回复 jon_snow 的帖子 正常了，这就是2 8定律。不管中介还是销售行业都是这样，销售人员每天工作时间有限为了提高效率肯定是先从高端客户开始入手了。至少开单的成功率要比C D 类客户要高，即使自己看走眼了在C D类客户里面会有成交准客户，这个概率很低也能承受起。比如10个A类客户里面会有5-6个成交客户，而C D类客户自有1-2客户。毫无疑问肯定会把自己时间精力全部集中到A类客户了，这是工作方法的问题！楼主的问题是怎么能让自己成为20%！

就是当中介有什么问题了，前提是诚信、守法、合规也是一种职业。当然各行业都有潜规则，那有什么好批判的了！

原则上除了公寓、门面、别墅、极个别房地局备案的高端豪宅等其它住宅都是可以使用公积金的，所以才叫住房公积金。当然实际实施起来可能会变味，开发商还是考虑自身利益。当然也还涉及合作银行，所以具体事情具体商业。

回复 专用majia 的帖子你这个阴阳合同怎么理解？现在二手房交易税费不都是房地局机评了，跟合同有什么关系！过户交易评估单价、税费是由系统根据若干条件自动申成的。不像以前过户是靠评估公司的评估报告来计算过户费用！

看楼主这个问题就好像是觉得我只有2000块钱考虑买新机正版行货苹果8还在苹果x呢？现实点先上车再说，在于在哪站下车那是以后的事情！

楼主是已经办理了过户手续估计是买的新房，只有购房合同已经网签备案了现在需要办理产权证但是有贷款。必须先跟银行预约拿资料，银行工作人员一起陪同才能办理产权证。

肯定卖南湖的了，世贸不管怎么说也是汉阳的地标盘属于江景豪宅。周边配套好，紧邻江滩后期还有升值空间。

中介包租的房子还谈什么了，一且都是为了钱！时间也是有成本的，价格决定质量！

可以做，就自己找评估公司！但前提是你的贷款银行有没有跟找的评估公司有合作，都是有利益链的。你自己找的银行找歪不认贷款审批还是过不了，要找就找跟银行合作的担保公司去做。你无非就是觉得中介收费高了，你自己去谈了因为中介也是这个渠道。

必须的，银行的工作人员要跟你一起去的。没有银行的抵押证明你也办不了证

万松园短时间内怎么还会动了谈都不谈，之前拆迁都是市政工程。主要是青年路扩建、地铁等都是猜的青年路沿线老电力社区、家具城。青松、白松、银松那几个老社区哪个开发商吃的下来。汉口核心商圈，都拆了一帮吃货去哪里吃了。。。。。

想多了吧又在讲故事！怎么不说回到利率7折、零首付的时代！个个都发财了！YY贴有意思。。。

这还不是中介房源，只是ZF提高了一个类似58 安居客这样的交易平台。但房源的主体还是中介。

回复 安妮毛毛 的帖子 合同房原则上是不能正常交易的，在房地局过户的二手房必须要有两证（产权证明）这是前提条件。但要买也是有办法的就是比较复杂，1.首先要确定交易的合同房是否能办证（房东名字）是否有贷款（房东是否自己可以结清）、 2.确定好以后办出房东产权证（这时的房子就可以正常交易) 3.二手房正常的交易流程 其中要注意的：1 办理房东的两证是有费用（具体费用中介会有明细表) 而且这样交易的二手房基本都是有营业税（办证没有满两年）增加了购房成本，不管谁出反正羊毛出在羊身上。2、时间周期长 3、房东的贷款是否自己能结清，如不能就需要买房还款（相当于提起给了首付款，这需要找正规中介操作里面有风险特别是过户前的提前还款）4、至于整个交易环节的税费、流程等中介基本都可以算的出来。

回复 wangfei74 的帖子就是押证跟中介签独家，卖方把证压在中介房子只能由这一家中介卖别的中介卖不了。说白了就是此中介把控了一套房源。

回复 ss8400 的帖子没办法，手上闲钱要求保值低利率时代国家又在开闸放水钱存银行就是贬值。后期对股市又不看好，期货、贵金属、纸黄金又不敢碰。实在不行又绕回楼市，限购又限贷可选的房源有限。买公寓也是坑，好门面钱又不够。所以只有考虑公房了，拆迁短时间还不考虑。就是买来投资收租金，能保值就OK！

东西湖本来就是分洪区，要不然怎么会修的张公堤。。。不过这也是N年前的事情，想当年老头子小时候还上过堤挑过土！

2. 记得进入中介是2006年底，当时对于房地产完全是小白一个什么都不懂。经过个把月培训就开始上岗了，开始是做租单！每天都是录房源 发房源 带看（科普一下:现在得意网友会接触中介买房，关于中介也有好坏之别。主要是管理模式之分，主要有加盟、直营两种。如链家 新环境 吉家（21世纪）等就是以直营为主，百居易、世纪宏图、华明达、中环、我爱我家等以加盟为主。直营的好处在于有总公司统一管理 统一培训 更规范点。加盟是有单个或几个店东以每年多少费用加盟某个品牌，店是自己做好坏都是自己的。店东大多都是长年从事中介行业有经验有人脉关系，但经营管理都是靠自己。凡是没有绝对要看你所找的中介口碑 开店时间 业务人员的素质能力。还有些小中介就是挂自己牌子的夫妻店，主要业务以周边小区租房和收房为主。这种店多存在老城区，周边多以老破旧的小区为主）

江景房在武汉来说就是一环内的高端住宅小区，从看江视野、物业管理、开发商知名度、户型大小（江景房一般都是大户型豪宅）Z重要的是朝向跟楼层！！！！汉口如：武汉天地、颐景花园、时代豪苑、滨江苑三期等沿江大道一线必须下楼就是江滩，睁眼就是长江。不是看着江的就是江景房！作为我等屌丝还是那句话：贫困限制了想象。

花钱找个靠谱的中介交个代办费要中介办贷款事宜，当然中介从中也会再赚钱。要么直接找担保公司办理贷款，因为买卖二手房中介也是找担保公司做贷款。没有担保公司银行是不会放款进不了抵押的完成不了整个贷款手续。当然中介都有合作的担保公司，时间上效率上关系上有保证前提是正规的中介！！有的钱省的了有的钱省不了！