你一定！一定要在认购书约定的时间到售楼部去（拍照、录音、发短信等保存证据），去了要寻找不签合同的理由，不能直接说不想买了，要造成“双方就合同条款不能达成一致，因不可归责于双方的理由导致无法签订正式购房”的现象。主要两个点：第一，说认购时销售未说明交房时间，或者说明的交房时间与正式购房合同不一致，双方就交房时间这一重大条款无法达成一致；第二，如果认购书只写明了房号，建筑面积，可以说当时销售告知的公摊低，现正式合同约定公摊过高，双方就面积不能达成一致。

短期内比较平稳 不会大涨了 总的趋势还是会涨。不管怎样 刚需买房已经没资格考虑地段、南北通透、采光、小区环境、交通、学区、电梯使用等诸多因素，在支付能力内考虑一两个因素就不错了。以前买不起，现在也不想做那个高价买入的人，哪怕以后还会逐步上涨。所以选择回老家买房了。回老家一年10万，跟武汉一年20多万，区别不大。

以我对开发商的了解，如果自住，考虑房屋品质、小区物业等因素，不建议乐见城。地段我不懂。

还建房一般品质会差一些，房屋质量，结构，户型等都差一些。另外，小区人员复杂。

自用的话，不管多少年，不管是租赁还是使用权转让，价格合适情况下，该买还是买。 投资的话，个人原因，不习惯过分炒作房子、车位类投资属性，大家都这样做的时候，整体上会降低社会大多数人幸福感。好多地产公司内部高管投资车位的，所以合适时候，自用还是建议买，省得过两年不方便。

看合同约定，如果合同约定的“据实结算”，无论多少，都据实结算，多退少补。在没有约定的情况下，适用法定，也就是“3%以内误差据实结算，3%以上有权退房”。在房价上涨的情况下，面积超了，你只按照当时买的价格结算，还是划算的。

直接打电话问市房产局维修资金管理科85482021

从房屋质量到物业服务，都建议大华。小开发商的房子慎买，特别是精装修。

回复严律师的帖子 探讨一下，她说的老公婚前签商品房买卖合同并支付首付款办理贷款的，不能认定为夫妻共同财产吧？婚后可以加名，属赠与。另外，这种需要带什么资料办理的问题，建议大家直接打电话咨询具体承办部门，这不属于法律问题了，不同区的房产局具体要求也可能不一样。

这个。。。站在开发商角度，确实是不能你说有个已离职的销售人员承诺给你3500的卡，开发商就直接给你。公司都有公司的流程。第一公司现在没法核实是否有这个承诺，第二在没有任何书面证据情况下，接待你的具体经办人员也没法跟领导汇报解决这个事情。（领导会想什么凭证都没有，你凭什么帮这个业主说话要购物卡，相信大多数在公司工作的人都有类似经历或者体会）所以以后还是注重书面文件，对于销售人员私底下的承诺，不能做指望。现实中大多数销售人员，只要你签合同了，她基本就不会再讨好你了，除非你让她觉得可以给她带来新客户。所以。。。自行把握。

承重墙，不能动。物业发现了会把装修公司清场的。

要看合同约定及具体情况。如果只是房屋漏水，水管破坏，让房东给你修好就完了，一般不会导致不能买房。至于公积金贷款，除非合同约定了房东或中介保证能办理公积金贷款，否则单纯办不了公积金贷款，还可以办商业贷款啊，也不能说是房东或者中介原因买不了房。个税算错与办公积金贷款之间有啥因果关系我不懂，如果真有因果关系，还需要你证明是中介算错了，你一直不知道这个情况。

按照建筑面积计算规范，好像现在住宅层高Z高不超过4.9米。写字楼是5.5米，商铺是6米多（记不清了）超过的要按照一层半或者两层计建筑面积，所以开发商一般做的产品不会超过这个限制，不然按照1.5倍或者2倍计算建筑面积，开发商没有偷到容积率。按照新规的话，新报规划的loft产品，作为住宅使用就没什么意义了，因为层高低于5.5米的，隔两层层高及采光都不好。层高高一些的，一般是非住宅，水电贵，做住宅的话环境也不好，同一栋楼还有拿来办公的，安全啊，电梯使用，隔音等方面都不够好。做办公另谈。

合同一般约定了延期30天或者60天，你可以解除合同，要求开发商退还你的已付款并支付违约金，但退房要考虑开发商是否有资金退还你的已付款。如果不退房，你觉得合同约定的逾期交房违约金过低，可以要求调高，但一般只有去法院申请调整，实践中靠闹事，Z后一般都是通过减免物业费解决了。去法院也要考虑开发商是否有资金或者财产支付违约金，如果你确定有，可以保留租房合同，支付租金转款凭证等证据，证明这逾期五个月你的租金损失高于约定的违约金，然后起诉。但注意租金不能过高，如果过高，法院也只能参考同等地段同类面积房屋的一般租金。总的来说就是如果开发商资金链断了，那你退房或者要求支付违约金都是一纸空文。另：个人不太主张通过闹事来主张权利，目前武汉这种风气有点过了。

可以办理离婚手续再买，但有风险，因为办离婚手续要对之前财产分割，会对之前婚姻关系存续期间，老公名下偿还贷款的部分进行认定。也可以双方约定，但约定不能对抗第三人，如果老公对外有债务，债权人可以查封你名下的房屋。因为对于债权人来说，这房子是你们婚后共同财产。

交定金一般是签认购书吧，约定房号面积价格，以及你啥时候来签合同付首付办贷款手续等。

入伙通知书跟交付通知书、交房通知书都是一回事，实质内容都是开发商履行通知业主前来办理收房手续的义务。不同开发商叫法不一样，不存在“没拿到两证就不能发收房通知所以发入伙通知”的说法，很多开发商拿到两证了，也是寄的入伙通知书。只是六月份某楼盘没拿到两证，寄了入伙通知书，有些业主就有误会。