵押经营，基准上浮30-50%

之前可以用接力贷，但是现在银行贷款政策收紧，已经没有银行开放接力贷了。

房龄满二十年的，银行贷款已不好申请到。如果有涉及到拆迁等，基本上都会被拒贷。个别银行可以申请到十年左右，这样还款压力也会比较大。

满五年的经济适用房可以买，跟商品房没什么区别，可以正常交易抵押

还贷中的房子可以贷款如果资金需求金额不大，可以直接做信用贷如房子升值空间够大，可以先批消费贷（限额100万），有公司的话可以做经营贷（上限1000万）。贷款审批通过后再过桥结清原贷款，然后抵押给新的贷款银行

你的担心不是多余的，正常的流程都是先审批贷款，出正式批复后再结清原业主欠款。先结清贷款，再审批不确定因素很多，比如贷款政策调整，自身某些条件不满足银行贷款审核条件，或者结清后业主违约不卖，中途被起诉查封等

法拍房拍到后不用担心过户问题，你的拍卖成交款会打到法院账户，法院会让银行及债权人去法院领款，然后拍卖公司会出成交确认书，法院会出执行通知书，你拿着这些东西就可以直接去过户了。

授信额度 授信额度是指根据企业或个人申请，银行一次批贷，在额度总金额和期限内可循环使用的贷款额度。授信额度是不用支付利息的，是银行为方便客户贷款而定的一个标准，没有发生借贷关系。 说到这个，咚咚金服有个主推的产品就是常见的例子，5.88%年利率，Z长可做到30年等额还款，授信5年额度可随借随还。这类贷款，小马哆举个例子，银行授信给你一个200万的额度，年限是30年。那银行会给你开张专属银行卡且开通网银，那你这200万不使用时，是不会产生利息的。如果这时，可能刚好遇到公司用到100万作为资金周转，那你只需要在这200万的授信额度里，在网银上提取100万资金作为使用，那银行会按照30年期等额计算100万的利息与本金月供。Z低成本灵活运用资金，解决燃眉之急，轻而易举！这也是大部分人群贷款之选。

找中介一般都是1.5%了。看有没有中介按揭员私人接的，资料齐全符合贷款条件几千块就可以搞定

无银行贷款可以加名，基本没什么费用

没错，问银行都是说不能搞，因为银行要求合规，贷款资金拿去买房，这是严令禁止的。问中介，中介都说能搞，因为中介都知道怎么变通下，既能让银行那边合规，又能让你拿着贷款去买房

理论上行的通，实际操作会存在几个问题1.贷款批复的时效性，一般三个月有效期，过期后要重新申请2.房价波动因素。如果房价上涨，业主有返价违约的可能。房价下行作为买方可能会放弃购买。3.考虑业主卖房目的，是否有那么久的耐心配合你做这个事，毕竟不过户到买方名下，抵押给贷款行，银行不会释放贷款给到业主。

你说的冻款应该是买方付的监管在银行的首期款吧，这个不受银行额度的影响，只要过户了马上就可以释放。银行贷款部分确实存在额度紧张排队放款的情况。

贷款都是体现在征信里面，全国都一样只要有贷款记录都能查的到，不分区域