关于还建房的两证

说是5年后拿证的，但是我就是不拿，因为拿证要交物业费。

好像是小产权吧

不拿证就可以不交?

我们这个还建房小区拿钥匙时还没成立物业，后来过了几年可以办不动产证了，但是要去物业开证明，物业卡着要交物业费才办，所以还建的都不办不动产证也不交物业费，明白了吧。

村里还建就不用想证的事了。

不拿证不交物业费，不算到首套二套，划算。如果你以前是产权房，拆了后肯定有证。

种类蛮多的，办证大多都是浮云，只有少数城中村在开始做之前把土地性质变成出让，就是那种拿房子还要补点钱的，那种情况才是房子出来即可办证

划拨土地性质的很少听到办证的，即使办证也要交出让金，这个五年因为划拨还建房跟zf经适房一样的概念，所以出来这个五年办证的说法

04年拿的村里面的还建房现在还不是冒拿到证

你以为是十几年前，城中村自私拆房建房那种小产权房？还是集体土地证的房子？

现在武汉中心城区的城中村改造，从拆迁起集体土地性质都被收回了，再建的房子都是国有规划过的，可以去武汉市国土资源和规划局查到的。办的不动产证都是国有划拨用地性质。出让金没听说过，也冒得那个傻不拉唧的把划拨性质花钱改成出让性质的。

本帖Z后由 whsjb 于 2016-10-26 23:19 编辑

性质都是是划拨土地，就是因为划拨土地所以不能上市，这个跟经适房是一个道理，即使以后能够上市也要交土地出让金改变性质才能够上市买卖，这是常识

汉口这边的花桥村拆迁前土地性质就已经改变成出让，村民都补交钱了，原地还一部分房子，也就是现在对口育才二小的御才名仕，学区房，长见识了吧同学

同学，多多学习下武汉的房屋政策吧。

随便克中介问哈，土地证上是：划拨土地性质的二手房能不能交易？银行都可以贷款了，还不算上市？

而且看来你是冒买卖过划拨土地性质的房屋了，在武汉，只要交几百-千吧块钱的土地收益金。划拨土地性质的房屋一样过户，过户后还是划拨土地性质。我已经办过几套了，武汉划拨性质的小区当商品房出售的多的是，唉，劝你还是多打听哈。

本帖Z后由 whsjb 于 2016-10-27 01:10 编辑

哈哈哈，还不睡，当然可以交易跟抵押，不能直接抵押要交出让金，你所说的经适房有两种情况，一种是交是收益金，过户以后依然是划拨土地，你囤这种房子没有任何意义

另一种是交出让金，变成个人产权，这才是商品性质的，快睡吧

那物业冒得钱收，物业搞？喝西北风？

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你还担心城中村自己搞的物业冒得钱？村里面户口的人每年屁事不揍都有几万的分红，呵呵。村里面多的是想给冒得工作的伢搞进物业，菜场乐里面混点的，伢不出克闯祸就够了。另外还建房还有多的房子卖的都不是钱。

有的有证，有的无证，情况不一样。

村里自己的物业，有的费用都不收，停车也不收钱。