备案后可以找开发商共同申请办理商品房预告登记。

子女的房子过户给老人，只能走交易。老人的房子过户给子女，如果老人还在就只能走赠予，不在了就只能走继承

你这是期房抵押吧，那么就涉及到预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记。两个登记类型填的表格差不多，申请表，委托书，约定书，询问笔录。如果是婚后房产那么配偶也要签字哦。

不管是办交易手续还是办不动产证必须当事人到场，如果是婚后房产配偶也得到场

先要到房产部门办理交易鉴证，如果是婚后买的房子夫妻双方必须到场，要做问询笔录。

划拨是国家无偿给予使用的，是不用缴纳出让金的，跟还建房、商品房毫无关系。跟以后的拆迁跟没有关系了。划拨是没有使用年限的，出让才有使用年限。