请问下链家和搜房的二手房价格真实吗？

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真正的要看成交量和价格，他挂10万一平米也可以，卖不卖的出去再说

不真实 需要打电话去确认

复地和泛海价还真比链家成交价高不少，一般涨得猛的盘子链家的成交价有滞后，你去看看复地有人2.9卖给你吗，都冲4了，房源少

你可以等到明年再看他们降价没。根据得意空军委员会的决议。明年武汉房价要跌50%。除去挂牌溢价。你大概1万5就能买到复地和泛海了。

二手房价是不真实的，链家的稍微强点，但收费贵。房天下自营的也还行，那些卖家自己挂上去的都是闹眼子的。买二手房是个技术活，能力强的也能淘到一些好房型好价格

网上的价格和房源很多都是假的，为了吸引你打电话咨询，实际一般都比网上贵！

链家更真实些，搜房有点假，即使自营也有部分假房源

链家和房天下自营的房源一般是真的 但是价格不见得是市场价 一般大部分都是挂个虚高价 正常点的价格一般被买了 买房也要淘下 具体价格还是看Z近的成交价比较靠谱点

这个是个技术+体力活

你自己让中介带你去看一下，价格肯定会虚高，极少人是诚心想卖 其他人就是凑热闹瞎挂价格

看了100天左右，也是学区房，上周刚出手买了，出手晚了，错过了好政策，只好买了个小户型，感觉8月份的时候，二手房价格还没涨起来，9月份就开始涨了，10月份普遍涨起来。

当时手机下载了几个APP，赶集，58，链家，搜房房天下，安居客，爱屋吉屋，其它的意义不大。

爱屋吉屋数据更新慢，很多200天之前的房源，好处是可以当基准价看，也就是判断房子涨幅的基准，对找新房源意义不大。

链家全是自家房源，真实性Z好，部分房源价格比较高，但房源太少，可以当做房价的上限来看，基本上你要买的房子单价，肯定就在基准价和上限之间了。

安居客算是中规中矩的，房源的真实性，价格，房源数量都可以接受，如果想省事，可以重点关注，但是假房源，假价格都有，只是在可以接受范围内。

搜房房天下的自营部分，约等于链家，但是房源撤销(卖出去之后)有的不及时，但绝不会故意发布假房源，也要重点关注，缺点也是房源少。

房天下非自营部分，赶集，58是Z杂的，也是Z有机会的，因为大大小小的中介都会发布信息，假房源假价格非常多，房源紧俏的区域，这个比例可以高达90%以上，也就是你看的绝大部分房源都是假的。

下面说几个小技巧:

首先说，户型大小新旧之类的，各有各的考虑，我不讲。

一是甄别假房源，发现新房源。你可能觉得，打中介电话就行了，但是这有一个潜在的风险，人为提高片区房价，假设片区有20家中介公司，(热门区域绝对比这个多)，每家6个人员，就是120个中介，不说多的，你打给了30个人，那么就会有30个人有你的信息，现在出一套房子，突然间有30个中介跟房主联系，房主会觉得很紧俏，很可能会提高价格。

所以，你Z好首先去实地走走，选择片区周围5家左右中介公司，聊一聊，聊价格，聊房源，聊评估价，聊贷款政策，等等，然后留下自己联系方式，把自己的要求写清楚，户型大小新旧总价等等，有合适房源直接电话联系你。如果中介手头有合适房子，一定去看，看图片没用，8月份有套房子看图片蛮旧，懒得看房，Z后实在没房源，9月份勉强去看，一眼相中，联系房东的时候，前一天卖了，只晚了一天，紧接着政策收紧，原来的小两居变成了一居室，血的教训。其次，如果5家中介都没有多少房源，那你基本上可以判断，网上的房源基本都是假的，这时候你可以选三四套合适的房源打电话，如果都是说卖了，基本可以确定你的判断了。

剩下的就是刷app，很原始很暴力很有用，每天至少刷一遍，你会发现假房源就那么几种，一是不及时撤销的，挂牌60天以上的，还在更新，紧俏片区不会这样的，除非房东报价特别特别特别离谱，这也好判断，你当然也不会买，不用关注，二是旧图新发，因为有的app比较智能，能甄别重复图片，很多中介把图片裁剪拉伸之后再发布，这个你也能判断，还有中介只发一张内部图，其余全是外部图，大马路，这也可以判断，再就是非学区房，地址挂上学区房，这就得靠你自己了，自己要对片区熟悉，明显不对的自己判断，实在判断不了的，打电话问。刷几天之后你就对那些图片很熟悉了，每天早上，中午，晚上刷一遍，看当天新发布房源，凡是假房源，非目标房源直接忽视，发现合适的新房源，及时联系，越快越好，千万别想着晾它几天，好跟房东还价，紧俏片区只要价格不离谱，成交非常快，记得当时一个亲戚问我什么时候出手，我说准备出手，他说这个片区容不得准备(他本人住那里)，有合适的立即出手，首付随时准备着。

二是随时准备着，看房付款。周末没事就去之前留电话的中介逛一逛，聊聊片区近况，别让人家忘了你，尽量别出差，我十一出去玩，火车上中介打电话我，新房源出来了，我说上班后再说，然后就没有然后了，错过的这套一居室是我看房100天内，总价Z便宜的，当然面积也小，问题是不影响上学啊，而且以后还好出手。说说我定的这套房源，房东前一天中午打电话中介，中介下午拍照，晚上8点上网，我晚上10点刷到，第二天早上9点打电话约看房，下午3点看房，下午5点签合同付定金，整个房子从发布不到24小时就被定了，你说成交有多快！

三是大概看多久。以我经验看，前30天自己心里没谱，即便看到合适的，也未必会出手，怕后面有更便宜的，往往会错过。再往后30天，自己有点谱了，看到一两套勉强可以接受的，觉得房价没怎么涨，自己还有时间，再等等。再往后30天，自己对片区相当熟悉了，也知道房子成交相当快了，可是也许真的就是没合适房源，此时家里人往往埋怨你错过好几套合适的，家里不和谐因素增多，自己也容易动摇，可能发现一套还凑合的就想出手了，我觉得应该镇定，坚定自己的信念，好房子适合的房子一定会出来，你需要的是继续默默刷app，比那些新购房者更快发现房源，一旦发现自己中意的，立即马上定下来。

遵循以上几点，我觉得应该可以买到心仪的房子，祝你成功

时隔一个月，没想到这件事还有下文，也是醉了，一句话，房东反悔了，用种种方式拖着，要求付全款，等等等等，我们表示统统满足，然后房东表示不卖了，真是无语了，想着扯皮也没用，白白浪费自己时间，果断一边看房子一边谈违约，没想到又有一个小两室放出来，就在房东违约前二天才挂上，可惜楼层太高了，老破小的高楼层，可能以后很难出手，估计这也是没有很快成交的原因。考虑到手上资金有限，虽然楼层高，但是小两室，装修还可以，关键是对口学区房，价格也在我们可以接受的范围内，果断下定金，吸取上次教训，这次定金下了20万，应该不会有差池了。这次出手有点急，坦白地讲，个人认为再等二三个月应该可以等到更合适的房源，也许价格稍微贵点，但是楼层会好多，问题是从开始看房到现在差不多130天了，基本上也到极限了，家里人都不想为买房再伤神了。经过这次违约，又有两点小感悟：

一、如果确定要买了，定金多下点，房东的违约成本也会增加；

二、看房130天，应该是一个极限点（当然每个人不一样），这个时候就不会像刚开始计较很多，差不多就出手了。所以你理想的出手时间应该在开始看房60天至130天之间。

本帖Z后由 kunpeng 于 2016-11-30 20:56 编辑

一般中介都会往低的挂，实际价格要自己跑、问

标虚假价格引客的很多··············

其他网站不晓得，房天下里面的小区交易记录是准的。

码这么多字，辛苦了，写的很有参考意义，支持！

谢谢你，写得真好！

wqnina发表于 2016-10-31 15:09 谢谢你，写得真好！

强调一下，只针对紧俏房源啊！

我是武汉人在广州工作，目前广州中心区域基本没有新房了，所以二手房市场很发达，感觉武汉现阶段还是以新房交易为主，好的地段二手房很难买，价格也不透明，哎！难！看来还是要多去跑跑

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